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カテリーナ・ネオハイツ

住所：東京都新宿区新宿１丁目１６－１０

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

4,550万円〜4,850万円

（91.00万円/㎡〜97.00万円/㎡）

推定賃料価格相場

23.5万円〜 27.5万円

（4,700円/㎡〜5,500円/㎡）

表面利回り

6.51%

loupe_icon

カテリーナ・ネオハイツは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目 単価
（2025年12月事例参照）		 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

データ未取得
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

カテリーナ・ネオハイツ
試算条件　50㎡・5階

推定売却価格：4,467万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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91.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

カテリーナ・ネオハイツ

築39年

東京都新宿区新宿１丁目１６－１０

築39年

東京都新宿区新宿１丁目１６－１０

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6,700万円〜

67.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,900万円〜

カテリーナ柳通り

築36年

東京都新宿区新宿１丁目１８ー１０

築36年

東京都新宿区新宿１丁目１８ー１０

閲覧中

UpDown 24.5%
UP

4,350万円〜

114.50万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,620万円〜

新宿御苑ダイカンプラザ

築41年

東京都新宿区新宿１丁目３１－７

築41年

東京都新宿区新宿１丁目３１－７

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3,130万円〜

92.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,280万円〜

テエアーカテリーナ

築37年

東京都新宿区新宿１丁目１６－３

築37年

東京都新宿区新宿１丁目１６－３

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4,730万円〜

60.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

ミノワビル

築35年

東京都新宿区新宿１丁目１７－５

築35年

東京都新宿区新宿１丁目１７－５

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築36年

東京都新宿区新宿１丁目１８ー１０

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3年前の価格相場は
平均3,620万円〜

新宿御苑ダイカンプラザ

築41年

東京都新宿区新宿１丁目３１－７

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3年前の価格相場は
平均0万円〜

ミノワビル

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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OUTLINE

カテリーナ・ネオハイツ
物件概要

マンション名 カテリーナ・ネオハイツ
（カテリーナ・ネオハイツ）
住所 東京都新宿区新宿１丁目１６－１０
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

データ未取得
築年数 1986年5月（築39年）
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 24戸
間取り データ未取得
専有面積 データ未取得
バルコニー面積 データ未取得

カテリーナ・ネオハイツの
売買価格推移
過去と比べると？

カテリーナ・ネオハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • カテリーナ・ネオハイツ
  • ー
  • ー
  • ー
  • 1年前と比較して+220万円（5%）
  • 新宿区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+2,550万円（57%）
  • 3年前と比較して+1,785万円（34.1%）
  • 1年前と比較して+1,010万円（16.8%）
  • 競合物件※50㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

カテリーナ・ネオハイツの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

カテリーナ・ネオハイツの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

カテリーナ・ネオハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

カテリーナ・ネオハイツ 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ー ー +28円（+10%） -16円（-5%）
修繕
積立金		 ー ー +57円（+35%） -39円（-15%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月11日】

    デュオスカーラ新宿

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／9階

    【東京都新宿区】

    デュオスカーラ新宿

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年04月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今回は買取してもらった。依頼してすぐに買い取ってもらえた。以前に売りに出したことがあるが住みながら売るっていうのは思ったより大変。場所が良かったので見に来てくれた人は何人かいたがなかなか決まらなかった。部屋をきれいに広く見せられるあるのであれば仲介に入ってもらった方がいいとおもう。自信がない人は買い取ってもらった方がいいと思う。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／離婚
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,000万円 5,240万円 5,240万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年7月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ルーブル高田馬場

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【東京都新宿区】

    ルーブル高田馬場

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    大変だが、いろんな不動産と話して査定してもらった方がいい

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 1,500万円 1,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2022年09月25日】

    プリンスハイツ飯田橋

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／4階

    【東京都新宿区】

    プリンスハイツ飯田橋

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦らずに売った方が良いです。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2017年1月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年1月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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カテリーナ・ネオハイツの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のカテリーナ・ネオハイツの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

カテリーナ・ネオハイツ販売価格履歴

  • 販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

カテリーナ・ネオハイツ賃貸価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：21.0万円（㎡単価4,884円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／45㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：16.0万円（㎡単価4,444円）

    - ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：26.0万円（㎡単価4,818円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：14.0万円（㎡単価4,833円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／30㎡

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

新宿区のマンションマーケット
（売買）データ

2025/11 2025/10 2024/12
平均
価格 		9,659万円 9,502万円
158万円⬆ 		7,236万円
2423万円⬆
平均
㎡単価		 166万円/㎡ 163万円
3万円/㎡⬆
133万円
33万円/㎡⬆
新規
登録数		 359件 344件
15件⬆
667件
-308件⬇
平均
築年数 		28年 28年
-年-
31年
-3年⬇

2025/11には、平均売買価格が9,659万円（166万円/㎡）で
『新規登録件数』は359件、『平均建築年』は築28年です。
2025/10と比較して『平均価格』は158万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

新宿区と新宿のマンション流通量

  • 新宿区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 新宿では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

新宿区と新宿の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,300万円 6,116物件／39.9％
1LDK 5,280万円 3,590物件／23.4％
2LDK 8,600万円 3,815物件／24.9％
3LDK 11,800万円 1,697物件／11.1％
4LDK 14,550万円 92物件／0.6％

『カテリーナ・ネオハイツ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,300万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,116物件で、 供給数（売出物件数）の39.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 316万円／㎡
（1,045万円／坪）		 520物件／2.9％
6〜10年 197万円／㎡
（651万円／坪）		 1,273物件／7.1％
11〜15年 173万円／㎡
（570万円／坪）		 1,884物件／10.5％
16〜20年 156万円／㎡
（517万円／坪）		 1,697物件／9.5％
21〜25年 144万円／㎡
（474万円／坪）		 2,215物件／12.4％
26〜30年 130万円／㎡
（431万円／坪）		 1,316物件／7.4％
31〜35年 116万円／㎡
（385万円／坪）		 541物件／3％
36〜40年 103万円／㎡
（342万円／坪）		 699物件／3.9％
41〜45年 95万円／㎡
（312万円／坪）		 2,688物件／15％
46〜50年 90万円／㎡
（299万円／坪）		 2,690物件／15％
51年〜 84万円／㎡
（277万円／坪）		 2,372物件／13.3％

『カテリーナ・ネオハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,690物件で、供給数（売出し物件数）の15％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

カテリーナ・ネオハイツ
よくある質問

売買価格相場4,550万円〜4,850万円、 賃貸賃料相場23.5万円〜27.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

カテリーナ・ネオハイツは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

カテリーナ・ネオハイツ（50㎡・5階）の売却をした場合は4,467万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

カテリーナ・ネオハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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