草加弁天町スカイハイツ

住所：
埼玉県草加市弁天５丁目２２ー４
最終更新日：
2024/11/01

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
68.9%

推定売却価格相場

1,760万円〜1,960万円

（25.50万円/㎡〜28.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,100万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.6万円〜 9.0万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

5.35 %

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OUTLINE

草加弁天町スカイハイツ
物件概要

マンション名 草加弁天町スカイハイツ
（草加弁天町スカイハイツ）
住所 埼玉県草加市弁天５丁目２２ー４
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武伊勢崎・大師線「獨協大学前駅」徒歩23分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 準住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約185円/㎡  (2024年10月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約142円/㎡  (2024年10月事例参照)
築年数 1981年7月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 68戸
旧分譲主 ファミリー
施工会社 長谷川工務店
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 58.78㎡ 〜 74.27㎡
バルコニー面積 5.06㎡ 〜 26.00㎡

売買価格推移
過去と比べると？

草加弁天町スカイハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 草加弁天町スカイハイツ
  • 3年前と比較して+759万円（68.9%）
  • 1年前と比較して+41万円（2.3%）
  • 草加市平均※69㎡で算出
  • 3年前と比較して+400万円（18.7%）
  • 1年前と比較して-0万円（-0.1%）

草加弁天町スカイハイツは3年前と比較して
+759万円（68.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年08月29日】

    ライフピア八幡

    夫婦イラスト

    【埼玉県草加市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【埼玉県草加市】

    ライフピア八幡

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年08月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    お風呂やトイレなどをリフォームしたり、良いエアコンを設置したりと付加価値をつけてから売却した方が価格が下がることは少ないと思います。

    ■売却依頼会社／ピタットハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建てにお住まい。
    購入価格 売出価格 成約価格
    650万円 650万円 650万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年8月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年8月

  • 【投稿日：2022年08月28日】

    リバージュシティ

    夫婦イラスト

    【埼玉県戸田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／13階

    【埼玉県戸田市】

    リバージュシティ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格の設定次第で、いつ売れるかが変わるが、売り急がず、損の内容適正な、売却価格の設定が大事だと感じた

    ■売却依頼会社／ポラス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,880万円 2,580万円 2,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2009年6月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2009年8月

  • 【投稿日：2023年08月22日】

    ドルミ第2西川口

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／1階

    【埼玉県川口市】

    ドルミ第2西川口

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年08月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特にありません。

    ■売却依頼会社／東光ハウス
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 1,100万円 1,150万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の草加弁天町スカイハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

草加弁天町スカイハイツ販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,790万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,790万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／西向き ／- ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,790万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／西向き ／- ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,600万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,700万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,700万円（㎡単価24万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,700万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,700万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,000万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：2,000万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,990万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,990万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南西向き ／- ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,800万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,800万円（㎡単価26万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,990万円（㎡単価28万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,600万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,600万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,000万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,000万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,900万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／60㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,310万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,310万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,090万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：480万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：720万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：750万円（㎡単価11万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：700万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：650万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,790万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,790万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／西向き ／- ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：1,790万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／西向き ／- ／65㎡

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  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／- ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／60㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

草加弁天町スカイハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

草加弁天町スカイハイツ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「草加弁天町スカイハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1976年〜1986年の間で過去5年以内に販売された物件

「草加弁天町スカイハイツ」の
最多成約期間は ~ 30日 （28.2％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （26.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で11件（22.9%)、
二番目に多かったのは1月で6件（12.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

草加弁天町スカイハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

草加市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,556万円 2,630万円
-74万円⬇ 		2,406万円
150万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 39万円
-1万円/㎡⬇ 		35万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 40件 42件
-2件⬇ 		54件
-14件⬇
平均
築年数		 32年 32年
-年- 		33年
-1年⬇

2024/11には、平均売買価格が2,556万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は74万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

弁天のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,987万円 2,131万円
-145万円⬇		 2,011万円
-24万円⬇
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 30万円
-2万円/㎡⬇		 29万円
0万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 3件
-3件⬇
平均
築年数		 36年 35年
1年⬆		 33年
3年⬆

2024/11には、平均売買価格が1,987万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は145万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

草加市と弁天のマンション流通量

  • 草加市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 弁天では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：20件

概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。

草加市と弁天の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 500万円 63物件／3.2％
1LDK 798万円 21物件／1.1％
2LDK 1,498万円 422物件／21.5％
3LDK 2,400万円 1,308物件／66.7％
4LDK 2,680万円 148物件／7.5％

『草加弁天町スカイハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,308物件で、 供給数（売出物件数）の66.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 64物件／2.7％
6〜10年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 162物件／6.7％
11〜15年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 65物件／2.7％
16〜20年 37万円／㎡
（122万円／坪）		 192物件／8％
21〜25年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 300物件／12.5％
26〜30年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 429物件／17.9％
31〜35年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 461物件／19.2％
36〜40年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 153物件／6.4％
41〜45年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 187物件／7.8％
46〜50年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 132物件／5.5％
51年〜 14万円／㎡
（46万円／坪）		 257物件／10.7％

『草加弁天町スカイハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は461物件で、供給数（売出し物件数）の19.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

草加弁天町スカイハイツ
試算条件　69㎡・3階

推定売却価格：1,764万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
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草加弁天町スカイハイツ
よくある質問

売却価格相場1,760万円〜1,960万円、 賃貸賃料相場7.6万円〜9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

草加弁天町スカイハイツの最多成約期間は 〜 30日 （28.2％）です。

草加弁天町スカイハイツと草加市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.6万円（-37.4％）です。

草加弁天町スカイハイツ（69㎡・3階）の売却をした場合は1,764万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

草加弁天町スカイハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします！

新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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