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京都市北区小山南上総町66番地

Q: 京都市北区小山南上総町66番地の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場9,880万円～10,280万円、賃貸賃料相場28.3万円～32.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 京都市北区小山南上総町66番地の最多販売期間は？

181日〜（33.3％）です。

住所：京都府京都市北区小山南上総町６６

築9年
駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/03
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+2.2%

推定売買価格相場

9,880万円〜10,280万円

（114.90万円/㎡〜119.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均9,860万円

3年前比
-0.1%

推定賃料価格相場

28.3万円〜 32.3万円

（3,300円/㎡〜3,800円/㎡）

表面利回り

3.61%

※3年前の賃料価格相場平均30.3万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約116円/㎡〜165円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約183円/㎡〜309円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

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管理費・修繕費の推移
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

京都市北区小山南上総町66番地
試算条件　86㎡・3階

推定売却価格：9,576万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

2.2% UP 9,880万円〜 114.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均9,860万円〜京都市北区小山南上総町66番地築9年京都府京都市北区小山南上総町６６築9年京都府京都市北区小山南上総町６６	2.3% UP 4,050万円〜 81.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,110万円〜パラドール烏丸鞍馬口凛苑築8年京都府京都市北区長乗東町１８７築8年京都府京都市北区長乗東町１８７	10.2% UP 10,040万円〜 128.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均9,290万円〜プレミスト京都烏丸鞍馬口築8年京都府京都市上京区上御霊中町４５１－１築8年京都府京都市上京区上御霊中町４５１－１	18.0% UP 4,640万円〜 46.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,060万円〜クラッシィハウス新御霊口町築14年京都府京都市北区新御霊口町２８５ー３０築14年京都府京都市北区新御霊口町２８５ー３０	7,250万円〜 106.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均7,450万円〜イーグルコート御所北室町通築5年京都府京都市上京区下柳原北半町２０７築5年京都府京都市上京区下柳原北半町２０７

2.2%
UP

9,880万円〜

114.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,860万円〜

京都市北区小山南上総町66番地

築9年

京都府京都市北区小山南上総町６６

築9年

京都府京都市北区小山南上総町６６

2.3%
UP

4,050万円〜

81.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,110万円〜

パラドール烏丸鞍馬口凛苑

築8年

京都府京都市北区長乗東町１８７

築8年

京都府京都市北区長乗東町１８７

10.2%
UP

10,040万円〜

128.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,290万円〜

プレミスト京都烏丸鞍馬口

築8年

京都府京都市上京区上御霊中町４５１－１

築8年

京都府京都市上京区上御霊中町４５１－１

18.0%
UP

4,640万円〜

46.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,060万円〜

クラッシィハウス新御霊口町

築14年

京都府京都市北区新御霊口町２８５ー３０

築14年

京都府京都市北区新御霊口町２８５ー３０

7,250万円〜

106.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,450万円〜

イーグルコート御所北室町通

築5年

京都府京都市上京区下柳原北半町２０７

築5年

京都府京都市上京区下柳原北半町２０７

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2.2% UP 9,880万円〜 114.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均9,860万円〜京都市北区小山南上総町66番地築9年京都府京都市北区小山南上総町６６築9年京都府京都市北区小山南上総町６６	2.3% UP 4,050万円〜 81.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,110万円〜パラドール烏丸鞍馬口凛苑築8年京都府京都市北区長乗東町１８７築8年京都府京都市北区長乗東町１８７	10.2% UP 10,040万円〜 128.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均9,290万円〜プレミスト京都烏丸鞍馬口築8年京都府京都市上京区上御霊中町４５１－１築8年京都府京都市上京区上御霊中町４５１－１	18.0% UP 4,640万円〜 46.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,060万円〜クラッシィハウス新御霊口町築14年京都府京都市北区新御霊口町２８５ー３０築14年京都府京都市北区新御霊口町２８５ー３０	7,250万円〜 106.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均7,450万円〜イーグルコート御所北室町通築5年京都府京都市上京区下柳原北半町２０７築5年京都府京都市上京区下柳原北半町２０７

2.2%
UP

9,880万円〜

114.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,860万円〜

京都市北区小山南上総町66番地

築9年

京都府京都市北区小山南上総町６６

築9年

京都府京都市北区小山南上総町６６

2.3%
UP

4,050万円〜

81.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,110万円〜

パラドール烏丸鞍馬口凛苑

築8年

京都府京都市北区長乗東町１８７

築8年

京都府京都市北区長乗東町１８７

10.2%
UP

10,040万円〜

128.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均9,290万円〜

プレミスト京都烏丸鞍馬口

築8年

京都府京都市上京区上御霊中町４５１－１

築8年

京都府京都市上京区上御霊中町４５１－１

18.0%
UP

4,640万円〜

46.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,060万円〜

クラッシィハウス新御霊口町

築14年

京都府京都市北区新御霊口町２８５ー３０

築14年

京都府京都市北区新御霊口町２８５ー３０

7,250万円〜

106.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,450万円〜

イーグルコート御所北室町通

築5年

京都府京都市上京区下柳原北半町２０７

築5年

京都府京都市上京区下柳原北半町２０７

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管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

京都市北区小山南上総町66番地
物件概要

マンション名	京都市北区小山南上総町66番地（京都市北区小山南上総町６６番地）
住所	京都府京都市北区小山南上総町６６ストリートビューで見る
最寄り駅	京都市烏丸線「今出川駅」徒歩16分京都市烏丸線「北大路駅」徒歩5分京都市烏丸線「鞍馬口駅」徒歩4分
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域近隣商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約116円/㎡〜 165円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約183円/㎡〜 309円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2016年6月（築9年）
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	25戸
旧分譲主	アーキエムズ有限会社セイケンプラン
施工会社	かねわ工務店
間取り	2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	61.87㎡〜 110.91㎡
バルコニー面積	2.1㎡〜 27.11㎡

京都市北区小山南上総町66番地の
売買価格推移
過去と比べると？

京都市北区小山南上総町66番地の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

京都市北区小山南上総町66番地
ー
6年前と比較して+955万円（10.4%）
3年前と比較して+224万円（2.2%）
1年前と比較して+972万円（10.7%）

京都市北区平均 86㎡で算出
9年前と比較して+1,221万円（42.6%）
6年前と比較して+791万円（24%）
3年前と比較して+456万円（12.5%）
1年前と比較して+189万円（4.7%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

京都市北区小山南上総町66番地の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

京都市北区小山南上総町66番地の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

京都市北区小山南上総町66番地の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	京都市北区小山南上総町66番地
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-24円（-9%）	+64円（+35%）
修繕積立金	+34円（+32%）	+24円（+21%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年01月27日】

桂グランドハイツ

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【京都府京都市西京区】

■専有面積／〜10㎡
■階数／6階

【京都府京都市西京区】

桂グランドハイツ

■専有面積／〜10㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年01月27日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

自分はしなかったからしっかりとしたリフォームとかした方がよかった。

■売却依頼会社／三和不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
450万円	000万円	370万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年8月

3ヶ月

成約時期／
2022年10月

【投稿日：2023年05月12日】

パデシオン宇治伊勢田2番館

夫婦イラスト

【京都府宇治市】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／7階

【京都府宇治市】

パデシオン宇治伊勢田2番館

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年05月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。

■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／住み替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,950万円	2,450万円	2,450万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年8月

5ヶ月

成約時期／
2022年12月

【投稿日：2023年04月14日】

クリスタルグランツ京都高辻

夫婦イラスト

【京都府京都市下京区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／8階

【京都府京都市下京区】

クリスタルグランツ京都高辻

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年04月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

業者買い取りのため、提示された価格で買い取ってもらいましたが、色んな不動産会社から査定を受けるなど、お話をした方がいいと思います。査定額も不動産会社により大幅に異なりますので、複数の査定結果から売却価格を決めるといいと思います。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／保有期間が10年経過したため
■今後の住まい／投資用の物件のため、住まいの変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
1,700万円	1,600万円	1,600万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年3月

3ヶ月

成約時期／
2020年5月

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京都市北区小山南上総町66番地の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の京都市北区小山南上総町66番地の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

京都市北区小山南上総町66番地販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：5,700万円（㎡単価91万円）

中層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2026年1~3月

販売価格：7,980万円（㎡単価90万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／90㎡
2025年10~12月

販売価格：5,980万円（㎡単価95万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2025年4~6月

販売価格：1億5,480万円（㎡単価139万円）

下層階／- ／4ＳＬＤＫ／110㎡
2022年10~12月

販売価格：1億2,000万円（㎡単価108万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／110㎡
2022年10~12月

販売価格：1億2,800万円（㎡単価119万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2022年4~6月

販売価格：4,750万円（㎡単価76万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年1~3月

販売価格：5,550万円（㎡単価82万円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2021年7~9月

販売価格：5,300万円（㎡単価85万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2020年7~9月

販売価格：5,480万円（㎡単価87万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2020年1~3月

販売価格：9,700万円（㎡単価87万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2019年1~3月

販売価格：1億2,800万円（㎡単価115万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／110㎡
2018年7~9月

販売価格：5,750万円（㎡単価92万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2018年4~6月

販売価格：7,850万円（㎡単価112万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年4~6月

販売価格：5,980万円（㎡単価95万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2018年4~6月

販売価格：1億3,800万円（㎡単価124万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡

競合マンション販売価格履歴

2016年10~12月

販売価格：3,800万円（㎡単価59万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡

京都市北区小山南上総町66番地賃貸価格履歴

2024年1~3月

販売価格：21.3万円（㎡単価3,387円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／21.3㎡
2024年1~3月

販売価格：20.3万円（㎡単価3,226円）

中層階／南向き／2ＳＬＤＫ／20.3㎡
2024年1~3月

販売価格：20.3万円（㎡単価3,226円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／20.3㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

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『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市北区と小山南上総町のマンション流通量

京都市北区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
小山南上総町では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

京都市北区と小山南上総町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	780万円	628物件／35.7％
1LDK	2,580万円	118物件／6.7％
2LDK	2,690万円	429物件／24.4％
3LDK	3,600万円	546物件／31.1％
4LDK	4,150万円	37物件／2.1％

『京都市北区小山南上総町66番地』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、780万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは628物件で、供給数（売出物件数）の35.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	241万円／㎡（796万円／坪）	47物件／2.3％
6〜10年	102万円／㎡（338万円／坪）	110物件／5.3％
11〜15年	80万円／㎡（263万円／坪）	132物件／6.4％
16〜20年	59万円／㎡（196万円／坪）	152物件／7.3％
21〜25年	67万円／㎡（222万円／坪）	139物件／6.7％
26〜30年	51万円／㎡（170万円／坪）	138物件／6.7％
31〜35年	44万円／㎡（146万円／坪）	125物件／6％
36〜40年	38万円／㎡（124万円／坪）	393物件／19％
41〜45年	39万円／㎡（130万円／坪）	371物件／17.9％
46〜50年	35万円／㎡（116万円／坪）	195物件／9.4％
51年〜	34万円／㎡（111万円／坪）	270物件／13％

『京都市北区小山南上総町66番地』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は393物件で、供給数（売出し物件数）の19％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

不動産（マンション）売却
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★初めての方におすすめできる※1
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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

京都市北区小山南上総町66番地
よくある質問

京都市北区小山南上総町66番地の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場9,880万円〜10,280万円、賃貸賃料相場28.3万円〜32.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

京都市北区小山南上総町66番地の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約247円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

京都市北区小山南上総町66番地の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約140円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

京都市北区小山南上総町66番地の最多販売期間は？

京都市北区小山南上総町66番地の最多販売期間は 181日〜（33.3％）です。

京都市北区小山南上総町66番地の価格推移は？

京都市北区小山南上総町66番地は3年前と比較して+224万円（2.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

京都市北区小山南上総町66番地を売却した際の手残り額は？

京都市北区小山南上総町66番地（86㎡・3階）の売却をした場合は9,576万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

京都市北区小山南上総町66番地の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

京都市北区小山南上総町66番地の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。