不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
20代
女性
エリア

北海道札幌市中央区
投稿日

2024/11/12
更新日

2024/12/01
［4回答］

940 view

賃貸で借り手がいるか売れるか

家を相続する時、風呂場の修繕費用や駅から遠い立地は結構な悩みどころです
特に風呂場の修繕が必要になることが悩みでカビや水漏れなどのリスクもあるから、下手をすると大がかりな工事が必要になって費用もかさみそうです
それに、駅から遠いと通勤や通学の面で不便で、自分が住むことを考えると借り手を探さなくてはと思うしいざ貸そうとしても駅近物件ほどの需要は期待できないかもしれません
買い手や借り手が見つからずに空き家になるリスクが気になります
そうなると売却も考えるけど売れるかどうかということも悩みです

私が回答します
祐川貴広

株式会社ネクサスインベストメント
- 30代
- 神奈川県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/12
お世話になります。

賃借人がいらっしゃる状態のご売却は問題なく可能です。

その場合は「オーナーチェンジ」という形で、
所有権の移転を行い、ご購入者様には賃貸借契約を継承していただく方法になります。

オーナーチェンジになりますと投資家様向けの商品となりますため、
査定時に利回りが関わってまいりますが、
単身者向けの物件であれば、オーナーチェンジの方がご売却いただきやすい傾向にございます。

ファミリーマンション、戸建の場合は空き家の方が高値で売れる可能性もございますが、
例えば戸建で経年劣化が進んでいる場合、立地条件が悪い物件に関しては、
空き家でも売りづらい場合もございます。

その場合は借主様がいらっしゃる内にご売却いただいた方が売りやすいこともございますので、
一度不動産会社にご相談いただくことをお勧めいたします。

弊社もいつでもご相談お待ちしておりますので、どうぞよろしくお願いいたします。
私が回答します
佐脇孝明

株式会社サワキタ不動産
- 60代
- 千葉県
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/20
まず、需要を調べてみましょう。スーモなどのポータルサイトで相続する地域にどれぐらいの空き物件があるか見てください。相続される物件は戸建て住宅ですよね。それならファミリー向け物件がいくらぐらいで貸し出されているか見てください。アパートに比べて、戸建て賃貸は数そのものが少ないので、賃貸需要がある地域なら十分貸し出せると思います。戸建ての類似物件があれば、その賃料を面積で割って、お家の面積で掛ければおおよその賃料がわかると思います。
仮に賃料が10万円だとすると年間120万円、ファミリー向けだと4年以上住まわれることが多いので、4年だとすると480万円。お風呂等の修繕に100万円かけたとしても、まあまあやっていけるのではないかと思います。
収益物件として手放す場合には、周囲の相場がどのぐらいかを判断しなければなりません。仮に10％だとすると、120/0.1＝1200万円です。この価格と、実需物件の価格を比較して実需の方が高い場合、貸しだすことはあきらめて売却されたほうがいいでしょう。いったん貸し出すと、賃借人の権利が異様に強くなってしまうので、家主側の都合で出て行ってもらうのはかなり困難になります。
私が回答します
長岐　大輔

有限会社山地不動産企画
- 40代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/11/24
ご相談内容拝見致しました。

北海道内のどのエリアに物件はありますでしょうか？
戸建の賃貸は需要があります。
供給が少ないですから、多少の手直しで賃借人が見つかる可能性はあります。
浴室の修繕が必要になるとの事で、まずは業者に見積もってもらうと良いと思います。

リーシングについては大手の不動産会社に相談されると良いと思います。
私が回答します
岡崎正利

(有)山地不動産企画　常口アトムFC登別室蘭店　売買営業部
- 60代
- 北海道
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2024/12/01
建物の築年数が気になります。昭和56年6月に、建築基準法の改正がありましたが、その前か後かでも、入居率は、変わってくる可能性が高いです。最近は震災も多く、耐震基準の問題もありますので、築年数が、かなり古い場合は、売買のほうが、今後の経費を考えますと、良いのかもしれません。
売れるかどうかについては、駅の近くではないようですのが、札幌の場合、バス停は、近くにありそうですので、可能性は、あると思います。駐車スペースが確保できていれば、可能性は高いと思います。不動産会社にいくのは、勇気が要る事と思いますが、一度、相談してみると、プロの良い意見が聞けるかもしれません