朝日プラザ井尻

住所：
福岡県福岡市南区井尻４丁目３４ー１２
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
53.2%

推定売却価格相場

3,280万円〜3,580万円

（66.90万円/㎡〜73.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,240万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.9万円〜 8.3万円

（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）

2.66 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

朝日プラザ井尻
物件概要

マンション名 朝日プラザ井尻
（朝日プラザ井尻）
住所 福岡県福岡市南区井尻４丁目３４ー１２
ストリートビューで見る
最寄り駅 西鉄天神大牟田線「井尻駅」徒歩8分
管理会社 クローバー管理
土地権利 所有権
用途地域 無指定
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1988年12月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 25戸
旧分譲主 朝日住宅
施工会社 松村組

売買価格推移
過去と比べると？

朝日プラザ井尻の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 朝日プラザ井尻
  • 3年前と比較して+1,191万円（53.2%）
  • 1年前と比較して+1,191万円（53.2%）
  • 福岡市南区平均※49㎡で算出
  • 3年前と比較して+201万円（15.1%）
  • 1年前と比較して+34万円（2.3%）

朝日プラザ井尻は3年前と比較して
+1,191万円（53.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月09日】

    パークテラス高宮

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／3階

    【福岡県福岡市南区】

    パークテラス高宮

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／エベック
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,460万円 4,150万円 4,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年12月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    パークスクエア大橋

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【福岡県福岡市南区】

    パークスクエア大橋

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    そのマンションの土地柄にもよるかと思いますが、将来的に売るとしたらどれぐらいの価格で売れるのかを知りたくて、気軽に売却見積もりを近辺の複数の不動産業者に要請したところ、あれよあれよという間に売却の話が進んでしまい、もともとそれほど早期に売却するつもりはなかったのに、結果的に「売ります」と宣言してからものの3日で正式に売却する相手が見つかってしまい、こちらは慌てて退去準備を始めるハメになってしまいました。 人気のあるマンションの売値の見積もりを求められる場合は、「気軽に」ではなく、初めからすぐに売るつもりで「慎重に」不動産業者を選んでから連絡を取られることをお勧めします。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,600万円 2,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    エスリード平和

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【福岡県福岡市南区】

    エスリード平和

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最終的には、買取査定をお願いし、最高額をつけてくれたところと契約しました

    ■売却依頼会社／ネクストサイン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸物件の売却
    購入価格 売出価格 成約価格
    240万円 420万円 310万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年7月

    arrow

    19ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の朝日プラザ井尻の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

朝日プラザ井尻販売価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,200万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,200万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,200万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,300万円（㎡単価140万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／15㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,200万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：2,200万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,800万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,090万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,450万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,900万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／- ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／- ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

朝日プラザ井尻と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

朝日プラザ井尻
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／59件）

「朝日プラザ井尻」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「朝日プラザ井尻」の
最多成約期間は 181日 ~ （60％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で76件（14.3%)、
二番目に多かったのは3月で57件（10.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

朝日プラザ井尻の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,073万円 1,982万円
92万円⬆ 		1,664万円
410万円⬆
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 30万円
1万円/㎡⬆ 		27万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 111件 95件
16件⬆ 		102件
9件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		33年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,073万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は111件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は92万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

井尻のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,989万円 1,838万円
150万円⬆		 1,517万円
472万円⬆
平均
㎡単価		 29万円/㎡ 28万円
2万円/㎡⬆		 26万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 4件
-1件⬇		 2件
1件⬆
平均
築年数		 32年 33年
-1年⬇		 31年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,989万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は150万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

福岡市南区と井尻のマンション流通量

  • 福岡市南区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 井尻では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福岡市南区と井尻の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 360万円 890物件／18.9％
1LDK 1,600万円 159物件／3.4％
2LDK 1,650万円 614物件／13.1％
3LDK 1,990万円 2,132物件／45.4％
4LDK 2,480万円 905物件／19.3％

『朝日プラザ井尻』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,132物件で、 供給数（売出物件数）の45.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 51万円／㎡
（169万円／坪）		 103物件／2％
6〜10年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 316物件／6％
11〜15年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 160物件／3.1％
16〜20年 36万円／㎡
（117万円／坪）		 382物件／7.3％
21〜25年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 413物件／7.9％
26〜30年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 685物件／13.1％
31〜35年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 1,374物件／26.2％
36〜40年 23万円／㎡
（74万円／坪）		 1,165物件／22.2％
41〜45年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 366物件／7％
46〜50年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 272物件／5.2％
51年〜 17万円／㎡
（56万円／坪）		 5物件／0.1％

『朝日プラザ井尻』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,374物件で、供給数（売出し物件数）の26.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

朝日プラザ井尻
試算条件　49㎡・4階

推定売却価格：3,259万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

朝日プラザ井尻
よくある質問

売却価格相場3,280万円〜3,580万円、 賃貸賃料相場6.9万円〜8.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

朝日プラザ井尻の最多成約期間は 181日 〜 （60％）です。

朝日プラザ井尻と福岡市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+36.8万円（+55.5％）です。

朝日プラザ井尻（49㎡・4階）の売却をした場合は3,259万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

朝日プラザ井尻の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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