不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
女性
エリア

東京都板橋区
投稿日

2025/05/31
更新日

2025/05/31
［1回答］

50 view

親が施設に入ったあとの実家マンション。兄と意見が食い違っています

母が先月から老人ホームに入居し、実家のマンション（築35年・3LDK）が空き家になりました。
登記は母名義ですが、将来的には私と兄の2人が相続人となります。
このマンションをどうするかで兄と意見が割れていて困っています。

私は、母の入居費用や管理費・固定資産税などの支払いがかさんでいく前に今のうちに売却して現金化したいのですが、
兄は「資産として残しておけばいい」「将来自分の子どもに住ませるかもしれない」と言い、すぐに動く必要はないと言っています。

そのくせ兄は管理費等を払おうとせず、「お前の判断で売るならそっちで全部手続きしろ」と他人事のような態度。
名義がまだ母のままなので、今すぐには売却も難しく、放置すればどんどん傷んできそうで心配です。

親がまだ存命中だけど施設に入り、自宅が空き家状態になった場合、子は自宅をどうしたら良いのでしょうか。
事前にどこまで動けるのか、相続前の準備や、兄弟間の合意が取れない場合の対応の仕方等教えてほしいです。

私が回答します
本田憲司

不動産売却サポート関西株式会社
- 40代
- 大阪府
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/05/31
ご相談者様

初めまして不動産売却サポート関西の本田と申します。
ご相談内容を拝見し自身も同様の問題が親族間で有りましたので、ご心配のお気持ちお察しいたします。

■ まず確認しておきたいこと
登記名義が母上のままなので、売却などの手続きにはお母さまの意思確認が必要です。
認知症などで判断が難しくなっている場合は、成年後見制度を使うことで手続きができるようになります。

■ 相続前にできる準備として
母上が元気なうちに、「売るか残すか」などの意向を聞いておくのがおすすめです。可能であれば簡単にメモでもいいので書き残しておくと安心です。
管理費や固定資産税などの費用について、ご兄弟でどう分担するかは早めに話し合っておくと後々のトラブルを防げます。
空き家のままだと家が傷んでしまうので、換気・通水・掃除などの最低限の管理はしておいた方がいいです。

■ ご兄弟で意見が食い違っている場合は…
母上がご存命のうちは、子どもだけでは勝手に売却できません。
相続後にご兄弟でマンションを共有で相続してしまうと、売るときに両者の同意が必要になります。
意見がまとまらないままだと、最悪の場合は裁判（共有物分割請求）に発展するケースもあります。

■ もし準備を進めておきたいなら
母上がご自身で判断できるうちに、売却の委任状を作っておくことも可能です。
もしくは、「家族信託」という制度を使えば、お子さん側で今後の管理や売却をしやすくなるケースもあります。
状況に応じて、司法書士さんや弁護士さんなど専門家と連携して対応することもできます。

一助になれば幸いです。