▶ CASE
東京都渋谷区神山町２８－９
けーす
の売却・賃貸価格
14,670万円〜15,070万円
（146.70万円/㎡〜150.70万円/㎡）
53.5万円〜57.5万円/4.48%（表面利回り）
53.5万円〜57.5万円/
（5,400円/㎡〜5,800円/㎡）
(表面利回り)4.48%
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1㎡あたりの単価は...渋谷区の売買価格推移と比較して、
「CASE」1㎡あたりの売買価格は+32.2万円（+22.6％）
1年前
3年前
2019年4～6月
下層階／北東向き／１ＬＤＫ／105㎡／築7年
階／北東向き／１ＬＤＫ／105㎡／築7年
上層階／南東向き／１ＬＤＫ／105㎡／築7年
2019年1～3月
下層階／南向き／２ＬＤＫ／150㎡／築7年
階／南向き／２ＬＤＫ／150㎡／築7年
2018年4～6月
上層階／南向き／３ＬＤＫ／150㎡／築7年
2018年1～3月
中層階／南向き／３ＬＤＫ／150㎡／築7年
2020年7～9月
階／-／２ＬＤＫ／90㎡／築12年
上層階／東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築6年
上層階／北西向き／３ＬＤＫ／140㎡／築12年
中層階／北西向き／２ＬＤＫ／130㎡／築12年
下層階／北西向き／２ＬＤＫ／70㎡／築9年
下層階／西向き／１ＬＤＫ／40㎡／築6年
上層階／南東向き／１Ｋ／25㎡／築6年
中層階／南向き／１ＬＤＫ／40㎡／築4年
中層階／-／１Ｒ／25㎡／築4年
上層階／西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築8年
上層階／北東向き／２ＬＤＫ／80㎡／築8年
下層階／北西向き／１Ｋ／20㎡／築9年
上層階／南西向き／１ＬＤＫ／35㎡／築8年
上層階／北西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築7年
中層階／南東向き／２ＬＤＫ／70㎡／築8年
上層階／南向き／１ＬＤＫ／45㎡／築7年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／90㎡／築8年
上層階／南向き／２ＳＬＤＫ／80㎡／築8年
上層階／-／２ＬＤＫ／50㎡／築8年
下層階／南東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築8年
2020年4～6月
上層階／北西向き／１ＤＫ／25㎡／築8年
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／85㎡／築3年
中層階／北向き／２ＬＤＫ／55㎡／築7年
下層階／-／１Ｒ／25㎡／築5年
中層階／-／１Ｋ／25㎡／築5年
上層階／西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築6年
中層階／北西向き／３ＳＬＤＫ／100㎡／築9年
下層階／-／１Ｒ／20㎡／築5年
中層階／南東向き／１ＤＫ／25㎡／築4年
下層階／南西向き／１ＤＫ／30㎡／築8年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築9年
2020年1～3月
階／北東向き／１ＬＤＫ／35㎡／築5年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／165㎡／築12年
上層階／北西向き／３ＬＤＫ／100㎡／築9年
中層階／南向き／１Ｋ／35㎡／築7年
上層階／北向き／１Ｋ／20㎡／築8年
上層階／南東向き／１ＬＤＫ／45㎡／築12年
下層階／北西向き／３ＳＬＤＫ／100㎡／築9年
中層階／南東向き／１Ｋ／25㎡／築6年
上層階／北西向き／３ＳＬＤＫ／100㎡／築9年
階／北西向き／３ＬＤＫ／100㎡／築9年
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／85㎡／築3年
下層階／西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築6年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／85㎡／築6年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／80㎡／築6年
中層階／北西向き／３ＳＬＤＫ／60㎡／築9年
中層階／南東向き／１ＬＤＫ／45㎡／築12年
上層階／北向き／１ＬＤＫ／40㎡／築8年
下層階／南東向き／１ＬＤＫ／60㎡／築5年
上層階／東向き／１ＤＫ／45㎡／築6年
2019年10～12月
階／南向き／１Ｋ／20㎡／築7年
中層階／南向き／１Ｋ／20㎡／築7年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／80㎡／築8年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築8年
中層階／北向き／２ＬＤＫ／80㎡／築9年
中層階／東向き／１Ｋ／25㎡／築6年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／110㎡／築6年
中層階／南西向き／１Ｋ／25㎡／築7年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／60㎡／築7年
下層階／北向き／１Ｋ／25㎡／築6年
2019年7～9月
上層階／東向き／２Ｋ／35㎡／築7年
上層階／南東向き／１ＬＤＫ／105㎡／築5年
中層階／北西向き／１ＤＫ／25㎡／築8年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／85㎡／築6年
上層階／南西向き／１ＤＫ／35㎡／築5年
中層階／西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築6年
中層階／東向き／１ＬＤＫ／45㎡／築7年
上層階／-／２ＬＤＫ／165㎡／築12年
階／-／１Ｋ／25㎡／築7年
中層階／北向き／１Ｋ／25㎡／築7年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築8年
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／50㎡／築8年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／90㎡／築6年
中層階／南西向き／１Ｒ／25㎡／築4年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／140㎡／築9年
中層階／南向き／２ＬＤＫ／55㎡／築7年
中層階／南東向き／２ＬＤＫ／115㎡／築6年
上層階／西向き／２ＬＤＫ／90㎡／築12年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／150㎡／築12年
※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
計算結果はここに表示されます
手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件CASE／100㎡・2階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：14,124万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：55.5万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格14,124万円÷月額賃料55.5万円＝回収期間21年2か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／48件
過去5年以内に販売された「CASE」から徒歩15分以内、建築年が2008年~2018年
販売時期
「CASE」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
株式会社Rwave
株式会社ミブコーポレーション
CENTURY21アーバン21
株式会社長谷工リアルエステート
朝日リビング株式会社 新宿営業センター
住友林業ホームサービス 株式会社
きらめき不動産 株式会社
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
株式会社GRエステート
旭化成不動産レジデンス株式会社
株式会社エーシークリエイト
株式会社 城南キャピタル
スターツピタットハウス株式会社渋谷明治通り店
不動産売却サポート株式会社 コンサルティング営業部
東宝ハウス品川
タウンハウジングの賃貸管理
近鉄不動産株式会社 法人営業センター東京
株式会社東・仲
都心ハウス
株式会社タングラム
株式会社アセットビルダー
株式会社 大京穴吹不動産
朝日住宅株式会社 本店売却
株式会社平成ビルディング
株式会社リバァイアンス
クルヴァ株式会社
オークラヤ住宅 株式会社 新宿営業所
「売却の窓口」 価値住宅株式会社
株式会社エルズホーム
株式会社PLANINVEST
売却の窓口 株式会社ＥＬＤＯＲＡＤＯ
Wエステート
株式会社デコラ
株式会社 モリモト
株式会社前田
株式会社ＴＳＫインターナショナル
株式会社明光トレーディング
日神管財株式会社
株式会社 ＺＥＡＬ・Ｓ・Ｋ (ジール・エス・ケー)
RE創の家 リノベーションギャラリー
オークラヤ住宅 株式会社 渋谷営業所
株式会社リムズエージェント
幡ヶ谷ベース／株式会社シンプルエスト
株式会社 クレストリッチ
株式会社SKT
大成有楽不動産販売 株式会社
株式会社 ランドネット
※お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2020/10には、平均売買価格が8,375万円（123万円/㎡）で 『新規登録件数』は163件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は169万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
2020/10には、平均売買価格が9,302万円（115万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築24年です。 前月と比較して『平均価格』は537万円低下。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：18,618物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『CASE』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,200万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,514物件で、 供給数（売出物件数）の35.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『CASE』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,457物件で、供給数（売出物件数）の13.9％を占めています。
ワンルーム／174.14㎡／6階
販売価格17,000万円
東京都渋谷区広尾２丁目
山手線 「恵比寿」駅 徒歩10分
ワンルーム／20.8㎡／1階
販売価格1,780万円
東京都渋谷区上原３丁目
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩5分
1ＤＫ／33.70／7階建て4階部分
販売価格3350万円
渋谷区東２丁目
山手線
1Ｋ／30.00／15階建て15階部分
販売価格9480万円
渋谷区渋谷２丁目
銀座線
2LDK／106.86㎡／8階
販売価格18,800万円
東京都渋谷区広尾４丁目
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩13分
2ＬＤＫ／58.94／7階建て2階部分
販売価格7000万円
渋谷区初台１丁目
京王線
2LDK／96.96㎡／4階
販売価格11,200万円
東京都渋谷区広尾３丁目
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩14分
1LDK／42.13㎡／2階
販売価格4,990万円
東京都渋谷区東４丁目
東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩12分
1ＳＬＤＫ／75.17／13階建て9階部分
販売価格6580万円
渋谷区本町３丁目
大江戸線
2LDK／68.42m2／2階/8階建
販売価格5,580万円
渋谷区東
2LDK／54.96m2／8階/20階建
販売価格7,280万円
渋谷区代々木
1LDK／41.10m2／8階/15階建
販売価格5,000万円
渋谷区本町
2ＬＤＫ／46.98／6階建て1階部分
販売価格5480万円
渋谷区千駄ヶ谷５丁目
総武中央線
1LDK／72.72㎡／3階
販売価格10,800万円
東京都渋谷区恵比寿西２丁目
東急東横線 「代官山」駅 徒歩2分
3LDK／80.59m2／2階/8階建
販売価格9,780万円
小田急小田原線
2ＬＤＫ／56.26／9階建て7階部分
販売価格8480万円
渋谷区桜丘町
1LDK／53.57m2／4階/15階建
販売価格5,980万円
渋谷区神山町
1ＤＫ／34.20／8階建て4階部分
販売価格2890万円
渋谷区広尾１丁目
1ＬＤＫ／36.75／18階建て16階部分
販売価格6500万円
渋谷区渋谷３丁目
1ＬＤＫ／42.13／6階建て2階部分
販売価格4990万円
渋谷区東４丁目
1ＬＤＫ／64.12／5階建て4階部分
渋谷区南平台町
2LDK／60.22㎡／3階
販売価格10,500万円
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩2分
2LDK／60.85m2／2階/14階建
販売価格6,980万円
渋谷区富ヶ谷
東京メトロ千代田線
3LDK／75.01m2／6階/11階建
販売価格20,200万円
渋谷区恵比寿南
2LDK／69.34m2／7階/10階建
販売価格4,580万円
渋谷区広尾
東京メトロ日比谷線
3LDK／128.86㎡／4階
販売価格19,700万円
東京都渋谷区神宮前２丁目
山手線 「原宿」駅 徒歩9分
1LDK／45.60m2／2階/8階建
販売価格5,390万円
1Ｒ／29.74／7階建て2階部分
販売価格3980万円
渋谷区神南１丁目
1Ｒ／30.05／14階建て12階部分
渋谷区代々木３丁目
都営新宿線
1K／25.73㎡／3階
東京都渋谷区代々木３丁目
山手線 「代々木」駅 徒歩7分
情報提供・運営会社
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