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棲's東門

住所：大阪府大阪市天王寺区四天王寺２丁目５－１１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

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3年前比
-31.3%

推定売買価格相場

2,150万円〜2,350万円

（38.40万円/㎡〜42.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,960万円

推定賃料価格相場

13.2万円〜 15.2万円

（2,357円/㎡〜2,714円/㎡）

表面利回り

7.57%

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約158円/㎡〜653円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約105円/㎡〜435円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る

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売買の検討には価格推移の
確認が大切！

買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

棲's東門
物件概要

マンション名 棲's東門
（棲’ｓ東門）
住所 大阪府大阪市天王寺区四天王寺２丁目５－１１
ストリートビューで見る
最寄り駅

大阪環状線「桃谷駅」徒歩15分

大阪市谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩10分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約158円/㎡ 〜 653円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約105円/㎡ 〜 435円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1999年9月（築26年）
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 17戸
間取り 1LDK
専有面積 56.14㎡ 〜 184.99㎡
バルコニー面積 データ未取得

棲's東門の
売買価格推移
過去と比べると？

棲's東門の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 棲's東門
  • 9年前と比較して+73万円（3.3%）
  • 6年前と比較して-196万円（-8%）
  • 3年前と比較して-706万円（-23.8%）
  • ー
  • 大阪市天王寺区平均
  • 9年前と比較して+2,050万円（85%）
  • 6年前と比較して+1,607万円（56.3%）
  • 3年前と比較して+1,075万円（31.8%）
  • 1年前と比較して+554万円（14.2%）
  • 競合物件※56㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

棲's東門の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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棲's東門の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

棲's東門の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

棲's東門 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ±0円（±0%） +18円（+9%） +23円（+12%）
修繕
積立金		 ー ±0円（±0%） +46円（+23%） +7円（+3%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 31.3%
DOWN

2,150万円〜

38.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,960万円〜

棲's東門

築26年

大阪府大阪市天王寺区四天王寺２丁目５－１１

築26年

大阪府大阪市天王寺区四天王寺２丁目５－１１

閲覧中

UpDown 6.3%
UP

3,060万円〜

39.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,020万円〜

クラウンハイム四天王寺

築29年

大阪府大阪市天王寺区四天王寺２丁目１－２８

築29年

大阪府大阪市天王寺区四天王寺２丁目１－２８

閲覧中

UpDown 17.5%
UP

5,260万円〜

63.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,650万円〜

ステイツ夕陽ヶ丘五条宮前

築28年

大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目１１－２

築28年

大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目１１－２

閲覧中

5,080万円〜

65.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,280万円〜

ステイツ夕陽ケ丘五條宮前

築28年

大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目１１－２

築28年

大阪府大阪市天王寺区勝山１丁目１１－２

閲覧中

UpDown 20.7%
UP

7,150万円〜

73.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,090万円〜

シャルマンフジ四天王寺夕陽丘グランデュース

築27年

大阪府大阪市天王寺区四天王寺２丁目１－４４

築27年

大阪府大阪市天王寺区四天王寺２丁目１－４４

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

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残債

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売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）