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17.3%UP 280万円〜 3.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は グランドヒルズ川津東山1番館 築53年 香川県坂出市川津町２１５９ー１ 築53年 香川県坂出市川津町２１５９ー１ |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
グランドヒルズ川津東山1番館
試算条件 87㎡・2階
推定売却価格：315万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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17.3%UP 280万円〜 3.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は グランドヒルズ川津東山1番館 築53年 香川県坂出市川津町２１５９ー１ 築53年 香川県坂出市川津町２１５９ー１ |
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総支払額シミュレーション
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購入希望
物件価格万円
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
グランドヒルズ川津東山1番館
物件概要
| マンション名 | グランドヒルズ川津東山1番館 （GRANDHILLS川津東山１番館） |
| 住所 |
香川県坂出市川津町２１５９ー１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
予讃線「坂出駅」徒歩37分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約115円/㎡ (2025年04月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約115円/㎡ (2025年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1971年7月（築53年） |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 16戸 |
| 旧分譲主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 日殖建設 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 82.89㎡ 〜 90.63㎡ |
| バルコニー面積 | 5.00㎡ 〜 17.09㎡ |
グランドヒルズ川津東山1番館の
売買価格推移
過去と比べると？
グランドヒルズ川津東山1番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- グランドヒルズ川津東山1番館
- ー
- 6年前と比較して-52万円（-13%）
- 3年前と比較して+52万円（17.3%）
- 1年前と比較して-52万円（-12.9%）
- 坂出市平均
- ー
- 6年前と比較して-44万円（-2.9%）
- 3年前と比較して-104万円（-7.4%）
- 1年前と比較して+44万円（3.3%）
- 競合物件※87㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
グランドヒルズ川津東山1番館の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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グランドヒルズ川津東山1番館の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
グランドヒルズ川津東山1番館の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
グランドヒルズ川津東山1番館の
管理費は3年前と比較して50% 下落
グランドヒルズ川津東山1番館の
修繕積立金は3年前と比較して
17% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却時は、新居の完成時期とマンションを購入希望の方との時期の調整が大変でした。 我が家が引っ越したい時期と1ヶ月ズレていたので、1ヶ月早く購入してもらい1ヶ月間はその方から賃貸という形で約1ヶ月分の家賃として売却金額を値引きしました。
■売却依頼会社／アーバンレック
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,040万円 2,020万円 2,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年8月
5ヶ月
成約時期／
2019年12月 -
【投稿日：2022年08月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
投資用マンションの購入を検討されている方は隣人情報の入手は必須です。もし同一階の全戸買いが可能であれば検討されたほうがいいです。隣家に変わった方が引っ越してきて、それが理由で賃借人が退去した場合、次の募集時に隣人の方の情報を伝えなければならず、賃貸がつきにくくなります。
■売却依頼会社／マンションエキスパート
■売却理由／隣家に変わった方が居住していて賃貸がつかなかったため
■今後の住まい／投資用マンションだったので居住していない購入価格 売出価格 成約価格 1,800万円 1,800万円 2,200万円 価格改定0回
売却開始時期／
2013年12月3ヶ月
成約時期／
2014年2月
一部会員限定サービス
グランドヒルズ川津東山1番館の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のグランドヒルズ川津東山1番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
グランドヒルズ川津東山1番館販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：350万円（㎡単価4万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／85㎡
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2021年10~12月
販売価格：250万円（㎡単価3万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2018年7~9月
販売価格：350万円（㎡単価4万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2017年10~12月
販売価格：390万円（㎡単価4万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2017年7~9月
販売価格：350万円（㎡単価3万円）
上層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／90㎡
競合マンション販売価格履歴
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- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
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STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
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STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
グランドヒルズ川津東山1番館
よくある質問
売買価格相場280万円〜380万円、 賃貸賃料相場5.6万円〜6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約115円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約115円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
グランドヒルズ川津東山1番館（87㎡・2階）の売却をした場合は315万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
グランドヒルズ川津東山1番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】