久地サンハイツ

住所：
神奈川県川崎市高津区久地４丁目２４－３３
最終更新日：
2024/04/25

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
33.4%

推定売却価格相場

3,250万円〜3,550万円

（55.10万円/㎡〜60.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,550万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.4万円〜 13.4万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

4.38 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

久地サンハイツ
物件概要

マンション名 久地サンハイツ
（久地サンハイツ）
住所 神奈川県川崎市高津区久地４丁目２４－３３
ストリートビューで見る
最寄り駅 南武線「久地駅」徒歩3分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1995年8月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 30戸
旧分譲主 三建不動産
施工会社 三平建設

売買価格推移
過去と比べると？

久地サンハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 久地サンハイツ
  • 3年前と比較して+850万円（33.4%）
  • 1年前と比較して+30万円（0.9%）
  • 川崎市高津区平均※59㎡で算出
  • 3年前と比較して+608万円（19.1%）
  • 1年前と比較して+148万円（4%）

久地サンハイツは3年前と比較して
+850万円（33.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    グランノアたまプラーザ

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    グランノアたまプラーザ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見の際は出来るだけスッキリ片付けておいた方が印象がいいです。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,000万円 5,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    グランノアたまプラーザ

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市宮前区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／6階

    【神奈川県川崎市宮前区】

    グランノアたまプラーザ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    仲介会社は規模で決めてはいけないと思いました。

    ■売却依頼会社／売り主の窓口
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 4,800万円 4,750万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年11月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年12月

  • 【投稿日：2022年07月26日】

    東急ドエルアルス小田急相模原

    夫婦イラスト

    【神奈川県相模原市南区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県相模原市南区】

    東急ドエルアルス小田急相模原

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年07月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    少なくとも３社以上の相見積もりをすること

    ■売却依頼会社／セゾンファンデックス
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／リースバック
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,600万円 2,500万円 2,050万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の久地サンハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

久地サンハイツ販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価55万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価55万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,980万円（㎡単価49万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,200万円（㎡単価43万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価36万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価53万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：2,500万円（㎡単価44万円）

    中層階 ／東向き ／3ＤＫ ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,700万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,600万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,490万円（㎡単価62万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／- ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／- ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

久地サンハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

久地サンハイツ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／38件）

「久地サンハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件

「久地サンハイツ」の
最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で24件（11.5%)、
二番目に多かったのは11月で23件（11%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

久地サンハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

川崎市高津区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,076万円 3,908万円
168万円⬆ 		3,732万円
343万円⬆
平均
㎡単価		 61万円/㎡ 60万円
1万円/㎡⬆ 		59万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 68件 60件
8件⬆ 		72件
-4件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		27年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,076万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は168万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

久地のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,480万円 3,743万円
-263万円⬇		 4,158万円
-678万円⬇
平均
㎡単価		 53万円/㎡ 54万円
-2万円/㎡⬇		 55万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 4件 6件
-2件⬇		 3件
1件⬆
平均
築年数		 30年 28年
2年⬆		 24年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,480万円（53万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は263万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

川崎市高津区と久地のマンション流通量

  • 川崎市高津区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 久地では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

川崎市高津区と久地の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 980万円 562物件／13％
1LDK 3,180万円 231物件／5.4％
2LDK 3,480万円 810物件／18.8％
3LDK 3,980万円 2,435物件／56.4％
4LDK 4,480万円 277物件／6.4％

『久地サンハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,435物件で、 供給数（売出物件数）の56.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 89万円／㎡
（295万円／坪）		 65物件／1.3％
6〜10年 84万円／㎡
（277万円／坪）		 431物件／8.9％
11〜15年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 314物件／6.5％
16〜20年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 711物件／14.7％
21〜25年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 617物件／12.8％
26〜30年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 636物件／13.2％
31〜35年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 598物件／12.4％
36〜40年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 573物件／11.9％
41〜45年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 467物件／9.7％
46〜50年 39万円／㎡
（127万円／坪）		 284物件／5.9％
51年〜 32万円／㎡
（105万円／坪）		 135物件／2.8％

『久地サンハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は711物件で、供給数（売出し物件数）の14.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

久地サンハイツ
試算条件　59㎡・4階

推定売却価格：3,227万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

久地サンハイツ
よくある質問

売却価格相場3,250万円〜3,550万円、 賃貸賃料相場11.4万円〜13.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

久地サンハイツの最多成約期間は 〜 30日 （33.3％）です。

久地サンハイツと川崎市高津区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.2万円（-11.4％）です。

久地サンハイツ（59㎡・4階）の売却をした場合は3,227万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

久地サンハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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