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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
市ヶ谷納戸町ハイデンス
試算条件 63㎡・3階
推定売却価格：6,083万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
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プチモンド新宿
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飯田橋第一パークファミリア
- 2LDK／63.37㎡
- JR総武線「飯田橋」駅徒歩10分
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ジオ西新宿ツインレジデンス ウエスト棟
- 1LDK／41.16㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩6分
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イニシアイオ高田馬場
- 1LDK／35.88㎡
- JR山手線「高田馬場」駅徒歩9分
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朝日クレス・パリオ西落合
- 3LDK／56.27㎡
- 都営大江戸線「新江古田」駅徒歩8分
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日神パレステージ東新宿イーストフォート
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- 1LDK／40.92㎡
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OUTLINE
市ヶ谷納戸町ハイデンス
物件概要
| マンション名 | 市ヶ谷納戸町ハイデンス （市ヶ谷納戸町ハイデンス） |
| 住所 |
東京都新宿区納戸町２１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
都営地下鉄新宿線「市ヶ谷駅」徒歩10分 東京地下鉄東西線「神楽坂駅」徒歩9分 都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約209円/㎡ (2025年03月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約168円/㎡ (2025年03月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1980年11月（築44年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 26戸 |
| 旧分譲主 | 小松地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK |
| 専有面積 | 37.62㎡ 〜 78.60㎡ |
| バルコニー面積 | 2.80㎡ 〜 23.29㎡ |
市ヶ谷納戸町ハイデンスの
売買価格推移
過去と比べると？
市ヶ谷納戸町ハイデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 市ヶ谷納戸町ハイデンス
- ー
- 6年前と比較して+1,550万円（31.9%）
- 3年前と比較して+1,638万円（34.4%）
- 1年前と比較して+145万円（2.3%）
- 新宿区平均
- ー
- 6年前と比較して+2,476万円（45%）
- 3年前と比較して+1,688万円（26.7%）
- 1年前と比較して+958万円（13.6%）
- 競合物件※63㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
市ヶ谷納戸町ハイデンスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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市ヶ谷納戸町ハイデンスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
市ヶ谷納戸町ハイデンスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
市ヶ谷納戸町ハイデンスの
修繕積立金は3年前と比較して
120%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
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売却
エリア 東京都杉並区 投稿日 2025/05/12売却中に急死…親のマンション、どう手続きすればいい？
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投資
エリア 東京都豊島区 投稿日 2025/05/12共働き夫婦。節税のための不動産投資はやるべきなのか。
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購入
エリア 東京都板橋区 投稿日 2025/05/12築古マンションをリノベ前提で購入検討中。耐震性の見極めが難しい
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住宅ローン
エリア 愛知県名古屋市千種区 投稿日 2025/05/12団信に入らず住宅ローンを組むのは無謀？不安でも買いたい…
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購入
エリア 神奈川県川崎市幸区 投稿日 2025/05/10内見中に「事故物件かも」と感じました。確認方法はありますか？
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日：2023年05月16日】
■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はないです。購入価格 売出価格 成約価格 1,280万円 600万円 520万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月
5ヶ月
成約時期／
2020年3月 -
【投稿日：2023年04月11日】
■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 5,000万円 5,240万円 5,240万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年7月1ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2022年09月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
焦らずに売った方が良いです。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 4,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2017年1月1ヶ月
成約時期／
2017年1月
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市ヶ谷納戸町ハイデンスの販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の市ヶ谷納戸町ハイデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
市ヶ谷納戸町ハイデンス販売価格履歴
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2025年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価103万円）
中層階 ／南西向き ／1ＤＫ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：3,980万円（㎡単価103万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／40㎡
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2024年1~3月
販売価格：6,380万円（㎡単価99万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：5,990万円（㎡単価92万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格：5,990万円（㎡単価100万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格：5,980万円（㎡単価92万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,780万円（㎡単価72万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
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2020年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価64万円）
下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／40㎡
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2018年4~6月
販売価格：5,800万円（㎡単価72万円）
上層階 ／西向き ／2ＳＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格履歴
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2025年4~6月
販売価格：9,580万円（㎡単価159万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,980万円（㎡単価97万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：5,200万円（㎡単価105万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／70㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／75㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＳＬＤＫ ／70㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／60㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＤＫ ／50㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
市ヶ谷納戸町ハイデンスと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
市ヶ谷納戸町ハイデンス
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／139件）
「市ヶ谷納戸町ハイデンス」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件
「市ヶ谷納戸町ハイデンス」の
最多販売期間は
~
60日
（25％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（29.3％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で125件（12.8%)、
二番目に多かったのは3月で117件（12%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
市ヶ谷納戸町ハイデンス
よくある質問
売買価格相場6,200万円〜6,600万円、 賃貸賃料相場23.8万円〜27.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約168円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約209円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
市ヶ谷納戸町ハイデンス（63㎡・3階）の売却をした場合は6,083万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
市ヶ谷納戸町ハイデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】