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グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE

Q: グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場23,940万円～24,340万円、賃貸賃料相場56.8万円～60.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９

築4年
駅徒歩10分
最終更新日：2026/05/20
販売価格事例

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+59.9%

推定売買価格相場

23,940万円〜24,340万円

（239.40万円/㎡〜243.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均15,100万円

3年前比
+18.5%

推定賃料価格相場

56.8万円〜 60.8万円

（5,680円/㎡〜6,080円/㎡）

表面利回り

2.92%

※3年前の賃料価格相場平均49.7万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約46円/㎡〜348円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約96円/㎡〜350円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例（50）

OUTLINE

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
物件概要

マンション名	グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE （グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE）
住所	大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９ストリートビューで見る
最寄り駅	東海道本線「大阪駅」徒歩14分ＪＲ東西線「新福島駅」徒歩10分大阪環状線「福島駅」徒歩8分
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約46円/㎡〜 348円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約96円/㎡〜 350円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2021年7月（築4年）
階数	51階
総戸数(棟総戸数)	871戸
旧分譲主	積水ハウス三菱地所レジデンス東急不動産東京建物アサヒプロパティズ
施工会社	竹中工務店
間取り	1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積	12.03㎡〜 135.91㎡
バルコニー面積	8.85㎡〜 56.16㎡

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの
売買価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
ー
ー
3年前と比較して+9,040万円（59.9%）
1年前と比較して+2,460万円（11.3%）

大阪市北区平均
9年前と比較して+6,470万円（127.7%）
6年前と比較して+5,210万円（82.2%）
3年前と比較して+4,350万円（60.5%）
1年前と比較して+2,260万円（24.4%）

競合物件※100㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	+6円（+4%）	+7円（+5%）	+6円（+10%）	+7円（+11%）
修繕積立金	+5円（+7%）	+8円（+13%）	+27円（+93%）	+11円（+24%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

59.9% UP 23,940万円〜 239.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均15,100万円〜グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE 築4年大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９築4年大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９	56.0% UP 18,590万円〜 185.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均12,050万円〜グランドメゾン新梅田タワー築7年大阪府大阪市北区大淀南２丁目１ー１築7年大阪府大阪市北区大淀南２丁目１ー１	33.5% UP 8,940万円〜 131.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,840万円〜パークナード新梅田アーバンパレス築6年大阪府大阪市北区大淀中２丁目４ー２４築6年大阪府大阪市北区大淀中２丁目４ー２４	21.4% UP 6,280万円〜 110.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,340万円〜プレサンスロジェ新梅田築5年大阪府大阪市北区大淀中２丁目６－１７築5年大阪府大阪市北区大淀中２丁目６－１７	22.1% UP 13,950万円〜 139.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均11,590万円〜ローレルタワー梅田ウエスト築7年大阪府大阪市福島区福島７丁目15-1 築7年大阪府大阪市福島区福島７丁目15-1

59.9%
UP

23,940万円〜

239.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均15,100万円〜

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE

築4年

大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９

築4年

大阪府大阪市北区大淀南２丁目２－９

56.0%
UP

18,590万円〜

185.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均12,050万円〜

グランドメゾン新梅田タワー

築7年

大阪府大阪市北区大淀南２丁目１ー１

築7年

大阪府大阪市北区大淀南２丁目１ー１

33.5%
UP

8,940万円〜

131.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,840万円〜

パークナード新梅田アーバンパレス

築6年

大阪府大阪市北区大淀中２丁目４ー２４

築6年

大阪府大阪市北区大淀中２丁目４ー２４

21.4%
UP

6,280万円〜

110.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,340万円〜

プレサンスロジェ新梅田

築5年

大阪府大阪市北区大淀中２丁目６－１７

築5年

大阪府大阪市北区大淀中２丁目６－１７

22.1%
UP

13,950万円〜

139.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均11,590万円〜

ローレルタワー梅田ウエスト

築7年

大阪府大阪市福島区福島７丁目15-1

築7年

大阪府大阪市福島区福島７丁目15-1

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
試算条件　100㎡・26階

推定売却価格：22933万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月10日】

イトーピア扇町プレールメゾン

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／6階

【大阪府大阪市北区】

イトーピア扇町プレールメゾン

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住み替えのマンション完成が1年後で明け渡しまで期間が長かったので、売却にとても苦労しました。オリンピック前後で価格が変わるとか、マンションを空にしてから売った方が高く売れるとか、いろいろなアドバイスに右往左往しました。最初に契約した不動産屋さんが不誠実で、途中で違う不動産屋さんへお願いするトラブルもあったり本当に大変でした。いろいろありましたが、最終的には希望価格で売却できて満足です。

■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／新築マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,200万円	4,500万円	4,200万円

価格改定1回

売却開始時期／
2017年10月

3ヶ月

成約時期／
2017年12月

【投稿日：2023年01月20日】

エスリード新梅田ノースポイント

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【大阪府大阪市北区】

エスリード新梅田ノースポイント

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年01月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

新築に関して10～15年は待った方がいい。購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい

■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,480万円	000万円	1,300万円

価格改定2回

売却開始時期／
年月

ヶ月

成約時期／
2020年10月

【投稿日：2022年08月04日】

ドルチェヴィータ新梅田

夫婦イラスト

【大阪府大阪市北区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市北区】

ドルチェヴィータ新梅田

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

買い時売り時は自分がそう感じたときだと思います。

■売却依頼会社／アパ不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	価格改定回数
2,500万円	4,280万円	2回

売却開始時期／
2021年9月

売却活動

ー未成約ー

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グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件のグランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE販売価格事例

2026年4~6月

販売価格：7,980万円（㎡単価165万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2026年4~6月

販売価格：1億7,980万円（㎡単価284万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年4~6月

販売価格：4億8,000万円（㎡単価436万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／110㎡

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2026年4~6月

販売価格：2億2,900万円（㎡単価257万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／90㎡
2026年4~6月

販売価格：1億5,800万円（㎡単価207万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2026年4~6月

販売価格：1億5,000万円（㎡単価214万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格：1億6,000万円（㎡単価219万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年4~6月

販売価格：1億9,500万円（㎡単価226万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年4~6月

販売価格：8,580万円（㎡単価155万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格：1億7,500万円（㎡単価230万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／75㎡
2026年4~6月

販売価格：1億6,980万円（㎡単価229万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年4~6月

販売価格：1億7,820万円（㎡単価214万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡
2026年4~6月

販売価格：8,580万円（㎡単価155万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格：1億8,900万円（㎡単価219万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年4~6月

販売価格：8,980万円（㎡単価190万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2026年4~6月

販売価格：9,800万円（㎡単価178万円）

下層階／北向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格：1億1,400万円（㎡単価186万円）

下層階／北向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格：1億5,480万円（㎡単価220万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格：7,460万円（㎡単価158万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2026年4~6月

販売価格：2億1,800万円（㎡単価250万円）

中層階／北東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年4~6月

販売価格：3億7,980万円（㎡単価364万円）

上層階／北東向き／3ＳＬＤＫ／105㎡
2026年4~6月

販売価格：1億2,980万円（㎡単価208万円）

上層階／北向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格：8,550万円（㎡単価155万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格：8,780万円（㎡単価159万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格：1億2,480万円（㎡単価172万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格：1億8,000万円（㎡単価233万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年4~6月

販売価格：1億1,980万円（㎡単価225万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格：1億5,200万円（㎡単価211万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格：1億2,980万円（㎡単価208万円）

下層階／北向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格：8,480万円（㎡単価153万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格：9,880万円（㎡単価175万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格：4億5,000万円（㎡単価340万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／130㎡
2026年4~6月

販売価格：1億5,250万円（㎡単価206万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2026年4~6月

販売価格：4億1,800万円（㎡単価405万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／105㎡
2026年4~6月

販売価格：8,900万円（㎡単価185万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2026年4~6月

販売価格：9,980万円（㎡単価180万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格：1億7,500万円（㎡単価243万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格：9,380万円（㎡単価166万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年1~3月

販売価格：9,980万円（㎡単価180万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年1~3月

販売価格：1億6,400万円（㎡単価241万円）

上層階／北向き／2ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格：1億4,200万円（㎡単価191万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格：1億4,500万円（㎡単価201万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2026年1~3月

販売価格：7,980万円（㎡単価150万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年1~3月

販売価格：8,480万円（㎡単価148万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年1~3月

販売価格：8,350万円（㎡単価173万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／50㎡
2026年1~3月

販売価格：1億6,250万円（㎡単価219万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2026年1~3月

販売価格：6,980万円（㎡単価151万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／45㎡
2026年1~3月

販売価格：1億9,800万円（㎡単価238万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡
2026年1~3月

販売価格：1億2,800万円（㎡単価196万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年1~3月

販売価格：1億7,700万円（㎡単価194万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／90㎡

競合マンション販売価格事例

2026年4~6月

販売価格：2億4,900万円（㎡単価395万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年4~6月

販売価格：9,080万円（㎡単価141万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年4~6月

販売価格：2億1,800万円（㎡単価375万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／60㎡

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2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＳＬＤＫ／75㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＳＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／85㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／85㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／75㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／70㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北向き／2ＬＤＫ／80㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＳＬＤＫ／55㎡
2026年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／80㎡

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE賃貸価格事例

2026年4~6月

販売価格：22.0万円（㎡単価4,583円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／48㎡
2026年4~6月

販売価格：26.0万円（㎡単価4,643円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／56㎡
2026年4~6月

販売価格：27.0万円（㎡単価4,821円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／56㎡

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競合マンション賃貸価格事例

2026年4~6月

販売価格：30.0万円（㎡単価4,839円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／30㎡
2026年4~6月

販売価格：19.8万円（㎡単価4,432円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／19.8㎡
2026年4~6月

販売価格：18.0万円（㎡単価3,462円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／18㎡

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販売期間
何日間で取引された？

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／39件）

「グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE」から徒歩15分以内で過去3年以内に販売された物件

「グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE」の
最多販売期間は 181日 ~ （28％）

競合物件の
最多販売期間は 181日 ~ （23.6％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

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販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で99件（14.4％）、
二番目に多かったのは4月で94件（13.7％）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市北区のマンションマーケット
（売買）データ

	2026/04	2026/03	2025/04
平均価格	8,078万円	7,869万円 209万円⬆	6,493万円 1585万円⬆
平均㎡単価	115万円/㎡	112万円 3万円/㎡⬆	93万円 22万円/㎡⬆
新規登録数	217件	260件 -43件⬇	215件 2件⬆
平均築年数	23年	23年	23年

2026/04には、平均売買価格が8,078万円（115万円/㎡）で
『新規登録件数』は217件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は209万円上昇　『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

大淀南のマンションマーケット
（売買）データ

	2026/04	2026/03	2025/04
平均価格	11,087万円	10,916万円 171万円⬆	9,570万円 1517万円⬆
平均㎡単価	158万円/㎡	156万円 2万円/㎡⬆	137万円 21万円/㎡⬆
新規登録数	13件	15件 -2件⬇	11件 2件⬆
平均築年数	16年	16年	16年

2026/04には、平均売買価格が11,087万円（158万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は171万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

大阪市北区と大淀南のマンション流通量

大阪市北区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
大淀南では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：177件

概ね月に4.9件の
新規売出しがあります。

大阪市北区と大淀南の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,500万円	6,169物件／38.9％
1LDK	4,399万円	1,993物件／12.6％
2LDK	5,980万円	4,328物件／27.3％
3LDK	5,200万円	3,118物件／19.7％
4LDK	5,380万円	235物件／1.5％

『グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,500万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,169物件で、供給数（売出物件数）の38.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	186万円／㎡（615万円／坪）	1,131物件／6.5％
6〜10年	113万円／㎡（373万円／坪）	3,712物件／21.2％
11〜15年	97万円／㎡（320万円／坪）	2,777物件／15.9％
16〜20年	86万円／㎡（283万円／坪）	2,145物件／12.3％
21〜25年	71万円／㎡（233万円／坪）	1,958物件／11.2％
26〜30年	60万円／㎡（197万円／坪）	1,290物件／7.4％
31〜35年	40万円／㎡（133万円／坪）	481物件／2.7％
36〜40年	43万円／㎡（141万円／坪）	549物件／3.1％
41〜45年	45万円／㎡（148万円／坪）	1,431物件／8.2％
46〜50年	45万円／㎡（149万円／坪）	1,039物件／5.9％
51年〜	31万円／㎡（104万円／坪）	990物件／5.7％

『グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,712物件で、供給数（売出し物件数）の21.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE
よくある質問

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場23,940万円〜24,340万円、賃貸賃料相場56.8万円〜60.8万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約153円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約72円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの最多販売期間は？

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの最多販売期間は 181日 ~ （28％）です。

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの価格推移は？

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEは3年前と比較して+9,040万円（59.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEを売却した際の手残り額は？

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE（100㎡・26階）の売却をした場合は22,933万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCEの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。