クレアホームズ松山千舟町ザクラス

住所：
愛媛県松山市千舟町２丁目４ー２
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
6.9%

推定売却価格相場

5,360万円〜5,760万円

（53.60万円/㎡〜57.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均5,200万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

18.9万円〜 22.9万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

4.51 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

クレアホームズ松山千舟町ザクラス
物件概要

マンション名 クレアホームズ松山千舟町ザクラス
（CLAREホームズ松山千舟町ザクラス）
住所 愛媛県松山市千舟町２丁目４ー２
ストリートビューで見る
最寄り駅 伊予鉄道環状線「大街道駅」徒歩7分
伊予鉄道横河原線「石手川公園駅」徒歩10分
伊予鉄道横河原線「松山市駅」徒歩11分
管理会社 セントラルライフ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2015年10月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 82戸
旧分譲主 セントラル総合開発
施工会社 二神組

売買価格推移
過去と比べると？

クレアホームズ松山千舟町ザクラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • クレアホームズ松山千舟町ザクラス
  • 3年前と比較して+360万円（6.9%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 松山市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+120万円（5%）
  • 1年前と比較して+150万円（6.6%）

クレアホームズ松山千舟町ザクラスは3年前と比較して+360万円（6.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    労住協上一万ハイツ

    夫婦イラスト

    【愛媛県松山市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／12階

    【愛媛県松山市】

    労住協上一万ハイツ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    中々相場との兼ね合いが難しいと思った。売主買主双方の相場感の埋め合わせが難しい。

    ■売却依頼会社／リビング椿
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 1,500万円 1,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のクレアホームズ松山千舟町ザクラスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

クレアホームズ松山千舟町ザクラス販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,580万円（㎡単価60万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：5,480万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：4,280万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

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  • 2021年1~3月

    販売価格：4,100万円（㎡単価48万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：9,800万円（㎡単価62万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／160㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,450万円（㎡単価48万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：5,600万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／105㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：3,500万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：5,300万円（㎡単価50万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価45万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：3,680万円（㎡単価48万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,450万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,690万円（㎡単価49万円）

    上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,460万円（㎡単価48万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＳＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

クレアホームズ松山千舟町ザクラスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

クレアホームズ松山千舟町ザクラス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／19件）

「クレアホームズ松山千舟町ザクラス」から徒歩15分以内、建築年が2010年〜2020年の間で過去5年以内に販売された物件

「クレアホームズ松山千舟町ザクラス」の
最多成約期間は ~ 60日 （30.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （29.9％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で17件（11.7%)、
二番目に多かったのは2月で17件（11.7%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

クレアホームズ松山千舟町ザクラスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

松山市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,713万円 1,663万円
50万円⬆ 		1,214万円
500万円⬆
平均
㎡単価		 25万円/㎡ 24万円
0万円/㎡- 		19万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 45件 41件
4件⬆ 		54件
-9件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		30年
-2年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,713万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は45件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

千舟町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,242万円 2,590万円
-348万円⬇		 2,657万円
-415万円⬇
平均
㎡単価		 32万円/㎡ 35万円
-4万円/㎡⬇		 39万円
-8万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 2件
-件-		 1件
1件⬆
平均
築年数		 27年 21年
6年⬆		 20年
7年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,242万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は348万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

松山市と千舟町のマンション流通量

  • 松山市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 千舟町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

松山市と千舟町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 260万円 401物件／23.2％
1LDK 998万円 76物件／4.4％
2LDK 1,680万円 283物件／16.3％
3LDK 1,940万円 793物件／45.8％
4LDK 2,250万円 179物件／10.3％

『クレアホームズ松山千舟町ザクラス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,940万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは793物件で、 供給数（売出物件数）の45.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 90物件／4.5％
6〜10年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 179物件／8.9％
11〜15年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 146物件／7.3％
16〜20年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 242物件／12.1％
21〜25年 27万円／㎡
（90万円／坪）		 230物件／11.5％
26〜30年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 187物件／9.3％
31〜35年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 293物件／14.6％
36〜40年 14万円／㎡
（45万円／坪）		 175物件／8.7％
41〜45年 15万円／㎡
（48万円／坪）		 275物件／13.7％
46〜50年 10万円／㎡
（33万円／坪）		 183物件／9.1％
51年〜 12万円／㎡
（39万円／坪）		 7物件／0.3％

『クレアホームズ松山千舟町ザクラス』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は293物件で、供給数（売出し物件数）の14.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

クレアホームズ松山千舟町ザクラス
試算条件　100㎡・7階

推定売却価格：5,283万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

クレアホームズ松山千舟町ザクラス
よくある質問

売却価格相場5,360万円〜5,760万円、 賃貸賃料相場18.9万円〜22.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

クレアホームズ松山千舟町ザクラスの最多成約期間は 〜 60日 （30.8％）です。

クレアホームズ松山千舟町ザクラスと松山市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+29.1万円（+56.1％）です。

クレアホームズ松山千舟町ザクラス（100㎡・7階）の売却をした場合は5,283万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

クレアホームズ松山千舟町ザクラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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