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衣笠グリーンハイツ

Q: 衣笠グリーンハイツの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,830万円～3,030万円、賃貸賃料相場13.8万円～16.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 衣笠グリーンハイツの最多販売期間は？

〜180日（22.1％）です。

Q: 衣笠グリーンハイツの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

衣笠グリーンハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：京都府京都市北区衣笠高橋町４０

最終更新日：2026/03/03
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-0.9%

推定売買価格相場

2,830万円〜3,030万円

（31.80万円/㎡〜34.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均2,960万円

3年前比
+11.6%

推定賃料価格相場

13.8万円〜 16.8万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

表面利回り

6.27%

※3年前の賃料価格相場平均13.7万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約74円/㎡〜139円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約79円/㎡〜130円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（31）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

衣笠グリーンハイツ
試算条件　89㎡・4階

推定売却価格：2,787万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

0.9% DOWN 2,830万円〜 31.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,960万円〜衣笠グリーンハイツ築54年京都府京都市北区衣笠高橋町４０築54年京都府京都市北区衣笠高橋町４０	14.7% UP 2,630万円〜 26.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,380万円〜サニーハイム金閣寺築51年京都府京都市北区平野八丁柳町６８－１築51年京都府京都市北区平野八丁柳町６８－１	3.8% UP 2,170万円〜 32.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,190万円〜メガロコープ西陣築53年京都府京都市上京区一色町２７－１築53年京都府京都市上京区一色町２７－１	3.1% DOWN 2,100万円〜 31.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,270万円〜メガロコープ西陣1号棟築53年京都府京都市上京区一色町２７－１築53年京都府京都市上京区一色町２７－１	20.0% DOWN 1,950万円〜 31.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,460万円〜メガロコープ西陣B 築53年京都府京都市上京区有馬町１８４築53年京都府京都市上京区有馬町１８４

0.9%
DOWN

2,830万円〜

31.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,960万円〜

衣笠グリーンハイツ

築54年

京都府京都市北区衣笠高橋町４０

築54年

京都府京都市北区衣笠高橋町４０

14.7%
UP

2,630万円〜

26.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,380万円〜

サニーハイム金閣寺

築51年

京都府京都市北区平野八丁柳町６８－１

築51年

京都府京都市北区平野八丁柳町６８－１

3.8%
UP

2,170万円〜

32.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,190万円〜

メガロコープ西陣

築53年

京都府京都市上京区一色町２７－１

築53年

京都府京都市上京区一色町２７－１

3.1%
DOWN

2,100万円〜

31.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,270万円〜

メガロコープ西陣1号棟

築53年

京都府京都市上京区一色町２７－１

築53年

京都府京都市上京区一色町２７－１

20.0%
DOWN

1,950万円〜

31.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,460万円〜

メガロコープ西陣B

築53年

京都府京都市上京区有馬町１８４

築53年

京都府京都市上京区有馬町１８４

販売中物件

PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階

衣笠グリーンハイツ
1,980万円

1,980万円

価格改定情報

2025.12.16／1,980万円

2025.12.16／1,980万円

62.04㎡／2LDK／1階
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価格改定情報
- 2025.12.16／1,980万円
- 2025.12.16／1,980万円

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0.9% DOWN 2,830万円〜 31.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,960万円〜衣笠グリーンハイツ築54年京都府京都市北区衣笠高橋町４０築54年京都府京都市北区衣笠高橋町４０	14.7% UP 2,630万円〜 26.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,380万円〜サニーハイム金閣寺築51年京都府京都市北区平野八丁柳町６８－１築51年京都府京都市北区平野八丁柳町６８－１	3.8% UP 2,170万円〜 32.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,190万円〜メガロコープ西陣築53年京都府京都市上京区一色町２７－１築53年京都府京都市上京区一色町２７－１	3.1% DOWN 2,100万円〜 31.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,270万円〜メガロコープ西陣1号棟築53年京都府京都市上京区一色町２７－１築53年京都府京都市上京区一色町２７－１	20.0% DOWN 1,950万円〜 31.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,460万円〜メガロコープ西陣B 築53年京都府京都市上京区有馬町１８４築53年京都府京都市上京区有馬町１８４

0.9%
DOWN

2,830万円〜

31.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,960万円〜

衣笠グリーンハイツ

築54年

京都府京都市北区衣笠高橋町４０

築54年

京都府京都市北区衣笠高橋町４０

14.7%
UP

2,630万円〜

26.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,380万円〜

サニーハイム金閣寺

築51年

京都府京都市北区平野八丁柳町６８－１

築51年

京都府京都市北区平野八丁柳町６８－１

3.8%
UP

2,170万円〜

32.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,190万円〜

メガロコープ西陣

築53年

京都府京都市上京区一色町２７－１

築53年

京都府京都市上京区一色町２７－１

3.1%
DOWN

2,100万円〜

31.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,270万円〜

メガロコープ西陣1号棟

築53年

京都府京都市上京区一色町２７－１

築53年

京都府京都市上京区一色町２７－１

20.0%
DOWN

1,950万円〜

31.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,460万円〜

メガロコープ西陣B

築53年

京都府京都市上京区有馬町１８４

築53年

京都府京都市上京区有馬町１８４

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

衣笠グリーンハイツ
物件概要

マンション名	衣笠グリーンハイツ（衣笠グリーンハイツ）
住所	京都府京都市北区衣笠高橋町４０ストリートビューで見る
最寄り駅	京福北野線「北野白梅町駅」徒歩13分
管理会社	互光建物管理
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約74円/㎡〜 139円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約79円/㎡〜 130円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1971年11月（築54年）
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	145戸
施工会社	竹中工務店
間取り	1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	40.01㎡〜 122.09㎡
バルコニー面積	1.74㎡〜 17.69㎡

衣笠グリーンハイツの
売買価格推移
過去と比べると？

衣笠グリーンハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

衣笠グリーンハイツ
ー
6年前と比較して+899万円（43.9%）
3年前と比較して-27万円（-0.9%）
1年前と比較して+0万円（0.1%）

京都市北区平均 89㎡で算出
9年前と比較して+1,273万円（42.6%）
6年前と比較して+819万円（24%）
3年前と比較して+472万円（12.5%）
1年前と比較して+196万円（4.7%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

衣笠グリーンハイツの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

衣笠グリーンハイツの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

衣笠グリーンハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	衣笠グリーンハイツ
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-3円（-3%）	-1円（-1%）
修繕積立金	+35円（+47%）	+21円（+24%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年05月12日】

パデシオン宇治伊勢田2番館

夫婦イラスト

【京都府宇治市】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／7階

【京都府宇治市】

パデシオン宇治伊勢田2番館

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年05月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。

■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／住み替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,950万円	2,450万円	2,450万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年8月

5ヶ月

成約時期／
2022年12月

【投稿日：2023年07月01日】

デトムワン室町二条

夫婦イラスト

【京都府京都市中京区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／1階

【京都府京都市中京区】

デトムワン室町二条

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年07月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

色んなところで査定したが、マンションの価格が不動産によって価格がかなり違ったので、相場がわからなかった。一番高いところから3番目の値段で出すことにした。売れたのでよかったが、金額の正解がわからずどれを選べばいいか迷った

■売却依頼会社／クラベスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
610万円	700万円	620万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年12月

5ヶ月

成約時期／
2023年4月

【投稿日：2023年05月09日】

桂川ハイツ2号館

夫婦イラスト

【京都府京都市南区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／11階

【京都府京都市南区】

桂川ハイツ2号館

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／11階

【投稿日：2023年05月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

早く売却しなきゃいけないと思い最終的には不動産会社に買い取ってもらいました。時間に余裕があるのであれば話をしっかり聞いて検討した方がいいと思います。焦るといいことないのでできるだけ時間を使って吟味すべきだと思います。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／非公開
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	700万円	450万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年4月

5ヶ月

成約時期／
2019年8月

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衣笠グリーンハイツの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の衣笠グリーンハイツの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

衣笠グリーンハイツ販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：1,280万円（㎡単価30万円）

上層階／東向き／2Ｋ／40㎡
2026年1~3月

販売価格：1,980万円（㎡単価33万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年1~3月

販売価格：1,980万円（㎡単価31万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡

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2026年1~3月

販売価格：1,580万円（㎡単価25万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年1~3月

販売価格：2,200万円（㎡単価36万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格：2,130万円（㎡単価27万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2025年10~12月

販売価格：1,590万円（㎡単価25万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年7~9月

販売価格：2,130万円（㎡単価27万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2025年7~9月

販売価格：1,480万円（㎡単価29万円）

上層階／東向き／2ＤＫ／50㎡
2025年4~6月

販売価格：1,980万円（㎡単価31万円）

下層階／東向き／3ＤＫ／60㎡
2025年1~3月

販売価格：1,790万円（㎡単価28万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2025年1~3月

販売価格：1,790万円（㎡単価28万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格：1,780万円（㎡単価28万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格：1,480万円（㎡単価23万円）

上層階／- ／3ＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格：1,680万円（㎡単価31万円）

上層階／南西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2022年4~6月

販売価格：1,700万円（㎡単価22万円）

上層階／- ／3ＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格：1,780万円（㎡単価23万円）

下層階／南向き／3ＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格：2,080万円（㎡単価33万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2022年1~3月

販売価格：2,980万円（㎡単価42万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年10~12月

販売価格：3,780万円（㎡単価30万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／120㎡
2021年7~9月

販売価格：1,650万円（㎡単価26万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2021年4~6月

販売価格：1,480万円（㎡単価28万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2021年1~3月

販売価格：1,650万円（㎡単価22万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2020年7~9月

販売価格：1,200万円（㎡単価24万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2020年4~6月

販売価格：1,280万円（㎡単価25万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2019年7~9月

販売価格：1,270万円（㎡単価20万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2018年7~9月

販売価格：1,580万円（㎡単価26万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2017年10~12月

販売価格：1,640万円（㎡単価20万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2017年7~9月

販売価格：900万円（㎡単価22万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／40㎡
2017年1~3月

販売価格：2,050万円（㎡単価33万円）

上層階／東向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2016年4~6月

販売価格：1,730万円（㎡単価25万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

衣笠グリーンハイツ賃貸価格履歴

2025年10~12月

販売価格：10.0万円（㎡単価1,695円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／10㎡
2025年10~12月

販売価格：10.0万円（㎡単価1,695円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／10㎡
2025年10~12月

販売価格：10.0万円（㎡単価1,299円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／10㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：8.8万円（㎡単価1,164円）

上層階／- ／3ＤＫ／8.8㎡
販売価格：8.8万円（㎡単価1,164円）

上層階／- ／3ＤＫ／8.8㎡
販売価格：8.8万円（㎡単価1,164円）

上層階／南向き／3ＤＫ／8.8㎡

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『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市北区と衣笠高橋町のマンション流通量

京都市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
衣笠高橋町では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

京都市北区と衣笠高橋町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	850万円	645物件／37.8％
1LDK	2,280万円	109物件／6.4％
2LDK	2,380万円	399物件／23.4％
3LDK	3,280万円	521物件／30.5％
4LDK	4,850万円	34物件／2％

『衣笠グリーンハイツ』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、850万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは645物件で、供給数（売出物件数）の37.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	120万円／㎡（396万円／坪）	57物件／2.8％
6〜10年	86万円／㎡（283万円／坪）	101物件／4.9％
11〜15年	70万円／㎡（230万円／坪）	134物件／6.5％
16〜20年	59万円／㎡（195万円／坪）	172物件／8.4％
21〜25年	59万円／㎡（194万円／坪）	129物件／6.3％
26〜30年	51万円／㎡（170万円／坪）	176物件／8.6％
31〜35年	35万円／㎡（115万円／坪）	170物件／8.3％
36〜40年	37万円／㎡（122万円／坪）	391物件／19.1％
41〜45年	36万円／㎡（120万円／坪）	278物件／13.6％
46〜50年	30万円／㎡（98万円／坪）	149物件／7.3％
51年〜	30万円／㎡（99万円／坪）	292物件／14.3％

『衣笠グリーンハイツ』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は391物件で、供給数（売出し物件数）の19.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

衣笠グリーンハイツ
よくある質問

衣笠グリーンハイツの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,830万円〜3,030万円、賃貸賃料相場13.8万円〜16.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

衣笠グリーンハイツの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約114円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

衣笠グリーンハイツの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約110円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

衣笠グリーンハイツの最多販売期間は？

衣笠グリーンハイツの最多販売期間は〜 180日（22.1％）です。

衣笠グリーンハイツの価格推移は？

衣笠グリーンハイツは3年前と比較して-27万円（-0.9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

衣笠グリーンハイツを売却した際の手残り額は？

衣笠グリーンハイツ（89㎡・4階）の売却をした場合は2,787万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

衣笠グリーンハイツの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

衣笠グリーンハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。