メールアドレスでログイン
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+1.2%
推定売買価格相場
3,610万円〜3,910万円
（120.30万円/㎡〜130.30万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均3,710万円
3年前比
+22.1%
推定賃料価格相場
14.8万円〜 17.8万円
（4,900円/㎡〜5,900円/㎡）
表面利回り
5.20%
※3年前の賃料価格相場 平均13.4万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約120円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約193円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
この物件を売却検討中の方が1名います
＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定
号室／
賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応
もれなく！マンション売却ノウハウ集プレゼント！
まずはお部屋番号を入力してください
売却をご検討中の方
マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
マンションナビ一括査定とは？
全国2,500店舗の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ログ品川サンズ
試算条件 30㎡・8階
推定売却価格：3,568万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
お得に購入したい
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせします
販売通知メール登録者数 0人
購入をご検討中の方
販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
閲覧中物件の競合マンション
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
2,899万円
ニックハイム大森第一
- 2DK／48.60㎡
写真をもっと見る
-
3,800万円
スカイコートグランメゾン御殿山 4階
- 1K／26.20㎡
- 京急本線「北品川」駅徒歩11分
写真をもっと見る
-
4,499万円
八潮ハイツ
- 3LDK／69.45㎡
写真をもっと見る
-
6,499万円
コープ野村旗の台
- 3LDK／58.32㎡
写真をもっと見る
-
5,580万円
グランイーグル大森II
- 2SDK／56.37㎡
写真をもっと見る
-
15,800万円
プライムパークス品川シーサイドザ・タワー
- 3LDK／89.49㎡
写真をもっと見る
-
8,240万円
ステージ西五反田
- 2SLDK／80.24㎡
写真をもっと見る
-
3,280万円
ハイホーム五反田 3階
- 1R／39.59㎡
- JR山手線「五反田」駅徒歩2分
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ログ品川サンズ
物件概要
| マンション名 | ログ品川サンズ （ＬＯＧ品川ＳＵＮＳ） |
| 住所 |
東京都品川区南品川２丁目３ー２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東急大井町線「大井町駅」徒歩13分 京浜急行電鉄本線「青物横丁駅」徒歩2分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約120円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約193円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2015年7月（築10年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 37戸 |
| 間取り | 1K, 1LDK |
| 専有面積 | 20.03㎡ 〜 40.7㎡ |
| バルコニー面積 | 2.26㎡ 〜 4.75㎡ |
ログ品川サンズの
売買価格推移
過去と比べると？
ログ品川サンズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ログ品川サンズ
- ー
- 6年前と比較して-354万円（-8.6%）
- 3年前と比較して+42万円（1.2%）
- 1年前と比較して+42万円（1.2%）
- 品川区平均 30㎡で算出
- 9年前と比較して+1,929万円（75.4%）
- 6年前と比較して+1,617万円（56.4%）
- 3年前と比較して+1,095万円（32.3%）
- 1年前と比較して+573万円（14.6%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ログ品川サンズの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
ログ品川サンズの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ログ品川サンズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ログ品川サンズ | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -151円（-44%） | -151円（-44%） |
| 修繕 積立金 |
+100円（+500%） | +100円（+500%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
東京都品川区の不動産お悩み相談室
不動産に関するお悩みを
無料・匿名で相談できる掲示板
相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社選びが大変でした。13社から話をききました。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 5,300万円 7,800万円 7,180万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年6月
8ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、２回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入居購入価格 売出価格 成約価格 6,700万円 9,000万円 8,500万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年4月5ヶ月
成約時期／
2022年8月 -
【投稿日：2024年01月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
毎週内見があり大変だった。次の物件が決まっていたため余裕を持って対応できた
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 6,000万円 8,100万円 7,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年8月4ヶ月
成約時期／
2023年11月
一部会員限定サービス
ログ品川サンズの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のログ品川サンズの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ログ品川サンズ販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：2,290万円（㎡単価112万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：2,590万円（㎡単価127万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,550万円（㎡単価127万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格：4,000万円（㎡単価97万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2021年7~9月
販売価格：2,280万円（㎡単価112万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格：4,500万円（㎡単価109万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2019年1~3月
販売価格：4,700万円（㎡単価114万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2018年4~6月
販売価格：5,700万円（㎡単価139万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：8,540万円（㎡単価217万円）
下層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価140万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：7,480万円（㎡単価191万円）
中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／- ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
ログ品川サンズ賃貸価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：10.8万円（㎡単価5,250円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／10.8㎡
-
2026年1~3月
販売価格：11.5万円（㎡単価5,750円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／11.5㎡
-
2026年1~3月
販売価格：11.0万円（㎡単価5,500円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／11㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
販売価格：11.5万円（㎡単価5,750円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／11.5㎡
-
販売価格：11.5万円（㎡単価5,750円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／11.5㎡
-
販売価格：11.0万円（㎡単価5,238円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／11㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
品川区と南品川のマンション流通量
-
品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
南品川では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
品川区と南品川の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,350万円 | 2,209物件／22.5％ |
| 1LDK | 5,450万円 | 1,776物件／18.1％ |
| 2LDK | 7,999万円 | 3,233物件／32.9％ |
| 3LDK | 9,180万円 | 2,473物件／25.2％ |
| 4LDK | 9,980万円 | 123物件／1.3％ |
『ログ品川サンズ』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、7,999万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは3,233物件で、 供給数（売出物件数）の32.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 183万円／㎡ （603万円／坪） |
145物件／1.3％ |
| 6〜10年 | 153万円／㎡ （506万円／坪） |
1,500物件／13.3％ |
| 11〜15年 | 158万円／㎡ （521万円／坪） |
1,009物件／8.9％ |
| 16〜20年 | 156万円／㎡ （514万円／坪） |
1,999物件／17.7％ |
| 21〜25年 | 148万円／㎡ （488万円／坪） |
1,856物件／16.4％ |
| 26〜30年 | 119万円／㎡ （394万円／坪） |
931物件／8.2％ |
| 31〜35年 | 97万円／㎡ （322万円／坪） |
300物件／2.7％ |
| 36〜40年 | 86万円／㎡ （283万円／坪） |
324物件／2.9％ |
| 41〜45年 | 81万円／㎡ （267万円／坪） |
1,132物件／10％ |
| 46〜50年 | 85万円／㎡ （282万円／坪） |
1,316物件／11.6％ |
| 51年〜 | 79万円／㎡ （260万円／坪） |
799物件／7.1％ |
『ログ品川サンズ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,999物件で、供給数（売出し物件数）の17.7％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！
全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ログ品川サンズ
よくある質問
売買価格相場3,610万円〜3,910万円、 賃貸賃料相場14.8万円〜17.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約193円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約120円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ログ品川サンズ（30㎡・8階）の売却をした場合は3,568万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ログ品川サンズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】