あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+25.4%
推定売買価格相場
2,740万円〜2,940万円
（54.80万円/㎡〜58.80万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均2,270万円
3年前比
+20.5%
推定賃料価格相場
14.3万円〜
17.3万円
（2,860円/㎡〜3,460円/㎡）
※3年前の賃料価格相場 平均13.1万円
マリス上汐は過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
マリス上汐の
売買価格推移
過去と比べると？
マリス上汐の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- マリス上汐
-
9年前と比較して+910万円（46.9%）
-
6年前と比較して+1,105万円（63.7%）
-
3年前と比較して+575万円（25.4%）
-
1年前と比較して+280万円（10.9%）
- 大阪市天王寺区平均
-
9年前と比較して+1,830万円（85%）
-
6年前と比較して+1,435万円（56.3%）
-
3年前と比較して+960万円（31.8%）
-
1年前と比較して+495万円（14.2%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
マリス上汐の価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マリス上汐の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
マリス上汐の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
マリス上汐 |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
-19円（-6%）
|
+5円（+2%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
+23円（+12%）
|
+2円（+1%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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マリス上汐の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のマリス上汐の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
マリス上汐の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市天王寺区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
5,576万円
|
5,509万円
67万円⬆
|
4,884万円
692万円⬆
|
平均
㎡単価 |
80万円/㎡
|
79万円
1万円/㎡⬆
|
70万円
10万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
86件
|
89件
-3件⬇
|
84件
2件⬆
|
平均
築年数 |
26年 |
27年
-1年⬇
|
27年
-1年⬇
|
2026/03には、平均売買価格が5,576万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は86件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は67万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
上汐のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
5,580万円
|
5,586万円
-6万円⬇
|
4,912万円
668万円⬆
|
平均
㎡単価 |
80万円/㎡
|
80万円
|
70万円
10万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
5件
|
6件
-1件⬇
|
8件
-3件⬇
|
平均
築年数 |
28年 |
28年
|
28年
|
2026/03には、平均売買価格が5,580万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は6万円低下しました。
大阪市天王寺区と上汐のマンション流通量
-
大阪市天王寺区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
-
上汐では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市天王寺区と上汐の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
1,550万円 |
8,318物件／44.7％ |
| 1LDK |
3,100万円 |
2,257物件／12.1％ |
| 2LDK |
4,580万円 |
3,848物件／20.7％ |
| 3LDK |
5,080万円 |
3,802物件／20.4％ |
| 4LDK |
6,180万円 |
378物件／2％ |
『マリス上汐』
近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、1,550万円となっています。
また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは8,318物件で、
供給数（売出物件数）の44.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
136万円／㎡
（449万円／坪） |
1,417物件／6.7％ |
| 6〜10年 |
88万円／㎡
（291万円／坪） |
3,564物件／16.8％ |
| 11〜15年 |
79万円／㎡
（261万円／坪） |
3,387物件／16％ |
| 16〜20年 |
76万円／㎡
（251万円／坪） |
2,445物件／11.5％ |
| 21〜25年 |
67万円／㎡
（221万円／坪） |
2,806物件／13.2％ |
| 26〜30年 |
57万円／㎡
（189万円／坪） |
1,739物件／8.2％ |
| 31〜35年 |
49万円／㎡
（161万円／坪） |
293物件／1.4％ |
| 36〜40年 |
46万円／㎡
（150万円／坪） |
1,057物件／5％ |
| 41〜45年 |
46万円／㎡
（151万円／坪） |
2,750物件／13％ |
| 46〜50年 |
43万円／㎡
（143万円／坪） |
1,307物件／6.2％ |
| 51年〜 |
37万円／㎡
（122万円／坪） |
426物件／2％ |
『マリス上汐』
近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,564物件で、供給数（売出し物件数）の16.8％を占めています。
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