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推定売買価格相場
5,130万円〜5,530万円
（69.30万円/㎡〜74.70万円/㎡）
推定賃料価格相場
23.1万円〜 27.1万円
（3,100円/㎡〜3,700円/㎡）
表面利回り
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ガーラレジデンス船堀
試算条件 74㎡・5階
推定売却価格：5,059万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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PR近隣マンションの売出し物件
-
4,280万円
レクセル船堀サザンフェイス
- 2LDK／76.70㎡
- 都営新宿線「船堀」駅徒歩16分
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- 2LDK／75.31㎡
- 東京都新宿線「船堀」駅徒歩11分
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ライオンズマンション東葛西弐番館
- 3LDK／82.71m2㎡
- 東京メトロ東西線「葛西駅」駅徒歩15分
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6,080万円
バームハイツ西葛西
- 4LDK／82.50㎡
- 東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩4分
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4,999万円
ライオンズマンション東葛西弐番館
- 3LDK／82.70㎡
- 東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩15分
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ヴィルヌーブ一之江
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- 都営新宿線「一之江」駅徒歩12分
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レジデントプレイス西葛西
- 3LDK／67.62㎡
- 東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩7分
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ライオンズマンション新小岩親水公園
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ガーラレジデンス船堀
物件概要
| マンション名 | ガーラレジデンス船堀 （GALAレジデンス船堀） |
| 住所 |
東京都江戸川区東小松川２丁目３２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
都営地下鉄新宿線「船堀駅」徒歩19分 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約92円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約184円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2020年2月（築5年） |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 49戸 |
| 旧分譲主 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 65.30㎡ 〜 85.15㎡ |
| バルコニー面積 | 8.64㎡ 〜 9.81㎡ |
ガーラレジデンス船堀の
売買価格推移
過去と比べると？
ガーラレジデンス船堀の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ガーラレジデンス船堀
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- 1年前と比較して+37万円（0.7%）
- 江戸川区平均
- ー
- 6年前と比較して+1,169万円（31.2%）
- 3年前と比較して+636万円（14.8%）
- 1年前と比較して+333万円（7.3%）
- 競合物件※74㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ガーラレジデンス船堀の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ガーラレジデンス船堀の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ガーラレジデンス船堀の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ガーラレジデンス船堀の
管理費は3年前と比較して3% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,080万円 2,780万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年1月
8ヶ月
成約時期／
2021年8月 -
【投稿日：2024年01月15日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却に時間がかかったこと。
■売却依頼会社／ソニー不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,370万円 4,200万円 3,780万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年7月10ヶ月
成約時期／
2023年4月 -
【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定をする不動産会社が多数あり、その査定価格も業者によって、非常に幅が広いので、見極めることが大事であると思う
■売却依頼会社／メイクス
■売却理由／投資用
■今後の住まい／自宅は別にあり購入価格 売出価格 成約価格 5,500万円 7,300万円 6,500万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年3月13ヶ月
成約時期／
2022年3月
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ガーラレジデンス船堀の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のガーラレジデンス船堀の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ガーラレジデンス船堀販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：5,680万円（㎡単価66万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年10~12月
販売価格：5,980万円（㎡単価70万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格：4,380万円（㎡単価66万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年4~6月
販売価格：4,990万円（㎡単価60万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年7~9月
販売価格：5,790万円（㎡単価70万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：5,980万円（㎡単価85万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：6,440万円（㎡単価96万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格：5,180万円（㎡単価73万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
ガーラレジデンス船堀賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ガーラレジデンス船堀の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
江戸川区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 2025/03 | 2024/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,853万円 |
4,744万円 110万円⬆ |
4,200万円 653万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
71万円/㎡ |
69万円 1万円/㎡⬆ |
62万円 9万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
166件 |
189件 -23件⬇ |
165件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
29年 -1年⬇ |
29年 -1年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が4,853万円（71万円/㎡）で
『新規登録件数』は166件、『平均建築年』は築28年です。
2025/03と比較して『平均価格』は110万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
江戸川区と東小松川のマンション流通量
-
江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
東小松川では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
江戸川区と東小松川の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,350万円 | 404物件／8.2％ |
| 1LDK | 2,880万円 | 226物件／4.6％ |
| 2LDK | 3,598万円 | 928物件／18.8％ |
| 3LDK | 4,200万円 | 2,932物件／59.3％ |
| 4LDK | 5,099万円 | 456物件／9.2％ |
『ガーラレジデンス船堀』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,200万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,932物件で、 供給数（売出物件数）の59.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 95万円／㎡ （314万円／坪） |
138物件／2.4％ |
| 6〜10年 | 83万円／㎡ （274万円／坪） |
397物件／6.8％ |
| 11〜15年 | 72万円／㎡ （237万円／坪） |
373物件／6.4％ |
| 16〜20年 | 66万円／㎡ （218万円／坪） |
853物件／14.7％ |
| 21〜25年 | 64万円／㎡ （211万円／坪） |
878物件／15.1％ |
| 26〜30年 | 55万円／㎡ （183万円／坪） |
791物件／13.6％ |
| 31〜35年 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
421物件／7.2％ |
| 36〜40年 | 53万円／㎡ （173万円／坪） |
741物件／12.7％ |
| 41〜45年 | 53万円／㎡ （174万円／坪） |
753物件／12.9％ |
| 46〜50年 | 47万円／㎡ （154万円／坪） |
302物件／5.2％ |
| 51年〜 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
168物件／2.9％ |
『ガーラレジデンス船堀』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は878物件で、供給数（売出し物件数）の15.1％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ガーラレジデンス船堀
よくある質問
売買価格相場5,130万円〜5,530万円、 賃貸賃料相場23.1万円〜27.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約184円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約92円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ガーラレジデンス船堀（74㎡・5階）の売却をした場合は5,059万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ガーラレジデンス船堀の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】