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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
ポレスター弘前駅前レジデンス
- 住所：
- 青森県弘前市大字駅前２丁目１ー４
- 最終更新日：
- 2025/02/19
9.3%
推定売買価格相場
3,790万円〜4,090万円
（46.80万円/㎡〜50.50万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均3,600万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/02現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
13.6万円〜 16.6万円
（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）
4.60 %
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ポレスター弘前駅前レジデンス
試算条件 81㎡・8階
推定売却価格：3,741万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
購入をご検討中の方
販売価格は成約価格ではありません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/02現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ポレスター弘前駅前レジデンス
物件概要
| マンション名 | ポレスター弘前駅前レジデンス （ポレスター弘前駅前レジデンス） |
| 住所 |
青森県弘前市大字駅前２丁目１ー４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 弘南鉄道弘南線「弘前駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | マリモコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約152円/㎡ (2023年09月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約176円/㎡ (2024年11月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2017年6月（築7年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 84戸 |
| 旧分譲主 | マリモ |
| 施工会社 | 藤本建設・阿部重組 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 74.78㎡ 〜 87.49㎡ |
| バルコニー面積 | 18.96㎡ 〜 22.85㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
ポレスター弘前駅前レジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ポレスター弘前駅前レジデンス
- ー
- 6年前と比較して+284万円（7.8%）
- 3年前と比較して+389万円（11.1%）
- 1年前と比較して+130万円（3.4%）
- 弘前市平均※81㎡で算出
- 9年前と比較して+356万円（23.2%）
- 6年前と比較して+356万円（23.5%）
- 3年前と比較して+138万円（8%）
- 1年前と比較して-41万円（-1.9%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ポレスター弘前駅前レジデンスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ポレスター弘前駅前レジデンスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ポレスター弘前駅前レジデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ポレスター弘前駅前レジデンスの
管理費は3年前と比較して3%上昇
ポレスター弘前駅前レジデンスの
修繕積立金は3年前と比較して
85%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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購入
エリア 東京都江東区 投稿日 2025/02/19都内の物件を売却し沖縄での不動産購入はやめたほうがいいでしょうか？
-
購入
エリア 東京都千代田区 投稿日 2025/02/19マンション購入後、管理費と修繕積立金が急に大幅値上げされた
-
住宅ローン
エリア 神奈川県横浜市神奈川区 投稿日 2025/02/19横浜銀行の住宅ローン審査は厳しい？ご意見ください。
-
購入
エリア 東京都足立区 投稿日 2025/02/19暮らしたことのないエリアで購入するのはやめたほうがいいのでしょうか？
-
売却
エリア 東京都町田市 投稿日 2025/02/19「査定価格」と「売却価格」の差が大きく、後悔しています
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のポレスター弘前駅前レジデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ポレスター弘前駅前レジデンス販売価格履歴
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2024年10~12月
販売価格：3,440万円（㎡単価45万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格：4,090万円（㎡単価47万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格：3,280万円（㎡単価42万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：3,250万円（㎡単価42万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,780万円（㎡単価43万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,380万円（㎡単価42万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,800万円（㎡単価37万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年4~6月
販売価格：3,350万円（㎡単価43万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格：3,350万円（㎡単価43万円）
階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：3,380万円（㎡単価42万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：3,500万円（㎡単価46万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3,080万円（㎡単価38万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格：3,080万円（㎡単価38万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
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2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ポレスター弘前駅前レジデンスと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ポレスター弘前駅前レジデンス
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）
「ポレスター弘前駅前レジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2012年〜2022年の間で過去5年以内に販売された物件
「ポレスター弘前駅前レジデンス」の
最多販売期間は
~
30日
（45.5％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（30％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で4件（12.9%)、
二番目に多かったのは8月で4件（12.9%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ポレスター弘前駅前レジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
弘前市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,601万円 |
1,817万円 -217万円⬇ |
1,382万円 219万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ |
25万円 -2万円/㎡⬇ |
19万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
11件 |
10件 1件⬆ |
4件 7件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
26年 2年⬆ |
29年 -1年⬇ |
2025/02には、平均売買価格が1,601万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は217万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
駅前のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,240万円 | 4,187万円 54万円⬆ |
4,203万円 37万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
51万円/㎡ | 50万円 0万円/㎡- |
53万円 -2万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 2件 -2件⬇ |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
4年 | 4年 -年- |
3年 1年⬆ |
2025/02には、平均売買価格が4,240万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築4年です。
前月と比較して『平均価格』は54万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
弘前市と駅前のマンション流通量
-
弘前市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
駅前では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
弘前市と駅前の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 190万円 | 27物件／14.5％ |
| 1LDK | 380万円 | 4物件／2.2％ |
| 2LDK | 900万円 | 41物件／22％ |
| 3LDK | 1,720万円 | 86物件／46.2％ |
| 4LDK | 1,229万円 | 28物件／15.1％ |
『ポレスター弘前駅前レジデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,720万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは86物件で、 供給数（売出物件数）の46.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 60万円／㎡ （200万円／坪） |
4物件／1.6％ |
| 11〜15年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
12物件／4.9％ |
| 16〜20年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
30物件／12.3％ |
| 21〜25年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
18物件／7.4％ |
| 31〜35年 | 12万円／㎡ （41万円／坪） |
100物件／41.2％ |
| 36〜40年 | 12万円／㎡ （40万円／坪） |
66物件／27.2％ |
| 41〜45年 | 8万円／㎡ （25万円／坪） |
13物件／5.3％ |
『ポレスター弘前駅前レジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は100物件で、供給数（売出し物件数）の41.2％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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ポレスター弘前駅前レジデンス
よくある質問
売却価格相場3,790万円〜4,090万円、 賃貸賃料相場13.6万円〜16.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約176円/㎡です(2025年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約152円/㎡です(2025年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ポレスター弘前駅前レジデンス（81㎡・8階）の売却をした場合は3,741万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ポレスター弘前駅前レジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/02現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】