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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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ー コンテンツ ー
シエリア杜せきのした
- 住所：
- 宮城県名取市杜せきのした２丁目３－４
- 最終更新日：
- 2025/04/25
推定売買価格相場
3,050万円〜3,350万円
（61.00万円/㎡〜67.00万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
7.5万円〜 8.9万円
（1,500円/㎡〜1,800円/㎡）
3.08 %
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
シエリア杜せきのした
試算条件 50㎡・7階
推定売却価格：3,039万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
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計算できます。
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購入希望
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金利%
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
シエリア杜せきのした
物件概要
| マンション名 | シエリア杜せきのした （シエリア杜せきのした） |
| 住所 |
宮城県名取市杜せきのした２丁目３－４ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 関電ファシリティーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約112円/㎡ (2025年04月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約275円/㎡ (2025年04月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2024年2月（築1年） |
| 階数 | 14階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 102戸 |
| 旧分譲主 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 間取り | 3LDK |
| 専有面積 | 70.02㎡ 〜 70.02㎡ |
| バルコニー面積 | 11.10㎡ 〜 11.10㎡ |
シエリア杜せきのしたの
売買価格推移
過去と比べると？
シエリア杜せきのしたの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- シエリア杜せきのした
- ー
- ー
- ー
- 1年前と比較して+855万円（36.5%）
- 名取市平均
- 9年前と比較して+300万円（20.4%）
- 6年前と比較して+245万円（16%）
- 3年前と比較して+130万円（7.8%）
- 1年前と比較して+155万円（9.7%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
シエリア杜せきのしたの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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シエリア杜せきのしたの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
シエリア杜せきのしたの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
-
購入
エリア 東京都江東区 投稿日 2025/04/25ジオとブリリアではどちらが資産価値として高いですか？
-
相続
エリア 岡山県倉敷市 投稿日 2025/04/25古家付き土地を相続。どう活用したら良いか
-
住宅ローン
エリア 新潟県新潟市東区 投稿日 2025/04/24第四北越銀行の夫婦連生プランを勧められていますが、デメリットが気になっています
-
購入
エリア 東京都国立市 投稿日 2025/04/2440代・子どもなし共働き夫婦です。マンション購入を迷っています
-
売却
エリア 愛知県名古屋市中川区 投稿日 2025/04/23媒介契約書で確認すべき項目は？比較はどうすればいいですか？
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月12日】
ライオンズマンション大和第3
【宮城県仙台市若林区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／7階【宮城県仙台市若林区】
ライオンズマンション大和第3
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階
【投稿日：2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却は信頼している不動産屋さんというか人に任せるべきだと思います。駅に近いところに住みたいと思ったときにしっかり相談にのってくれた不動産(人)に出会えたからラッキーでした。安心して任せられる不動産屋さんが重要だと思います
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／駅に近いマンションに住みたかった
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 700万円 500万円 1,400万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年5月
13ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2022年09月10日】
プラウド錦上杉通り
【宮城県仙台市青葉区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／7階【宮城県仙台市青葉区】
プラウド錦上杉通り
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／7階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
専任媒介は絶対にやめた方がいいです。 幅広く妥協せずに待てば必ず、希望の取引につながると思いました。
■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,560万円 4,600万円 4,100万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年10月9ヶ月
成約時期／
2021年6月 -
【投稿日：2023年07月20日】
ライオンズ仙台上杉レジデンス
【宮城県仙台市青葉区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階【宮城県仙台市青葉区】
ライオンズ仙台上杉レジデンス
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階
【投稿日：2023年07月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産一括査定を依頼したが、不動産会社によっては、前向きな対応なところと、後ろ向きな対応なところがあったが、調子が良過ぎるるところや、熱心過ぎるところも信用懸念の点で、不安要素に感じたので、誠実性を見極めた方が良いと思う。
■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／引っ越し
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,000万円 2,900万円 価格改定3回
売却開始時期／
2019年1月3ヶ月
成約時期／
2019年3月
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シエリア杜せきのしたの販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のシエリア杜せきのしたの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
シエリア杜せきのした販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：4,250万円（㎡単価60万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,250万円（㎡単価60万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
シエリア杜せきのしたの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
名取市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,516万円 |
2,402万円 113万円⬆ |
2,405万円 111万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
35万円/㎡ |
33万円 2万円/㎡⬆ |
33万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 |
6件 -5件⬇ |
3件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
21年 |
23年 -2年⬇ |
20年 1年⬆ |
2025/04には、平均売買価格が2,516万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は113万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
杜せきのしたのマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,250万円 | 3,835万円 415万円⬆ |
3,398万円 853万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
61万円/㎡ | 51万円 10万円/㎡⬆ |
47万円 14万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 2件 -2件⬇ |
2件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
2年 | 6年 -4年⬇ |
10年 -8年⬇ |
2025/04には、平均売買価格が4,250万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築2年です。
前月と比較して『平均価格』は415万円上昇。
『平均㎡単価』は10万円上昇しました。
名取市と杜せきのしたのマンション流通量
-
名取市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
杜せきのしたでは
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
名取市と杜せきのしたの部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 1,600万円 | 2物件／1.2％ |
| 2LDK | 2,380万円 | 11物件／6.7％ |
| 3LDK | 2,080万円 | 106物件／65％ |
| 4LDK | 2,400万円 | 44物件／27％ |
『シエリア杜せきのした』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,080万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは106物件で、 供給数（売出物件数）の65％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 6〜10年 | 45万円／㎡ （149万円／坪） |
28物件／16％ |
| 16〜20年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
66物件／37.7％ |
| 21〜25年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
12物件／6.9％ |
| 26〜30年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
36物件／20.6％ |
| 31〜35年 | 23万円／㎡ （76万円／坪） |
24物件／13.7％ |
| 36〜40年 | 24万円／㎡ （81万円／坪） |
9物件／5.1％ |
『シエリア杜せきのした』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は66物件で、供給数（売出し物件数）の37.7％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
シエリア杜せきのした
よくある質問
売買価格相場3,050万円〜3,350万円、 賃貸賃料相場7.5万円〜8.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
シエリア杜せきのした（50㎡・7階）の売却をした場合は3,039万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
シエリア杜せきのしたの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】