▶ CASE
東京都渋谷区神山町２８－９
けーす
の売却・賃貸価格
14,670万円〜15,070万円
（146.70万円/㎡〜150.70万円/㎡）
40.8万円〜44.8万円/3.45%（表面利回り）
40.8万円〜44.8万円/
（4,100円/㎡〜4,500円/㎡）
(表面利回り)3.45%
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1㎡あたりの単価は...渋谷区の売買価格推移と比較して、
「CASE」1㎡あたりの売買価格は+30.9万円（+21.7％）
1年前
3年前
2019年4～6月
下層階／北東向き／１ＬＤＫ／105㎡／築8年
階／北東向き／１ＬＤＫ／105㎡／築8年
上層階／南東向き／１ＬＤＫ／105㎡／築8年
2019年1～3月
下層階／南向き／２ＬＤＫ／150㎡／築8年
階／南向き／２ＬＤＫ／150㎡／築8年
2018年4～6月
上層階／南向き／３ＬＤＫ／150㎡／築8年
2018年1～3月
中層階／南向き／３ＬＤＫ／150㎡／築8年
2020年10～12月
中層階／西向き／１Ｋ／25㎡／築6年
中層階／北向き／１Ｋ／20㎡／築8年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築9年
上層階／南東向き／１Ｋ／25㎡／築5年
上層階／西向き／２ＬＤＫ／90㎡／築13年
中層階／北東向き／２ＬＤＫ／70㎡／築10年
上層階／-／２ＬＤＫ／90㎡／築13年
中層階／北西向き／２ＬＤＫ／130㎡／築13年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築9年
上層階／南東向き／１ＬＤＫ／45㎡／築8年
上層階／南西向き／１ＬＤＫ／35㎡／築9年
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／50㎡／築9年
上層階／北向き／２ＬＤＫ／95㎡／築13年
下層階／-／１Ｒ／25㎡／築6年
中層階／-／１Ｋ／25㎡／築6年
上層階／北西向き／１ＬＤＫ／40㎡／築10年
下層階／南西向き／１ＤＫ／30㎡／築9年
上層階／西向き／３ＬＤＫ／130㎡／築13年
上層階／北東向き／１ＬＤＫ／35㎡／築6年
下層階／東向き／１ＬＤＫ／55㎡／築7年
下層階／北東向き／１ＬＤＫ／35㎡／築6年
上層階／北東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築9年
上層階／南東向き／１Ｋ／25㎡／築7年
階／南向き／２ＬＤＫ／155㎡／築13年
上層階／南向き／２ＬＤＫ／145㎡／築13年
下層階／南向き／１ＬＤＫ／45㎡／築8年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／65㎡／築6年
上層階／東向き／１ＳＬＤＫ／55㎡／築8年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／75㎡／築6年
上層階／西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築9年
2020年7～9月
上層階／西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築7年
上層階／南西向き／１ＤＫ／30㎡／築9年
中層階／東向き／１ＬＤＫ／55㎡／築6年
上層階／東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築7年
上層階／北西向き／３ＬＤＫ／140㎡／築13年
下層階／北西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築10年
下層階／西向き／１ＬＤＫ／40㎡／築7年
中層階／南向き／１ＬＤＫ／40㎡／築5年
中層階／-／１Ｒ／25㎡／築5年
上層階／北東向き／２ＬＤＫ／80㎡／築9年
下層階／北西向き／１Ｋ／20㎡／築10年
上層階／北西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築8年
中層階／南東向き／２ＬＤＫ／70㎡／築9年
上層階／南向き／１ＬＤＫ／45㎡／築8年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／90㎡／築9年
上層階／南向き／２ＳＬＤＫ／80㎡／築9年
下層階／南東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築9年
上層階／-／２ＬＤＫ／50㎡／築9年
2020年4～6月
上層階／北西向き／１ＤＫ／25㎡／築9年
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／85㎡／築4年
中層階／北向き／２ＬＤＫ／55㎡／築8年
中層階／北西向き／３ＳＬＤＫ／100㎡／築10年
下層階／-／１Ｒ／20㎡／築6年
中層階／南東向き／１ＤＫ／25㎡／築5年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築10年
2020年1～3月
階／北東向き／１ＬＤＫ／35㎡／築6年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／165㎡／築13年
上層階／北西向き／３ＬＤＫ／100㎡／築10年
中層階／南向き／１Ｋ／35㎡／築8年
上層階／北向き／１Ｋ／20㎡／築9年
上層階／南東向き／１ＬＤＫ／45㎡／築13年
下層階／北西向き／３ＳＬＤＫ／100㎡／築10年
上層階／北西向き／３ＳＬＤＫ／100㎡／築10年
中層階／南東向き／１Ｋ／25㎡／築7年
階／北西向き／３ＬＤＫ／100㎡／築10年
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／85㎡／築4年
下層階／西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築7年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／85㎡／築7年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／80㎡／築7年
中層階／北西向き／３ＳＬＤＫ／60㎡／築10年
中層階／南東向き／１ＬＤＫ／45㎡／築13年
上層階／北向き／１ＬＤＫ／40㎡／築9年
下層階／南東向き／１ＬＤＫ／60㎡／築6年
上層階／東向き／１ＤＫ／45㎡／築7年
2019年10～12月
階／南向き／１Ｋ／20㎡／築8年
中層階／南向き／１Ｋ／20㎡／築8年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築9年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築9年
中層階／北向き／２ＬＤＫ／80㎡／築10年
中層階／東向き／１Ｋ／25㎡／築7年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／110㎡／築7年
※注1
マンションナビの一括査定を利用いただくことで、売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社を最大６社ご紹介いたします。 また、不動産会社に売却査定を依頼出来るだけでなく、過去の販売履歴や相場の推移がわかります。さらに会員登録をすることで近隣の売出し事例の情報も得られます。
一括査定依頼をされた不動産会社が各種調査の上で各社からご連絡させていただきます。 通常、１～２日には簡易査定結果などのご連絡を行っております。（年末年始、特別休暇などを除く）正確な査定を行うために不動産会社から電話やメールで現在の状況について質問が来る場合がありますので、ご希望の連絡手段などもご指定いただくとスムーズに査定結果を得られます。
昨今マンション価格が大きく上昇しているケースが多数ございます。 まずは売却したいマンションの取り扱いを得意とする不動産会社にて実際にいくらならば売却できるのかを無料査定させていただきます。住み替えなどにも強い不動産会社もありますので、ぜひ一度ご相談ください。
通常、売却までに時間を要してもなるべく高く売りたい場合は「仲介」、価格よりもスピードを優先する場合には「買取」がおすすめです。 マンションナビでは仲介・買取の両面から査定を行うことも可能です。
売却価格、相場は常に変動しています。マンションナビでは1〜3年以内に売却をお考えの方のご利用をおすすめします。売却を検討する時期が5年後、10年後と先々の場合は、それまでに社会情勢や景気などの不確定要素が多いため正確な査定価格の算出は困難です。今は5年後、10年後と思われている方でも、状況が変わって売却時期が早まった場合に備えて無料会員登録で常に相場価格を把握しておくことをおすすめします。▶ 会員登録・ログインはこちら
マンションナビでは、初めてのマンション売却でも失敗しないために「マンションナビマガジン」にてマンション売却を成功に導くための情報を発信しています。マンションナビマガジンで知識を付け、不安を取り除き、賢い売却活動を行えるよう応援しています。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
計算結果はここに表示されます
手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件CASE／100㎡・2階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：14,124万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：42.8万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格14,124万円÷月額賃料42.8万円＝回収期間27年6か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／48件
過去5年以内に販売された「CASE」から徒歩15分以内、建築年が2008年~2018年
販売時期
「CASE」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
エステージェント株式会社
オークラヤ住宅 株式会社 新宿営業所
株式会社SKT
株式会社GRエステート
不動産売却サポート株式会社【買取専門】
クルヴァ株式会社
住友林業ホームサービス 株式会社
株式会社ＴＲＥＰ
幡ヶ谷ベース／株式会社シンプルエスト
株式会社 ランドネット
Wエステート
日昇ホーム株式会社
近鉄不動産株式会社 法人営業センター東京
ミライアス株式会社
株式会社エーシークリエイト
株式会社アセットビルダー
株式会社東・仲
株式会社明光トレーディング
RENOSYスマート売却
株式会社PLANINVEST
日神管財株式会社
株式会社To Plus
株式会社平成ビルディング
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
株式会社 クレストリッチ
株式会社 モリモト
株式会社プロパティユース
タウンハウジングの賃貸管理
都心ハウス
株式会社ビーアップエステート
朝日リビング株式会社 新宿営業センター
大成有楽不動産販売 株式会社
株式会社デコラ
株式会社ＴＳＫインターナショナル
株式会社タングラム
株式会社 ＺＥＡＬ・Ｓ・Ｋ (ジール・エス・ケー)
株式会社 大京穴吹不動産
株式会社長谷工リアルエステート本社営業センター
朝日住宅株式会社 都心店
株式会社前田
スターツピタットハウス株式会社渋谷明治通り店
株式会社リムズエージェント
東宝ハウス品川
株式会社エルズホーム
株式会社Rwave
RE創の家 リノベーションギャラリー
きらめき不動産 株式会社
株式会社ミブコーポレーション
CENTURY21アーバン21
株式会社 城南キャピタル
株式会社レジデンス
オークラヤ住宅 株式会社 渋谷営業所
旭化成不動産レジデンス株式会社
※注2
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2021/01には、平均売買価格が8,748万円（128万円/㎡）で 『新規登録件数』は190件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は576万円上昇。 『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
2021/01には、平均売買価格が7,820万円（106万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築26年です。 前月と比較して『平均価格』は1123万円低下。 『平均㎡単価』は10万円低下しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：16,666物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『CASE』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,200万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,805物件で、 供給数（売出物件数）の34.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『CASE』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,240物件で、供給数（売出物件数）の14.1％を占めています。
1ＳＬＤＫ／80.69／7階建て2階部分
販売価格11980万円
渋谷区広尾５丁目
日比谷線
2LDK／60.5㎡／2階
販売価格8,950万円
東京都渋谷区恵比寿１丁目
山手線 「恵比寿」駅 徒歩4分
3ＤＫ／57.52／7階建て5階部分
販売価格2880万円
渋谷区笹塚２丁目
京王線
2LDK／76.37㎡／5階
販売価格8,680万円
東京都渋谷区神宮前１丁目
東京メトロ千代田線 「明治神宮前」駅 徒歩6分
3LDK／87.65m2／1階/4階建
販売価格10,680万円
渋谷区神山町
小田急小田原線
3LDK／128.86㎡／4階
販売価格19,700万円
東京都渋谷区神宮前２丁目
山手線 「原宿」駅 徒歩9分
2LDK／74.46㎡／19階
販売価格16,200万円
東京都渋谷区宇田川町
東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩8分
2LDK／66.08m2／2階/7階建
販売価格12,990万円
渋谷区恵比寿西
東急東横線
ワンルーム／30.69㎡／2階
販売価格2,980万円
東京都渋谷区初台１丁目
京王線 「初台」駅 徒歩2分
3LDK／105.06m2／18階/18階建
販売価格25,000万円
渋谷区渋谷
東京メトロ半蔵門線
2ＬＤＫ／69.61／9階建て2階部分
販売価格6480万円
渋谷区松濤２丁目
井の頭線
1ＬＤＫ／44.28／9階建て2階部分
販売価格3980万円
渋谷区幡ヶ谷２丁目
1Ｒ／35.41／12階建て4階部分
販売価格4580万円
渋谷区富ヶ谷２丁目
千代田線
1LDK／85.91m2／2階/5階建
販売価格10,800万円
渋谷区猿楽町
2ＬＤＫ／56.26／9階建て7階部分
販売価格8480万円
渋谷区桜丘町
山手線
2LDK＋S（納戸）／80.55㎡／3階
販売価格7,580万円
東京都渋谷区広尾１丁目
山手線 「恵比寿」駅 徒歩9分
2LDK／75.45m2／4階/5階建
販売価格8,980万円
渋谷区広尾
東京メトロ銀座線
1LDK／36.83m2／3階/6階建
販売価格3,999万円
渋谷区恵比寿南
3LDK＋S（納戸）／126.27㎡／4階
販売価格9,480万円
東京都渋谷区千駄ヶ谷５丁目
東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩4分
2LDK／59.40m2／7階/7階建
販売価格4,499万円
渋谷区笹塚
ワンルーム／38.25㎡／3階
販売価格3,480万円
東京都渋谷区桜丘町
山手線 「渋谷」駅 徒歩5分
2LDK／53.19m2／4階/7階建
販売価格3,499万円
2ＬＤＫ／69.34／10階建て7階部分
1ＬＤＫ／40.04／5階建て5階部分
販売価格7800万円
渋谷区広尾４丁目
1DK／26.9㎡／3階
販売価格2,100万円
東京都渋谷区代々木１丁目
小田急小田原線 「南新宿」駅 徒歩1分
2LDK／75.21㎡／14階
販売価格11,800万円
山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分
1K／36.09m2／6階/15階建
販売価格11,000万円
2LDK／68.03㎡／11階
販売価格7,350万円
東京都渋谷区恵比寿３丁目
山手線 「恵比寿」駅 徒歩13分
1LDK／40.50m2／3階/8階建
販売価格3,680万円
渋谷区千駄ヶ谷
1LDK／41.42㎡／2階
販売価格4,680万円
東京都渋谷区本町６丁目
京王線 「幡ヶ谷」駅 徒歩10分
※注1.この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注2.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
情報提供・運営会社
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