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第23大宮ハイツ

Q: 第23大宮ハイツの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場290万円～390万円、賃貸賃料相場7.7万円～9.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 第23大宮ハイツの最多販売期間は？

〜180日（22.2％）です。

Q: 第23大宮ハイツの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

第23大宮ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：埼玉県さいたま市北区大成町４丁目８０８−２

駅徒歩10分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-54.9%

推定売買価格相場

290万円〜390万円

（8.80万円/㎡〜11.80万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均520万円

3年前比
+38.9%

推定賃料価格相場

7.7万円〜 9.1万円

（2,300円/㎡〜2,800円/㎡）

表面利回り

29.65%

※3年前の賃料価格相場平均6.0万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約255円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約294円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

第23大宮ハイツ
試算条件　33㎡・2階

推定売却価格：318万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

54.9% DOWN 290万円〜 8.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均520万円〜第23大宮ハイツ築44年埼玉県さいたま市北区大成町４丁目８０８−２築44年埼玉県さいたま市北区大成町４丁目８０８−２	48.4% DOWN 460万円〜 11.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均770万円〜第27大宮ハイツ築43年埼玉県さいたま市北区大成町４丁目６９１ー１１築43年埼玉県さいたま市北区大成町４丁目６９１ー１１	9.0% DOWN 890万円〜 16.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,020万円〜プレジデント35 築43年埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目５５－１築43年埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目５５－１	49.5% UP 1,200万円〜 25.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均870万円〜サンロイヤル大宮築42年埼玉県さいたま市北区日進町２丁目７６４－８築42年埼玉県さいたま市北区日進町２丁目７６４－８	26.4% UP 2,410万円〜 32.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,980万円〜ユアサハイム大宮築41年埼玉県さいたま市北区東大成町２丁目３８２築41年埼玉県さいたま市北区東大成町２丁目３８２

54.9%
DOWN

290万円〜

8.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均520万円〜

第23大宮ハイツ

築44年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目８０８−２

築44年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目８０８−２

48.4%
DOWN

460万円〜

11.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均770万円〜

第27大宮ハイツ

築43年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目６９１ー１１

築43年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目６９１ー１１

9.0%
DOWN

890万円〜

16.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,020万円〜

プレジデント35

築43年

埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目５５－１

築43年

埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目５５－１

49.5%
UP

1,200万円〜

25.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均870万円〜

サンロイヤル大宮

築42年

埼玉県さいたま市北区日進町２丁目７６４－８

築42年

埼玉県さいたま市北区日進町２丁目７６４－８

26.4%
UP

2,410万円〜

32.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,980万円〜

ユアサハイム大宮

築41年

埼玉県さいたま市北区東大成町２丁目３８２

築41年

埼玉県さいたま市北区東大成町２丁目３８２

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54.9% DOWN 290万円〜 8.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均520万円〜第23大宮ハイツ築44年埼玉県さいたま市北区大成町４丁目８０８−２築44年埼玉県さいたま市北区大成町４丁目８０８−２	48.4% DOWN 460万円〜 11.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均770万円〜第27大宮ハイツ築43年埼玉県さいたま市北区大成町４丁目６９１ー１１築43年埼玉県さいたま市北区大成町４丁目６９１ー１１	9.0% DOWN 890万円〜 16.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,020万円〜プレジデント35 築43年埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目５５－１築43年埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目５５－１	49.5% UP 1,200万円〜 25.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均870万円〜サンロイヤル大宮築42年埼玉県さいたま市北区日進町２丁目７６４－８築42年埼玉県さいたま市北区日進町２丁目７６４－８	26.4% UP 2,410万円〜 32.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,980万円〜ユアサハイム大宮築41年埼玉県さいたま市北区東大成町２丁目３８２築41年埼玉県さいたま市北区東大成町２丁目３８２

54.9%
DOWN

290万円〜

8.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均520万円〜

第23大宮ハイツ

築44年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目８０８−２

築44年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目８０８−２

48.4%
DOWN

460万円〜

11.00万円〜（㎡）

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平均770万円〜

第27大宮ハイツ

築43年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目６９１ー１１

築43年

埼玉県さいたま市北区大成町４丁目６９１ー１１

9.0%
DOWN

890万円〜

16.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,020万円〜

プレジデント35

築43年

埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目５５－１

築43年

埼玉県さいたま市北区宮原町３丁目５５－１

49.5%
UP

1,200万円〜

25.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均870万円〜

サンロイヤル大宮

築42年

埼玉県さいたま市北区日進町２丁目７６４－８

築42年

埼玉県さいたま市北区日進町２丁目７６４－８

26.4%
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2,410万円〜

32.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,980万円〜

ユアサハイム大宮

築41年

埼玉県さいたま市北区東大成町２丁目３８２

築41年

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

第23大宮ハイツ
物件概要

マンション名	第23大宮ハイツ（第２３大宮ハイツ）
住所	埼玉県さいたま市北区大成町４丁目８０８−２ストリートビューで見る
最寄り駅	川越線「日進駅」徒歩9分
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	無指定無指定
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約255円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約294円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1981年10月（築44年）
階数	4階
総戸数(棟総戸数)	15戸
間取り	データ未取得
専有面積	22.44㎡〜 22.44㎡
バルコニー面積	データ未取得

第23大宮ハイツの
売買価格推移
過去と比べると？

第23大宮ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

第23大宮ハイツ
ー
6年前と比較して-158万円（-32%）
3年前と比較して-185万円（-35.4%）
1年前と比較して-185万円（-35.4%）

さいたま市北区平均 33㎡で算出
9年前と比較して+472万円（49.3%）
6年前と比較して+409万円（40.5%）
3年前と比較して+221万円（18.5%）
1年前と比較して+79万円（5.9%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

第23大宮ハイツの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

第23大宮ハイツの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

第23大宮ハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	第23大宮ハイツ
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+103円（+54%）	+103円（+54%）
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月01日】

サニーコート大宮盆栽町第2

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市北区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／13階

【埼玉県さいたま市北区】

サニーコート大宮盆栽町第2

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／13階

【投稿日：2023年07月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初に頼んだ不動産で価格も安かったのに1年ほど売れなかったので別の不動産に頼んだら価格も上がりすぐに売れた。金額もそうだが、不動産会社の担当の方の熱量もあり信頼して任せられました。最初に頼んだところは調子のいいことばっかり言ってあまり信頼できなかった

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建の賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	2,400万円	3,600万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年6月

12ヶ月

成約時期／
2022年5月

【投稿日：2023年12月26日】

マンハイム大宮

夫婦イラスト

【埼玉県さいたま市北区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階

【埼玉県さいたま市北区】

マンハイム大宮

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

【投稿日：2023年12月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
800万円	790万円	790万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年10月

2ヶ月

成約時期／
2022年11月

【投稿日：2023年05月11日】

ベルドゥムール越谷湯元温泉

夫婦イラスト

【埼玉県越谷市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階

【埼玉県越谷市】

ベルドゥムール越谷湯元温泉

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年05月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却金額の相場感がまったく分からなくて開始価格を決めるのにかなり悩んだ。周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。

■売却依頼会社／埼玉住宅公庫、大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸にしていたので変更なし

購入価格	売出価格	成約価格
2,100万円	1,300万円	1,100万円

価格改定2回

売却開始時期／
2020年4月

2ヶ月

成約時期／
2020年5月

一部会員限定サービス

第23大宮ハイツの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の第23大宮ハイツの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

第23大宮ハイツ販売価格履歴

2020年4~6月

販売価格：320万円（㎡単価13万円）

中層階／南西向き／1ＤＫ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：420万円（㎡単価12万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／35㎡
2024年1~3月

販売価格：720万円（㎡単価21万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／35㎡
2017年4~6月

販売価格：470万円（㎡単価18万円）

上層階／南向き／2ＤＫ／25㎡

第23大宮ハイツ賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：5.5万円（㎡単価2,391円）

中層階／南西向き／1ＤＫ／5.5㎡
2021年10~12月

販売価格：4.0万円（㎡単価1,739円）

上層階／南西向き／1ＤＫ／4㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：4.8万円（㎡単価1,250円）

上層階／- ／1ＤＫ／4.8㎡
販売価格：5.8万円（㎡単価1,486円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／5.8㎡
販売価格：5.8万円（㎡単価1,486円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／5.8㎡

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

さいたま市北区と大成町のマンション流通量

さいたま市北区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
大成町では
300戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

さいたま市北区と大成町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	990万円	194物件／9.4％
1LDK	1,735万円	62物件／3％
2LDK	2,350万円	353物件／17％
3LDK	2,899万円	1,317物件／63.5％
4LDK	3,890万円	147物件／7.1％

『第23大宮ハイツ』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,899万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,317物件で、供給数（売出物件数）の63.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	133万円／㎡（438万円／坪）	116物件／4.7％
6〜10年	66万円／㎡（219万円／坪）	107物件／4.3％
11〜15年	58万円／㎡（193万円／坪）	87物件／3.5％
16〜20年	58万円／㎡（191万円／坪）	331物件／13.4％
21〜25年	50万円／㎡（164万円／坪）	290物件／11.7％
26〜30年	45万円／㎡（148万円／坪）	305物件／12.3％
31〜35年	35万円／㎡（116万円／坪）	400物件／16.2％
36〜40年	33万円／㎡（108万円／坪）	475物件／19.2％
41〜45年	25万円／㎡（82万円／坪）	198物件／8％
46〜50年	20万円／㎡（67万円／坪）	74物件／3％
51年〜	17万円／㎡（55万円／坪）	91物件／3.7％

『第23大宮ハイツ』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は475物件で、供給数（売出し物件数）の19.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

第23大宮ハイツ
よくある質問

第23大宮ハイツの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場290万円〜390万円、賃貸賃料相場7.7万円〜9.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

第23大宮ハイツの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約294円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

第23大宮ハイツの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

第23大宮ハイツの最多販売期間は？

第23大宮ハイツの最多販売期間は〜 180日（22.2％）です。

第23大宮ハイツの価格推移は？

第23大宮ハイツは3年前と比較して-185万円（-35.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

第23大宮ハイツを売却した際の手残り額は？

第23大宮ハイツ（33㎡・2階）の売却をした場合は318万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

第23大宮ハイツの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

第23大宮ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。