不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
女性
エリア

青森県上北郡おいらせ町
投稿日

2025/02/22
更新日

2025/02/22
［1回答］

19 view

固定資産税が重く、手放したい土地がありますが、売れません

数年前に親から相続した土地があります。
もともと親が使っていた畑だったのですが、今は雑草が生い茂り、管理が大変な状態です。
それでも毎年、固定資産税の請求が来ていて、負担ばかりが重くのしかかっています。

売却しようと思い、不動産会社に相談したのですが、「このエリアは買い手がつきにくい」と言われました。
安くてもいいから売りたいのですが、「測量をしないと売れない」「草刈りなど最低限の管理は必要」と言われ、結局、費用ばかりかかりそうで手を付けられずにいます。
どうしたら良いでしょうか。何か良い方法があれば教えてください

私が回答します
投稿日

2025/02/22

奥田　哲央

不動産工房/株式会社グランクルー
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
売却が難しい土地でも、いくつかの対策が考えられます。以下の視点から整理してみましょう。

１．土地の現状を正確に把握する
まず、土地の状況を確認し、適切な選択肢を探ることが重要です。
土地の用途：農地・宅地・山林などの用途区分
権利関係：共有名義ではないか、地目変更が必要か
測量の有無：隣地との境界が確定しているか
アクセス状況：道路に接しているか（建物を建てられる「接道義務」）

◆アドバイス
役所（市町村の固定資産税課）で「課税明細」や「地籍図」を確認し、土地の正式な情報を整理しましょう。

２．売却を目指す場合の工夫
売却が難しい土地でも、方法次第では買い手を見つけられる可能性があります。

①「訳あり物件専門」の不動産会社に相談
通常の不動産会社では敬遠される土地でも、訳あり物件専門の業者なら買取や仲介の可能性があります。

◆アドバイス
「空き地買取専門」「訳あり不動産買います」などで業者を探し、複数に相談を。
測量なし・管理不要で売れる場合もあります。

②ネットの土地売買サイトに掲載
個人が直接売買できる土地専門の掲示板を利用するのも手です。
ジモティー：地域ごとの土地売買が可能
不動産直売所：手数料なしで売却できる

◆アドバイス
「農業用地に最適」「資材置き場として使える」など、用途を明記すると売れやすくなります。

③土地を分割して売却
広すぎる土地は一括で買い手が見つかりにくいため、一部だけ売るのも有効です。

◆アドバイス
近隣の住民が「駐車場」「菜園」用に少しだけ欲しい場合もあるので、自治会などに声をかけるのも良いでしょう。

３．売れない場合の活用方法
売却が難しい場合でも、土地を活かす方法があります。

①草刈り不要！「ソーラー発電用地」として貸す
太陽光発電業者が「遊休地」を探しています。

◆アドバイス
・「ソーラーパートナーズ」や「土地バンク」に登録し、貸出先を探しましょう。
・草刈り不要で、年間賃料が得られる場合もあります。

②企業や自治体に「無償譲渡」を打診
使い道のある土地なら、企業や自治体が無償でも引き取ってくれるケースがあります。

◆アドバイス
・市役所の「空き地活用」窓口に相談。
・地元のNPO法人も、農地活用や地域振興で引き取る場合があります。

③固定資産税を軽減する方法
「特例措置」を活用すれば、固定資産税を抑えられるかもしれません。

◆アドバイス
農地に戻す：農地に地目変更すると税負担が減少。
草刈りで「管理」アピール：雑草が繁茂すると「特定空き地」に指定され、税金が増えるリスクも。

④ 最後の手段：国や自治体に引き取ってもらう
「相続土地国庫帰属制度」を使えば、国に土地を手放せます。

◆条件
・境界が確定していること
・工作物（建物）がないこと
・年間約2万円の管理費負担で手放せる
→市役所または法務局に相談し、手続きを確認しましょう。

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まとめ

早く手放したいなら…
→ 訳あり物件専門の業者か、ネット掲示板で直接売却。

売れなくても活用したいなら…
→ ソーラー用地や貸地に活用。

維持が難しいなら…
→ 相続土地国庫帰属制度を検討。

必要に応じて、ファイナンシャルプランナーや不動産コンサルタントにも相談し、最善策を探してみてはいかがでしょうか。