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サーパス東石川

住所：茨城県ひたちなか市東石川１丁目１２８６

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+0.8%

推定売買価格相場

2,520万円〜2,720万円

（31.90万円/㎡〜34.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,600万円

down-image

3年前比
-7.5%

推定賃料価格相場

13.6万円〜 15.6万円

（1,721円/㎡〜1,974円/㎡）

表面利回り

6.68%

※3年前の賃料価格相場 平均15.7万円

loupe_icon

サーパス東石川は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目 平米単価 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得

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買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

サーパス東石川
物件概要

マンション名 サーパス東石川
（SURPASS東石川）
住所 茨城県ひたちなか市東石川１丁目１２８６
ストリートビューで見る
管理会社 穴吹コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 2003年12月（築22年）
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 48戸
旧分譲主 穴吹工務店
施工会社 穴吹工務店
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

サーパス東石川の
売買価格推移
過去と比べると？

サーパス東石川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • サーパス東石川
  • 9年前と比較して-300万円（-10.2%）
  • 6年前と比較して+277万円（11.6%）
  • 3年前と比較して+24万円（0.8%）
  • 1年前と比較して-340万円（-11.5%）
  • ひたちなか市平均
  • 9年前と比較して+830万円（50%）
  • 6年前と比較して+806万円（47.7%）
  • 3年前と比較して+482万円（24.1%）
  • 1年前と比較して+395万円（18.9%）
  • 競合物件※79㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

サーパス東石川の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

サーパス東石川の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

サーパス東石川の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

サーパス東石川 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー -13円（-8%） -13円（-8%）
修繕
積立金		 ー ー +15円（+10%） +15円（+10%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 0.8%
UP

2,520万円〜

31.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,600万円〜

サーパス東石川

築22年

茨城県ひたちなか市東石川１丁目１２８６

築22年

茨城県ひたちなか市東石川１丁目１２８６

閲覧中

UpDown 7.5%
UP

2,690万円〜

32.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,600万円〜

アネージュ石川ビスコート

築18年

茨城県ひたちなか市石川町２６－２０

築18年

茨城県ひたちなか市石川町２６－２０

閲覧中

UpDown 4.8%
DOWN

2,380万円〜

30.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,590万円〜

プレミスト勝田

築17年

茨城県ひたちなか市共栄町５－３

築17年

茨城県ひたちなか市共栄町５－３

閲覧中

UpDown 2.4%
UP

2,570万円〜

32.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,610万円〜

アネージュ石川ベルテ

築18年

茨城県ひたちなか市石川町２６－２２

築18年

茨城県ひたちなか市石川町２６－２２

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買いたい方へオススメ
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  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

サーパス東石川
試算条件　79㎡・3階

推定売却価格：2493万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年03月22日】

    ブランズシティ守谷

    夫婦イラスト

    【茨城県ひたちなか市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【茨城県ひたちなか市】

    ブランズシティ守谷

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年03月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件には売り時があるので、時期を逃さがずいい話やチャンスが来たらそれに従う事。それを逃さないことが大事。そうすればトントン拍子で決まることもある。

    ■売却依頼会社／株式会社SKT
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／売った物件は賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,880万円 2,080万円 2,230万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年7月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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サーパス東石川の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のサーパス東石川の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

サーパス東石川販売価格事例

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格事例

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,400万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,980万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：2,100万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

サーパス東石川賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • loupe_icon一括査定で不動産会社に相談
  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で1件（100％） でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

ひたちなか市のマンションマーケット
（売買）データ

2026/03 2026/02 2025/03
平均
価格		 2,214万円 2,239万円
-25万円⬇ 		1,862万円
352万円⬆
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 32万円
 27万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 3件
1件⬆ 		4件
平均
築年数		 25年 26年
-1年⬇ 		26年
-1年⬇

2026/03には、平均売買価格が2,214万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円低下しました。

ひたちなか市と東石川のマンション流通量

  • ひたちなか市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東石川では

    10戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

ひたちなか市と東石川の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 220万円 13物件／9.5％
1LDK 1,950万円 1物件／0.7％
2LDK 2,380万円 23物件／16.8％
3LDK 2,480万円 80物件／58.4％
4LDK 3,440万円 20物件／14.6％

『サーパス東石川』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは80物件で、 供給数（売出物件数）の58.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 16物件／11.3％
6〜10年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 30物件／21.3％
11〜15年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 10物件／7.1％
16〜20年 31万円／㎡
（102万円／坪）		 43物件／30.5％
21〜25年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 12物件／8.5％
26〜30年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 3物件／2.1％
31〜35年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 17物件／12.1％
46〜50年 7万円／㎡
（24万円／坪）		 1物件／0.7％
51年〜 6万円／㎡
（21万円／坪）		 9物件／6.4％

『サーパス東石川』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は43物件で、供給数（売出し物件数）の30.5％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

サーパス東石川
よくある質問

売買価格相場2,520万円〜2,720万円 、賃貸賃料相場13.6万円〜15.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

サーパス東石川の最大販売期間は集計中です。

サーパス東石川は3年前と比較して+24万円（0.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

サーパス東石川（79㎡・3階）の売却をした場合は2,493万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サーパス東石川の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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