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マキシブ一之江

Q: マキシブ一之江の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,110万円～2,310万円、賃貸賃料相場8.7万円～10.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: マキシブ一之江の最多販売期間は？

〜180日（22.7％）です。

Q: マキシブ一之江の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

マキシブ一之江の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：東京都江戸川区一之江４丁目１７ー９

築8年
駅徒歩10分
最終更新日：2026/03/02
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-9.0%

推定売買価格相場

2,110万円〜2,310万円

（84.40万円/㎡〜92.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均2,410万円

3年前比
+10.8%

推定賃料価格相場

8.7万円〜 10.1万円

（3,500円/㎡〜4,000円/㎡）

表面利回り

5.10%

※3年前の賃料価格相場平均8.5万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約0円/㎡〜84円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約260円/㎡〜375円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（8）

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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

マキシブ一之江
試算条件　25㎡・5階

推定売却価格：2,102万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

9% DOWN 2,110万円〜 84.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,410万円〜マキシブ一之江築8年東京都江戸川区一之江４丁目１７ー９築8年東京都江戸川区一之江４丁目１７ー９	16.3% UP 5,210万円〜 70.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,650万円〜クリオ一之江親水公園築12年東京都江戸川区西一之江３丁目４３－１０築12年東京都江戸川区西一之江３丁目４３－１０	22.5% UP 6,800万円〜 95.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,720万円〜サンクレイドル一之江築5年東京都江戸川区一之江４丁目１ー１４築5年東京都江戸川区一之江４丁目１ー１４	2.5% DOWN 5,900万円〜 86.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,260万円〜ブリリア一之江築7年東京都江戸川区一之江３丁目２築7年東京都江戸川区一之江３丁目２	4,300万円〜 65.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,450万円〜コージーコート一之江駅前築12年東京都江戸川区一之江７丁目４４－８築12年東京都江戸川区一之江７丁目４４－８

9%
DOWN

2,110万円〜

84.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,410万円〜

マキシブ一之江

築8年

東京都江戸川区一之江４丁目１７ー９

築8年

東京都江戸川区一之江４丁目１７ー９

16.3%
UP

5,210万円〜

70.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,650万円〜

クリオ一之江親水公園

築12年

東京都江戸川区西一之江３丁目４３－１０

築12年

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22.5%
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平均5,720万円〜

サンクレイドル一之江

築5年

東京都江戸川区一之江４丁目１ー１４

築5年

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2.5%
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5,900万円〜

86.80万円〜（㎡）

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平均6,260万円〜

ブリリア一之江

築7年

東京都江戸川区一之江３丁目２

築7年

東京都江戸川区一之江３丁目２

4,300万円〜

65.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,450万円〜

コージーコート一之江駅前

築12年

東京都江戸川区一之江７丁目４４－８

築12年

東京都江戸川区一之江７丁目４４－８

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9% DOWN 2,110万円〜 84.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,410万円〜マキシブ一之江築8年東京都江戸川区一之江４丁目１７ー９築8年東京都江戸川区一之江４丁目１７ー９	16.3% UP 5,210万円〜 70.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,650万円〜クリオ一之江親水公園築12年東京都江戸川区西一之江３丁目４３－１０築12年東京都江戸川区西一之江３丁目４３－１０	22.5% UP 6,800万円〜 95.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,720万円〜サンクレイドル一之江築5年東京都江戸川区一之江４丁目１ー１４築5年東京都江戸川区一之江４丁目１ー１４	2.5% DOWN 5,900万円〜 86.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,260万円〜ブリリア一之江築7年東京都江戸川区一之江３丁目２築7年東京都江戸川区一之江３丁目２	4,300万円〜 65.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,450万円〜コージーコート一之江駅前築12年東京都江戸川区一之江７丁目４４－８築12年東京都江戸川区一之江７丁目４４－８

9%
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2,110万円〜

84.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,410万円〜

マキシブ一之江

築8年

東京都江戸川区一之江４丁目１７ー９

築8年

東京都江戸川区一之江４丁目１７ー９

16.3%
UP

5,210万円〜

70.40万円〜（㎡）

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平均4,650万円〜

クリオ一之江親水公園

築12年

東京都江戸川区西一之江３丁目４３－１０

築12年

東京都江戸川区西一之江３丁目４３－１０

22.5%
UP

6,800万円〜

95.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,720万円〜

サンクレイドル一之江

築5年

東京都江戸川区一之江４丁目１ー１４

築5年

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2.5%
DOWN

5,900万円〜

86.80万円〜（㎡）

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平均6,260万円〜

ブリリア一之江

築7年

東京都江戸川区一之江３丁目２

築7年

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4,300万円〜

65.20万円〜（㎡）

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コージーコート一之江駅前

築12年

東京都江戸川区一之江７丁目４４－８

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管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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OUTLINE

マキシブ一之江
物件概要

マンション名	マキシブ一之江（ＭＡＸＩＶ一之江）
住所	東京都江戸川区一之江４丁目１７ー９ストリートビューで見る
最寄り駅	都営地下鉄新宿線「一之江駅」徒歩9分
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約0円/㎡〜 84円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約260円/㎡〜 375円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2017年10月（築8年）
階数	9階
総戸数(棟総戸数)	23戸
施工会社	ビーテック
間取り	1R, 1K
専有面積	23.05㎡〜 26.8㎡
バルコニー面積	3.68㎡〜 4.08㎡

マキシブ一之江の
売買価格推移
過去と比べると？

マキシブ一之江の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

マキシブ一之江
ー
6年前と比較して-355万円（-13.9%）
3年前と比較して-200万円（-8.3%）
1年前と比較して-70万円（-3%）

江戸川区平均 25㎡で算出
ー
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ー
ー

資産評価

いつ買う？いつ売る？

マキシブ一之江の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

マキシブ一之江の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

マキシブ一之江の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	マキシブ一之江
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+57円（+22%）	+63円（+25%）
修繕積立金	ー	+50円（+147%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月10日】

グランシティ篠崎

夫婦イラスト

【東京都江戸川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【東京都江戸川区】

グランシティ篠崎

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,080万円	2,780万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年1月

8ヶ月

成約時期／
2021年8月

【投稿日：2023年04月03日】

練馬北町シティハウス

夫婦イラスト

【東京都練馬区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都練馬区】

練馬北町シティハウス

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年04月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションが売れない理由が必ずしも価格にあるわけではないが、1ヶ月、2ヶ月と経過してもなかなか反響がないという状況で、相場を理解せずに値下げをしてしまった。改めて考えると、値下げの決断の前に相場や競合物件の価格を確認すればよかった。

■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,700万円	2,800万円	2,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年1月

3ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2022年08月07日】

センチュリー田無町

夫婦イラスト

【東京都西東京市】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階

【東京都西東京市】

センチュリー田無町

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年08月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社の担当の方との相性が大事な様な気がします。色々な話が出来る関係を築けると良いと思います。何社か不動産会社と話をしてから、売却を依頼する所を決めた方が良いと思います。

■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
2,800万円	2,880万円	2,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年9月

3ヶ月

成約時期／
2019年11月

一部会員限定サービス

マキシブ一之江の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のマキシブ一之江の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

マキシブ一之江販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：2,300万円（㎡単価85万円）

中層階／東向き／1Ｋ／25㎡
2025年1~3月

販売価格：2,050万円（㎡単価75万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年7~9月

販売価格：2,260万円（㎡単価83万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格：2,160万円（㎡単価79万円）

下層階／- ／1Ｒ／25㎡
2024年1~3月

販売価格：2,200万円（㎡単価91万円）

下層階／- ／1Ｒ／25㎡
2022年10~12月

販売価格：2,290万円（㎡単価83万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2018年7~9月

販売価格：2,300万円（㎡単価85万円）

中層階／- ／1Ｋ／25㎡
2018年7~9月

販売価格：2,300万円（㎡単価100万円）

中層階／- ／1Ｋ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

マキシブ一之江賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：9.6万円（㎡単価3,519円）

中層階／東向き／1Ｋ／9.6㎡
2026年1~3月

販売価格：9.6万円（㎡単価3,519円）

下層階／東向き／1Ｋ／9.6㎡
2026年1~3月

販売価格：9.6万円（㎡単価3,519円）

中層階／東向き／1Ｋ／9.6㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

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価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

江戸川区と一之江のマンション流通量

江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
一之江では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

江戸川区と一之江の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,000万円	110物件／4.4％
1LDK	2,880万円	83物件／3.3％
2LDK	3,440万円	459物件／18.4％
3LDK	3,990万円	1,631物件／65.4％
4LDK	4,500万円	209物件／8.4％

『マキシブ一之江』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,990万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,631物件で、供給数（売出物件数）の65.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	86万円／㎡（285万円／坪）	71物件／2.4％
6〜10年	81万円／㎡（267万円／坪）	165物件／5.5％
11〜15年	70万円／㎡（231万円／坪）	284物件／9.4％
16〜20年	62万円／㎡（204万円／坪）	383物件／12.7％
21〜25年	59万円／㎡（196万円／坪）	509物件／16.9％
26〜30年	54万円／㎡（178万円／坪）	482物件／16％
31〜35年	52万円／㎡（172万円／坪）	259物件／8.6％
36〜40年	44万円／㎡（147万円／坪）	181物件／6％
41〜45年	45万円／㎡（147万円／坪）	208物件／6.9％
46〜50年	43万円／㎡（141万円／坪）	278物件／9.2％
51年〜	39万円／㎡（130万円／坪）	188物件／6.3％

『マキシブ一之江』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は509物件で、供給数（売出し物件数）の16.9％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

マキシブ一之江
よくある質問

マキシブ一之江の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,110万円〜2,310万円、賃貸賃料相場8.7万円〜10.1万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

マキシブ一之江の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約317円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

マキシブ一之江の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約84円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

マキシブ一之江の最多販売期間は？

マキシブ一之江の最多販売期間は〜 180日（22.7％）です。

マキシブ一之江の価格推移は？

マキシブ一之江は3年前と比較して-200万円（-8.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

マキシブ一之江を売却した際の手残り額は？

マキシブ一之江（25㎡・5階）の売却をした場合は2,102万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

マキシブ一之江の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

マキシブ一之江の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。