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第7大宮ハイツ

住所：
埼玉県さいたま市北区奈良町６９ー３
最終更新日：
2024/11/23

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

390万円〜490万円

（9.30万円/㎡〜11.70万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

4.7万円〜 5.1万円

（1,100円/㎡〜1,200円/㎡）

13.36 %

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OUTLINE

第7大宮ハイツ
物件概要

マンション名 第7大宮ハイツ
（第７大宮ハイツ）
住所 埼玉県さいたま市北区奈良町６９ー３
ストリートビューで見る
最寄り駅 高崎線「宮原駅」徒歩12分
川越線「日進駅」徒歩22分
埼玉新都市交通「今羽駅」徒歩25分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
第一種住居地域
建物構造 鉄骨造
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約119円/㎡  (2024年02月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約143円/㎡  (2024年02月事例参照)
築年数 1979年7月
階数 3階
総戸数(棟総戸数) 9戸
施工会社 大道建設
間取り 1K, 2LDK
専有面積 37.74㎡ 〜 46.58㎡
バルコニー面積 2.00㎡ 〜 2.00㎡

売買価格推移
過去と比べると？

第7大宮ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 第7大宮ハイツ
  • 3年前と比較して-130万円（-22.7%）
  • 1年前と比較して-130万円（-22.7%）
  • さいたま市北区平均※42㎡で算出
  • 3年前と比較して+307万円（23.4%）
  • 1年前と比較して+76万円（5%）

第7大宮ハイツは3年前と比較して-130万円（-22.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

第7大宮ハイツの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

第7大宮ハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

第7大宮ハイツ
の管理費は3年前と比較して14% 下落

第7大宮ハイツ
の修繕積立金は3年前と比較して 43% 上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月01日】

    サニーコート大宮盆栽町第2

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市北区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／13階

    【埼玉県さいたま市北区】

    サニーコート大宮盆栽町第2

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2023年07月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初に頼んだ不動産で価格も安かったのに1年ほど売れなかったので別の不動産に頼んだら価格も上がりすぐに売れた。金額もそうだが、不動産会社の担当の方の熱量もあり信頼して任せられました。最初に頼んだところは調子のいいことばっかり言ってあまり信頼できなかった

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 2,400万円 3,600万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2023年12月26日】

    マンハイム大宮

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市北区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／9階

    【埼玉県さいたま市北区】

    マンハイム大宮

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年12月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    800万円 790万円 790万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年11月

  • 【投稿日：2023年04月23日】

    ヴァンフォートメイツ

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／8階

    【埼玉県川口市】

    ヴァンフォートメイツ

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月23日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社のアドバイスに従わずに、自分で下調べして決めた価格でスムーズに売却することができました。相場よりもかなり安い査定額を出す不動産会社が多いですが、強気の売却開始価格を設定してもいいと思います。

    ■売却依頼会社／尾張屋、東急リバブル
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 4,980万円 4,980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の第7大宮ハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

第7大宮ハイツ販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：380万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／40㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：610万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：390万円（㎡単価9万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年4~6月

    販売価格：390万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：460万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：780万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／45㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：740万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／北東向き ／3Ｋ ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：420万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：420万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：420万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／40㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＤＫ ／50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3Ｋ ／50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3Ｋ ／50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南西向き ／3Ｋ ／50㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／45㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3Ｋ ／40㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3Ｋ ／40㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

第7大宮ハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

第7大宮ハイツ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／10件）

「第7大宮ハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件

「第7大宮ハイツ」の
最多成約期間は ~ 30日 （20％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で13件（15.7%)、
二番目に多かったのは2月で12件（14.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

第7大宮ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

さいたま市北区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,564万円 2,489万円
75万円⬆ 		2,357万円
207万円⬆
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 37万円
2万円/㎡⬆ 		36万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 47件 44件
3件⬆ 		30件
17件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		31年
-1年⬇

2024/11には、平均売買価格が2,564万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は47件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は75万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

奈良町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,676万円 1,713万円
-37万円⬇		 2,223万円
-548万円⬇
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 24万円
0万円/㎡-		 31万円
-6万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 35年 35年
-年-		 28年
7年⬆

2024/11には、平均売買価格が1,676万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

さいたま市北区と奈良町のマンション流通量

  • さいたま市北区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 奈良町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

さいたま市北区と奈良町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 550万円 12物件／0.8％
1LDK 1,900万円 21物件／1.5％
2LDK 1,598万円 186物件／12.9％
3LDK 2,380万円 1,089物件／75.3％
4LDK 3,180万円 139物件／9.6％

『第7大宮ハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,089物件で、 供給数（売出物件数）の75.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 42物件／2.4％
6〜10年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 1物件／0.1％
11〜15年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 189物件／10.9％
16〜20年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 171物件／9.9％
21〜25年 41万円／㎡
（134万円／坪）		 174物件／10％
26〜30年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 442物件／25.5％
31〜35年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 319物件／18.4％
36〜40年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 147物件／8.5％
41〜45年 15万円／㎡
（51万円／坪）		 83物件／4.8％
46〜50年 12万円／㎡
（40万円／坪）		 152物件／8.8％
51年〜 17万円／㎡
（55万円／坪）		 14物件／0.8％

『第7大宮ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は442物件で、供給数（売出し物件数）の25.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

第7大宮ハイツ
試算条件　42㎡・2階

推定売却価格：422万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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第7大宮ハイツ
よくある質問

売却価格相場390万円〜490万円、 賃貸賃料相場4.7万円〜5.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

第7大宮ハイツの最多成約期間は 〜 30日 （20％）です。

第7大宮ハイツとさいたま市北区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-26.8万円（-264.9％）です。

第7大宮ハイツ（42㎡・2階）の売却をした場合は422万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

第7大宮ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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