レーベン仙台ザ・グランデ

住所:
宮城県仙台市宮城野区小田原1丁目1ー10
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
10.7%

推定売却価格相場

4,630万円〜4,930万円

55.80万円/㎡〜59.40万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

17.2万円〜 20.2万円

2,100円/㎡〜2,400円/㎡)

4.69 %

※3年前の価格相場 平均4,320万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

レーベン仙台ザ・グランデ
物件概要

マンション名 レーベン仙台ザ・グランデ
(LEBEN仙台THEGRANDE)
住所 宮城県仙台市宮城野区小田原1丁目1ー10
ストリートビューで見る
最寄り駅 仙石線「榴ヶ岡駅」徒歩13分
東北本線「仙台駅」徒歩17分
管理会社 レーベンコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2018年2月
階数 13階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 234戸
旧分譲主 タカラレーベン
施工会社 多田建設

売買価格推移
過去と比べると?

レーベン仙台ザ・グランデの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • レーベン仙台ザ・グランデ
  • 3年前と比較して+457万円(10.7%)
  • 1年前と比較して+224万円(4.8%)
  • 仙台市宮城野区平均※83㎡で算出
  • 3年前と比較して+282万円(12.1%)
  • 1年前と比較して+42万円(1.6%)

レーベン仙台ザ・グランデは3年前と比較して+457万円(10.7%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年07月22日】

    シャンボール宮千代

    夫婦イラスト

    【宮城県仙台市宮城野区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/3階

    【宮城県仙台市宮城野区】

    シャンボール宮千代

    専有面積/51〜60㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年07月22日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    980万円 1,600万円 1,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20217

  • 【投稿日:2023年07月12日】

    青葉グリーンコーポ

    夫婦イラスト

    【宮城県仙台市宮城野区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/6階

    【宮城県仙台市宮城野区】

    青葉グリーンコーポ

    専有面積/71〜80㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年07月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に大変だったことはありませんが、不動産会社との相性が大事だと思います。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    400万円 580万円 480万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20224

  • 【投稿日:2023年07月20日】

    ライオンズ仙台上杉レジデンス

    夫婦イラスト

    【宮城県仙台市青葉区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【宮城県仙台市青葉区】

    ライオンズ仙台上杉レジデンス

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年07月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産一括査定を依頼したが、不動産会社によっては、前向きな対応なところと、後ろ向きな対応なところがあったが、調子が良過ぎるるところや、熱心過ぎるところも信用懸念の点で、不安要素に感じたので、誠実性を見極めた方が良いと思う。

    売却依頼会社/三井リハウス
    売却理由/引っ越し
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 2,900万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    20191

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20193

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のレーベン仙台ザ・グランデの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

レーベン仙台ザ・グランデ販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,780万円(㎡単価52万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,480万円(㎡単価52万円)

    中層階 /東向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,280万円(㎡単価60万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格:3,710万円(㎡単価51万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,490万円(㎡単価55万円)

    中層階 /東向き /4LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:3,490万円(㎡単価52万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,280万円(㎡単価72万円)

    上層階 /南向き /4LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:4,180万円(㎡単価58万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:4,250万円(㎡単価56万円)

    上層階 /東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:3,980万円(㎡単価49万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:3,700万円(㎡単価47万円)

    中層階 /東向き /2LDK /80㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:3,840万円(㎡単価52万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:3,980万円(㎡単価54万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:3,980万円(㎡単価51万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:4,680万円(㎡単価46万円)

    上層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:3,490万円(㎡単価47万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:4,480万円(㎡単価61万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:3,580万円(㎡単価46万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,450万円(㎡単価63万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,390万円(㎡単価73万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,500万円(㎡単価70万円)

    中層階 /東向き /3LDK /75㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /4LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2SLDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /80㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

レーベン仙台ザ・グランデと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

レーベン仙台ザ・グランデ
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/16件)

競合する物件の条件

「レーベン仙台ザ・グランデ」から徒歩15分以内、建築年が2013年〜2023年の間で過去5年以内に販売された物件

「レーベン仙台ザ・グランデ」の
最多成約期間は 181日 ~ 39.1

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 20.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で27件(13%)、
二番目に多かったのは3月で27件(13%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

レーベン仙台ザ・グランデの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

仙台市宮城野区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,181万円 2,161万円
20万円
2,136万円
44万円
平均
㎡単価
31万円/㎡ 31万円
0万円/㎡-
30万円
1万円/㎡
新規
登録数
44 30
14
29
15
平均
築年数
30 30
--
30
--

2024/03には、平均売買価格が2,181万円(31万円/㎡)で
『新規登録件数』は44件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

小田原のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,135万円 2,861万円
274万円
3,181万円
-45万円
平均
㎡単価
44万円/㎡ 40万円
4万円/㎡
44万円
0万円/㎡-
新規
登録数
1 0
1
0
1
平均
築年数
20 22
-2
21
-1

2024/03には、平均売買価格が3,135万円(44万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は274万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

仙台市宮城野区と小田原のマンション流通量

  • 仙台市宮城野区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 小田原では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

仙台市宮城野区と小田原の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 520万円 1,110物件/15.4%
1LDK 1,430万円 608物件/8.5%
2LDK 1,980万円 1,729物件/24.1%
3LDK 2,439万円 3,096物件/43.1%
4LDK 2,790万円 645物件/9%

『レーベン仙台ザ・グランデ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,439万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,096物件で、 供給数(売出物件数)の43.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 70万円/㎡
(232万円/坪)
152物件/1.7%
6〜10年 61万円/㎡
(203万円/坪)
475物件/5.4%
11〜15年 55万円/㎡
(181万円/坪)
412物件/4.7%
16〜20年 48万円/㎡
(158万円/坪)
621物件/7.1%
21〜25年 38万円/㎡
(124万円/坪)
861物件/9.9%
26〜30年 33万円/㎡
(108万円/坪)
1,048物件/12%
31〜35年 26万円/㎡
(84万円/坪)
677物件/7.8%
36〜40年 26万円/㎡
(86万円/坪)
1,568物件/18%
41〜45年 25万円/㎡
(83万円/坪)
1,692物件/19.4%
46〜50年 18万円/㎡
(60万円/坪)
963物件/11%
51年〜 17万円/㎡
(58万円/坪)
253物件/2.9%

『レーベン仙台ザ・グランデ』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,692物件で、供給数(売出し物件数)の19.4%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

レーベン仙台ザ・グランデ
試算条件 83㎡・7階

推定売却価格:4,539万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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レーベン仙台ザ・グランデ
よくある質問

売却価格相場4,630万円〜4,930万円、 賃貸賃料相場17.2万円〜20.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

レーベン仙台ザ・グランデと仙台市宮城野区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+24.4万円(+45.3%)です。

レーベン仙台ザ・グランデ(83㎡・7階)の売却をした場合は4,539万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

レーベン仙台ザ・グランデの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。