アルファステイツ井尻

住所：
福岡県福岡市南区井尻４丁目３６
最終更新日：
2024/09/08

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,960万円〜5,360万円

（58.40万円/㎡〜63.10万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

21.9万円〜 25.9万円

（2,600円/㎡〜3,000円/㎡）

5.56 %

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アルファステイツ井尻は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

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アルファステイツ井尻の
推定売却価格相場について

アルファステイツ井尻は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アルファステイツ井尻
物件概要

マンション名 アルファステイツ井尻
（alpha states井尻）
住所 福岡県福岡市南区井尻４丁目３６
ストリートビューで見る
最寄り駅 西鉄天神大牟田線「井尻駅」徒歩8分
鹿児島本線「笹原駅」徒歩9分
管理会社 穴吹ハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2025年12月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 42戸
旧分譲主 穴吹興産

売買価格推移
過去と比べると？

アルファステイツ井尻の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アルファステイツ井尻
  • ー
  • ー
  • 福岡市南区平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して+366万円（15.6%）
  • 1年前と比較して+94万円（3.6%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    パークスクエア大橋

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【福岡県福岡市南区】

    パークスクエア大橋

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    そのマンションの土地柄にもよるかと思いますが、将来的に売るとしたらどれぐらいの価格で売れるのかを知りたくて、気軽に売却見積もりを近辺の複数の不動産業者に要請したところ、あれよあれよという間に売却の話が進んでしまい、もともとそれほど早期に売却するつもりはなかったのに、結果的に「売ります」と宣言してからものの3日で正式に売却する相手が見つかってしまい、こちらは慌てて退去準備を始めるハメになってしまいました。 人気のあるマンションの売値の見積もりを求められる場合は、「気軽に」ではなく、初めからすぐに売るつもりで「慎重に」不動産業者を選んでから連絡を取られることをお勧めします。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,600万円 2,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

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    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2024年02月09日】

    パークテラス高宮

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／3階

    【福岡県福岡市南区】

    パークテラス高宮

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年02月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／エベック
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,460万円 4,150万円 4,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年12月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    エスリード平和

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／2階

    【福岡県福岡市南区】

    エスリード平和

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早めの売却を期待するなら、時価相場をつかむことが大切。また、広く声掛けをすること。 ネットでの不動産業者複数参加の買取査定も参考になりました。

    ■売却依頼会社／ネクストサイン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸物件の売却
    購入価格 売出価格 成約価格
    270万円 420万円 310万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2010年12月

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    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2010年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアルファステイツ井尻の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルファステイツ井尻販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：3,980万円（㎡単価54万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

アルファステイツ井尻の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 2,047万円 2,064万円
-18万円⬇ 		2,033万円
13万円⬆
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 31万円
0万円/㎡- 		30万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 89件 81件
8件⬆ 		74件
15件⬆
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆ 		33年
1年⬆

2024/09には、平均売買価格が2,047万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は89件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

井尻のマンションマーケット
（売買）データ

2024/09 前月比 前年比
平均
価格		 2,218万円 2,190万円
27万円⬆		 1,807万円
411万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 32万円
0万円/㎡-		 26万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 8件 1件
7件⬆		 5件
3件⬆
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆		 32年
-年-

2024/09には、平均売買価格が2,218万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

福岡市南区と井尻のマンション流通量

  • 福岡市南区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 井尻では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福岡市南区と井尻の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 360万円 954物件／18.9％
1LDK 1,600万円 172物件／3.4％
2LDK 1,690万円 668物件／13.2％
3LDK 2,000万円 2,305物件／45.6％
4LDK 2,490万円 958物件／18.9％

『アルファステイツ井尻』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,000万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,305物件で、 供給数（売出物件数）の45.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 126物件／2.2％
6〜10年 48万円／㎡
（158万円／坪）		 336物件／6％
11〜15年 45万円／㎡
（148万円／坪）		 165物件／2.9％
16〜20年 36万円／㎡
（121万円／坪）		 407物件／7.2％
21〜25年 32万円／㎡
（107万円／坪）		 452物件／8％
26〜30年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 750物件／13.3％
31〜35年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 1,479物件／26.3％
36〜40年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 1,231物件／21.9％
41〜45年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 391物件／6.9％
46〜50年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 287物件／5.1％
51年〜 17万円／㎡
（56万円／坪）		 5物件／0.1％

『アルファステイツ井尻』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,479物件で、供給数（売出し物件数）の26.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

アルファステイツ井尻
試算条件　85㎡・5階

推定売却価格：4,900万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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アルファステイツ井尻
よくある質問

売却価格相場4,960万円〜5,360万円、 賃貸賃料相場21.9万円〜25.9万円 です。※アルファステイツ井尻は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

アルファステイツ井尻と福岡市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+27.1万円（+47.4％）です。

アルファステイツ井尻（85㎡・5階）の売却をした場合は4,900万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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