アルファステイツ木太6番館

住所：
香川県高松市木太町２６６１
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
9.4%

推定売却価格相場

890万円〜990万円

（12.50万円/㎡〜13.90万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均860万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.8万円〜 8.2万円

（1,000円/㎡〜1,200円/㎡）

9.57 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アルファステイツ木太6番館
物件概要

マンション名 アルファステイツ木太6番館
（ALPHA STATES木太六番館）
住所 香川県高松市木太町２６６１
ストリートビューで見る
最寄り駅 高松琴平電鉄志度線「春日川駅」徒歩9分
管理会社 あなぶきハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1995年11月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 48戸
旧分譲主 穴吹興産

売買価格推移
過去と比べると？

アルファステイツ木太6番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アルファステイツ木太6番館
  • 3年前と比較して+78万円（9.4%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 高松市平均※71㎡で算出
  • 3年前と比較して+50万円（4.1%）
  • 1年前と比較して+7万円（0.7%）

アルファステイツ木太6番館は3年前と比較して
+78万円（9.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    ロイヤルガーデンサンポート高松

    夫婦イラスト

    【香川県高松市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／6階

    【香川県高松市】

    ロイヤルガーデンサンポート高松

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時は、新居の完成時期とマンションを購入希望の方との時期の調整が大変でした。 我が家が引っ越したい時期と1ヶ月ズレていたので、1ヶ月早く購入してもらい1ヶ月間はその方から賃貸という形で約1ヶ月分の家賃として売却金額を値引きしました。

    ■売却依頼会社／アーバンレック
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,040万円 2,020万円 2,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年8月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年12月

  • 【投稿日：2022年08月08日】

    フローレンス栗林公園グランドアーク2番館

    夫婦イラスト

    【香川県高松市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／10階

    【香川県高松市】

    フローレンス栗林公園グランドアーク2番館

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年08月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    投資用マンションの購入を検討されている方は隣人情報の入手は必須です。もし同一階の全戸買いが可能であれば検討されたほうがいいです。隣家に変わった方が引っ越してきて、それが理由で賃借人が退去した場合、次の募集時に隣人の方の情報を伝えなければならず、賃貸がつきにくくなります。

    ■売却依頼会社／マンションエキスパート
    ■売却理由／隣家に変わった方が居住していて賃貸がつかなかったため
    ■今後の住まい／投資用マンションだったので居住していない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,800万円 2,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2013年12月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2014年2月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアルファステイツ木太6番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルファステイツ木太6番館販売価格履歴

  • 2020年7~9月

    販売価格：850万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,130万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,390万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：750万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

アルファステイツ木太6番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

アルファステイツ木太6番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／21件）

「アルファステイツ木太6番館」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件

「アルファステイツ木太6番館」の
最多成約期間は ~ 30日 （62.5％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （30.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で16件（14.8%)、
二番目に多かったのは3月で12件（11.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

アルファステイツ木太6番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

高松市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,370万円 1,338万円
31万円⬆ 		1,278万円
91万円⬆
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 19万円
1万円/㎡⬆ 		18万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 58件 50件
8件⬆ 		49件
9件⬆
平均
築年数		 29年 29年
-年- 		28年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,370万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は58件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

木太町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,228万円 1,084万円
143万円⬆		 992万円
235万円⬆
平均
㎡単価		 17万円/㎡ 15万円
3万円/㎡⬆		 14万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 1件
5件⬆		 3件
3件⬆
平均
築年数		 33年 35年
-2年⬇		 33年
-年-

2024/04には、平均売買価格が1,228万円（17万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は143万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

高松市と木太町のマンション流通量

  • 高松市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 木太町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

高松市と木太町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 200万円 79物件／16.3％
1LDK 980万円 21物件／4.3％
2LDK 1,400万円 90物件／18.6％
3LDK 1,630万円 239物件／49.3％
4LDK 2,360万円 56物件／11.5％

『アルファステイツ木太6番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,630万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは239物件で、 供給数（売出物件数）の49.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 28物件／4.7％
6〜10年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 62物件／10.5％
11〜15年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 56物件／9.4％
16〜20年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 58物件／9.8％
21〜25年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 37物件／6.2％
26〜30年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 57物件／9.6％
31〜35年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 176物件／29.7％
36〜40年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 40物件／6.7％
41〜45年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 44物件／7.4％
46〜50年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 35物件／5.9％

『アルファステイツ木太6番館』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は176物件で、供給数（売出し物件数）の29.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

アルファステイツ木太6番館
試算条件　71㎡・6階

推定売却価格：898万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

アルファステイツ木太6番館
よくある質問

売却価格相場890万円〜990万円、 賃貸賃料相場6.8万円〜8.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アルファステイツ木太6番館の最多成約期間は 〜 30日 （62.5％）です。

アルファステイツ木太6番館と高松市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.3万円（-42.1％）です。

アルファステイツ木太6番館（71㎡・6階）の売却をした場合は898万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルファステイツ木太6番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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