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パデシオン丹波橋
- 住所：
- 京都府京都市伏見区桃山最上町５５
- 最終更新日：
- 2023/06/11
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
25.8%
推定売却価格相場
3,420万円〜3,720万円
（41.20万円/㎡〜44.80万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
14.4万円〜 17.4万円
（1,700円/㎡〜2,100円/㎡）
5.34%
※5年前の価格相場より25.8%上昇中の物件です。（2018/06の推定売却価格相場 平均2,840万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
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OUTLINE
パデシオン丹波橋
物件概要
| マンション名 | パデシオン丹波橋 （パデシオン丹波橋） |
| 住所 | 京都府京都市伏見区桃山最上町５５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 近鉄京都線「近鉄丹波橋駅」徒歩6分 近鉄京都線「伏見駅」徒歩8分 京阪電気鉄道京阪線「墨染駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2001年5月 |
| 階数 | 7階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 139戸 |
| 旧分譲主 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
過去と比べると？
売買価格推移
パデシオン丹波橋の平均売買㎡価格を最大5年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パデシオン丹波橋
- 5年前と比較して+730万円（25.8%）
- 3年前と比較して+390万円（12.2%）
- 1年前と比較して+58万円（1.7%）
- 京都市伏見区平均※83㎡で算出
- 5年前と比較して+498万円（24.0%）
- 3年前と比較して+332万円（14.9%）
- 1年前と比較して+75万円（3.0%）
パデシオン丹波橋は5年前と比較して+730万円（25.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
販売中物件
成約期間
市場情報
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月24日】
■売却依頼会社／日本住宅流通
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,000万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2017年9月
？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年09月24日】
エステムコート御所南2
【京都府京都市中京区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階【京都府京都市中京区】
エステムコート御所南2
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定サービスを利用したおかげで、的確に相場観がつかめとても参考になった。
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／自宅購入価格 売出価格 成約価格 1,753万円 1,710万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2022年1月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2023年04月14日】
クリスタルグランツ京都高辻
【京都府京都市下京区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／8階【京都府京都市下京区】
クリスタルグランツ京都高辻
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年04月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
業者買い取りのため、提示された価格で買い取ってもらいましたが、色んな不動産会社から査定を受けるなど、お話をした方がいいと思います。査定額も不動産会社により大幅に異なりますので、複数の査定結果から売却価格を決めるといいと思います。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／保有期間が10年経過したため
■今後の住まい／投資用の物件のため、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,600万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2020年3月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月
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いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、パデシオン丹波橋の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パデシオン丹波橋販売価格履歴
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／４ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／100㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／１ＬＤＫ ／100㎡
-
2017年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／北向き ／４ＬＤＫ ／85㎡
-
2016年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／北向き ／４ＬＤＫ ／85㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／100㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＳＬＤＫ ／90㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／４ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／東向き ／４ＬＤＫ ／90㎡
-
2016年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／３ＬＤＫ ／90㎡
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不動産購入を検討している方必見！
近隣の不動産購入物件
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何日間で売れた？
成約期間
パデシオン丹波橋と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
パデシオン丹波橋
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／16件）
競合する物件の条件
「パデシオン丹波橋」から徒歩15分以内、建築年が1996年~2006年の間で過去5年以内に販売された物件
「パデシオン丹波橋」の
最多成約期間は
~
30日
（40.0％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（40.0％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
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いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で23件（14.6%)、
二番目に多かったのは4月で22件（13.9%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
パデシオン丹波橋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
京都市伏見区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,904万円 | 1,951万円 -47万円↓ |
1,901万円 3万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
30万円/㎡ | 30万円 0万円/㎡- |
30万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
53件 | 42件 11件↑ |
37件 16件↑ |
| 平均 築年数 |
32年 | 32年 -年- |
32年 -年- |
2023/06には、平均売買価格が1,904万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は47万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
桃山最上町のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 | 3,180万円 -万円- |
3,780万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 38万円 -万円/㎡- |
46万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 1件 -1件↓ |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
0年 | 22年 -22年↓ |
21年 -21年↓ |
2023/06には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
京都市伏見区と桃山最上町のマンション流通量
京都市伏見区では
200戸以下の
中規模マンションが多い桃山最上町では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
京都市伏見区と桃山最上町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 450万円 | 312物件／18.2％ |
| 1LDK | 1,280万円 | 49物件／2.9％ |
| 2LDK | 1,980万円 | 295物件／17.3％ |
| 3LDK | 2,380万円 | 901物件／52.7％ |
| 4LDK | 3,280万円 | 153物件／8.9％ |
『パデシオン丹波橋』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは901物件で、 供給数（売出物件数）の52.7％を占めています。
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売却益はいくら？
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パデシオン丹波橋
試算条件 83㎡・4階
推定売却価格：3,389万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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パデシオン丹波橋
よくある質問
売却価格相場3,420万円〜3,720万円、賃貸賃料相場14.4万円〜17.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
パデシオン丹波橋と京都市伏見区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+11.4万円（+28.1％）です。
パデシオン丹波橋（83㎡・4階）の売却をした場合は3,389万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パデシオン丹波橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
条件変更する
パデシオン伏見駅前
【京都府京都市伏見区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階
【京都府京都市伏見区】
パデシオン伏見駅前
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。