不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 女性
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- エリア
- 大阪府大阪市阿倍野区
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- 投稿日
- 2025/11/25
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- 更新日
- 2025/11/26
- ［1回答］
483 view
相続した空き家の管理が限界。空き家特例について教えてください。
親から相続した実家が空き家になって3年。
雑草や劣化も進み、近隣から苦情が来るのではとヒヤヒヤしています。
空き家特例を使って売却できると思いますが、適用条件や期限など詳しく教えてほしいです。
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 静岡県静岡市葵区
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- 投稿日
- 2024/12/12
- ［1回答］
1054 view
築年数も価値も異なるアパート3棟を兄弟で平等に分けるには？
私は3人兄弟の次男で、父が先日他界しました。 父は3棟のアパートを所有しており、遺言書には「3人の息子で平等に相続すること」と書かれていました。 しかし長男は「自分が20年間アパートの管理をしてきたから、平等に相続するのは納得いかない」と主張しています。一方、私と弟は、遺言書通りに3等分したいと考えています。 問題は、3棟のアパートの価値が異なることです。 1棟目は築10年で立地も良く、年間の家賃収入が高いです。 2棟目は築30年ですが、最近リノベーションを行い、入居率も安定しています。 3棟目は築40年で老朽化が進んでおり、修繕費がかさんでいます。 長男が主張する、今までの管理の対価をどうすべきかも悩んでいます。 確かに長男は日々の管理や入居者対応を行ってきましたが、その分の報酬は毎月受け取っていました。具体的には、3棟の管理をしていて、家賃総額から毎月10万円の報酬があったと聞きました。 20年で計算すると、2,400万円です。 また、相続税の問題もあります。 3棟合わせると相続税がかかるのですが、現金での納税は難しそうです。 アパートを売却せずに相続税を支払う方法はあるのでしょうか。 この状態で、平等に相続をするにはどうすればよいでしょうか。 長男に納得してもらう問題もありますが、アドバイス頂きたいです。
1054 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 愛知県春日井市
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- 投稿日
- 2026/01/10
- ［1回答］
345 view
借地の家も相続対象になりますか？
父の相続手続き中です。父が住んでいた家が借地の上に建っていると初めて知りました。 建物は父名義、土地は他人のものです。 この場合でも相続の手続きは必要なのか、名義変更や地代の扱いはどうなるのか、分からないことだらけです。 父が亡くなったタイミングで、建物を更地にして土地を返却という流れなのでしょうか？ それとも、そのまま相続人である私が相続して地代を支払い続けることになるのでしょうか？ 私としてはもう不要になるので、建物を売却できればと思っていましたが、建物だけ売却するということはできないのでしょうか？
345 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市中区
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- 投稿日
- 2026/01/05
- ［1回答］
385 view
父が継母に実家を相続させようとしている。
母は私が小さいころに病死し、私が高校生の頃に継母と再婚しました。 私は成人してから実家を出て家庭を持ちましたが、父は自分の死後、実家を自分に継がせると言っていました。 しかし継母から何かを言われたのか、父の死後は継母に実家を相続させ、継母が亡くなったあとに私に渡るように遺言を書く、と言い出しました。 継母は今63歳で、父の世話をしながら実家に暮らしています。 父の言った通りに遺言に書かれていたとしても、父が亡くなったあと実家を相続した継母が何をするかわかりません。 父と継母の間に子供はいませんが、継母は父と出会う前に産んだ子供がいます。（元夫が引き取ったようです） 最悪、その子供（おそらく同年代）に相続権が行く可能性がありますよね？ 私は父と暮らした実家を必ず相続したいです。どうしたら良いのでしょうか。教えてください。
385 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県福岡市西区
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- 投稿日
- 2026/01/11
- ［3回答］
342 view
相続登記を放置していた家、今からでも間に合いますか？
夫が亡くなってから10年以上、名義変更をしていない家があります。 最近になって売却の話が出て、登記が未了だと知りました。 今からでも手続きを進められるのか、その場合ペナルティのようなものはあるのか、相続人全員の同意が必要なのか、何を準備すればいいのかが分かっていません。 長期間放置していた場合（知らなかったのですが...）のリスクも含めて教えてください。
342 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県西宮市
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- 投稿日
- 2026/02/25
- ［2回答］
235 view
実家を売るか貸すかで兄と対立しています。どこに相談すればいいですか？
父が病気になり、実家を兄と共有で相続することになりそうです。 私は遠方に住んでおり管理もできないため売却したいと考えていますが、兄は「貸して家賃収入を得たい」と言っています。 実家は築年数もかなり古く、大きな修繕が必要になるかと思います。 そこから賃貸に出すとしても誰も入らなかったら？管理はどうする？ 私は不安しかありません。 兄もそこまで若くないですし、不動産知識もほとんどありません。 話し合いが平行線で今後どうしたらいいでしょうか。 私の話は聞かなそうなのでどこに連れていけば兄を納得させられるでしょうか。 教えて下さい。
235 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 山口県山陽小野田市
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- 投稿日
- 2020/02/13
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土地を相続。どう売るのがよいか。
土地を相続しました。 田舎で、周りはなにもない、住宅地ではありません。 売ることを検討していますが、どのような不動産屋に売るのがよいか、また、売る以外で有効利用ができるのであれば、どんなことをしたらよいか、教えてほしいです。
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県松戸市
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- 投稿日
- 2025/05/04
- ［2回答］
769 view
マンションを相続し、兄妹で共有したままで揉めてます。
昨年、父名義のマンションを兄と私で相続しました。 ですが住む予定はなく、私は「売却して現金化したい」と思っています。 一方、兄は「資産になるからこのまま保有すべき」と主張し、話が平行線のまま…。 固定資産税や管理費は私が立て替えていますが、正直もう限界です。 こういった場合、どうやって話を進めればよいのか教えていただけますでしょうか。
769 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2026/02/07
- ［2回答］
330 view
相続した実家を3年以上空き家にすると税金はどう変わりますか？
2年程前に親の家を相続しました。 40坪ほどの土地に建つ戸建てで、今は物置状態になってます。 固定資産税のみ支払っています。 空き家になってから3年以上経つと税金が高くなると聞いたのですが、どの程度高くなるのでしょうか。
330 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都日野市
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- 投稿日
- 2025/03/06
- ［3回答］
962 view
母が認知症疑い。マンションの名義を変更できますか
母に認知症のような症状が出てきました。 今母と二人暮らしですが、このマンションは母名義です。 認知症と診断されると銀行口座も凍結すると聞いたことがあります。 まだはっきりと診断されたわけではありませんが、今からマンションの名義を母から私に変更することは難しいのでしょうか。
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30代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/07/03
- ［2回答］
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相続放棄したいが不動産がある場合
父が亡くなり、相続が発生しています。母は昔他界しており、父の相続人は私と弟のみです。 父には多額の借金があるため、私の弟も相続放棄しようと言っていたのですが、父が住んでいた戸建てが父名義の為、 差し引きしてプラスになるのかマイナスになるのかがわかりません。 また不動産がある場合でも相続放棄はできるのですか？こういう時どうしたら良いでしょうか。 弟が戸建ての査定をする予定ですが、査定はだいたいの価格で実際に売れる金額ではないですよね？相続放棄する期間が決まっている為焦っています。 アドバイスください。
584 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
被相続人の居住用財産を売った時の特例（3,000万円特別控除）についてのご質問ですね。現行法令ですと、主として被相続人の居住の用に供されていた一つの物件にのみ適用され、その上で以下3つの要件を全て満たす必要があります。なお、期限は令和9年12月31日までです。
1.昭和56年5月31日以前に建築されたこと。
2.区分所有建物登記がされている建物でないこと。
3.相続の開始の直前において被相続人以外に居住をしていた人がいなかったこと。
基本的には上記要件を満たしていれば問題ありませんが、それ以外にも、敷地の範囲など細かい要件も設けられていますので、念のため、一度税務署や税理士に確認をされてから売却した方が良いでしょう。