(仮称)横浜汐見台プロジェクト

住所：
神奈川県横浜市磯子区汐見台１丁目２－２
最終更新日：
2024/05/02

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,790万円〜5,090万円

（53.20万円/㎡〜56.60万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

20.7万円〜 24.7万円

（2,300円/㎡〜2,700円/㎡）

5.51 %

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(仮称)横浜汐見台プロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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(仮称)横浜汐見台プロジェクトの
推定売却価格相場について

(仮称)横浜汐見台プロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

(仮称)横浜汐見台プロジェクト
物件概要

マンション名 (仮称)横浜汐見台プロジェクト
（（仮称）横浜汐見台プロジェクト）
住所 神奈川県横浜市磯子区汐見台１丁目２－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 京浜東北・根岸線「磯子駅」徒歩17分 バス停名:「浜小学校前」 バス停徒歩2分 バス10分
管理会社 ゴールドクレストコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年11月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 96戸
旧分譲主 ゴールドクレスト
施工会社 新日本建設

売買価格推移
過去と比べると？

(仮称)横浜汐見台プロジェクトの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • (仮称)横浜汐見台プロジェクト
  • ー
  • ー
  • 横浜市磯子区平均※90㎡で算出
  • 3年前と比較して+432万円（13.8%）
  • 1年前と比較して+27万円（0.8%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月01日】

    ブリリアシティ横浜磯子

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市磯子区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／9階

    【神奈川県横浜市磯子区】

    ブリリアシティ横浜磯子

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年07月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／長谷工
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,450万円 6,000万円 6,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年11月

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    プレミスト上麻生

    夫婦イラスト

    【神奈川県川崎市麻生区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県川崎市麻生区】

    プレミスト上麻生

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売り手側の問題というよりは、買ってくれる方のタイミングがあると思いますので、そこを、考えて決めることが大事なように思います。

    ■売却依頼会社／カイセイユウラク
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,000万円 3,980万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

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    31ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2023年12月16日】

    ライオンズマンション関内第5

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【神奈川県横浜市中区】

    ライオンズマンション関内第5

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    650万円 700万円 450万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年2月

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    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の(仮称)横浜汐見台プロジェクトの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

(仮称)横浜汐見台プロジェクト販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

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    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

(仮称)横浜汐見台プロジェクトの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市磯子区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,525万円 2,451万円
75万円⬆ 		2,609万円
-83万円⬇
平均
㎡単価		 39万円/㎡ 39万円
1万円/㎡⬆ 		40万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 66件 86件
-20件⬇ 		67件
-1件⬇
平均
築年数		 37年 37年
-年- 		35年
2年⬆

2024/05には、平均売買価格が2,525万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は66件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は75万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

汐見台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,353万円 3,082万円
271万円⬆		 3,531万円
-177万円⬇
平均
㎡単価		 36万円/㎡ 35万円
1万円/㎡⬆		 39万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 3件
-1件⬇		 6件
-4件⬇
平均
築年数		 35年 36年
-1年⬇		 32年
3年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,353万円（36万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は271万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

横浜市磯子区と汐見台のマンション流通量

  • 横浜市磯子区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 汐見台では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

横浜市磯子区と汐見台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 570万円 709物件／13％
1LDK 1,498万円 209物件／3.8％
2LDK 1,980万円 1,308物件／23.9％
3LDK 2,990万円 2,801物件／51.3％
4LDK 3,590万円 437物件／8％

『(仮称)横浜汐見台プロジェクト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,801物件で、 供給数（売出物件数）の51.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 75万円／㎡
（247万円／坪）		 138物件／2.1％
6〜10年 59万円／㎡
（194万円／坪）		 391物件／6.1％
11〜15年 64万円／㎡
（213万円／坪）		 550物件／8.5％
16〜20年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 327物件／5.1％
21〜25年 50万円／㎡
（164万円／坪）		 556物件／8.6％
26〜30年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 584物件／9.1％
31〜35年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 1,062物件／16.5％
36〜40年 35万円／㎡
（114万円／坪）		 741物件／11.5％
41〜45年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 523物件／8.1％
46〜50年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 425物件／6.6％
51年〜 26万円／㎡
（86万円／坪）		 1,147物件／17.8％

『(仮称)横浜汐見台プロジェクト』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,147物件で、供給数（売出し物件数）の17.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

(仮称)横浜汐見台プロジェクト
試算条件　90㎡・3階

推定売却価格：4,694万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

(仮称)横浜汐見台プロジェクト
よくある質問

売却価格相場4,790万円〜5,090万円、 賃貸賃料相場20.7万円〜24.7万円 です。※(仮称)横浜汐見台プロジェクトは竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

(仮称)横浜汐見台プロジェクトと横浜市磯子区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+15万円（+28.6％）です。

(仮称)横浜汐見台プロジェクト（90㎡・3階）の売却をした場合は4,694万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

(仮称)横浜汐見台プロジェクトの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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