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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ウェルフェアグリーン原木2号棟
- 住所：
- 千葉県市川市原木３丁目１－６
- 最終更新日：
- 2024/11/15
推定売却価格相場
1,980万円〜2,180万円
（27.90万円/㎡〜30.70万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.1万円〜 10.5万円
（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）
5.65 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
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（値下げ）があった際に
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OUTLINE
ウェルフェアグリーン原木2号棟
物件概要
| マンション名 | ウェルフェアグリーン原木2号棟 （ウェルフェアグリーン原木2号棟） |
| 住所 |
千葉県市川市原木３丁目１－６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄東西線「原木中山駅」徒歩11分 総武・中央緩行線「西船橋駅」徒歩16分 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約232円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約120円/㎡ (2024年11月事例参照) |
| 築年数 | 1980年11月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 30戸 |
| 旧分譲主 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 68.81㎡ 〜 73.02㎡ |
| バルコニー面積 | 6.95㎡ 〜 8.51㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
ウェルフェアグリーン原木2号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ウェルフェアグリーン原木2号棟
- ー
- ー
- 市川市平均※71㎡で算出
- 3年前と比較して+369万円（11.9%）
- 1年前と比較して+14万円（0.5%）
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ウェルフェアグリーン原木2号棟の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ウェルフェアグリーン原木2号棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ウェルフェアグリーン原木2号棟
の修繕積立金は3年前と比較して
8% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月25日】
■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 4,000万円 3,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年9月
7ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2023年05月08日】
リバーサイド山栄
【千葉県市川市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【千葉県市川市】
リバーサイド山栄
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年05月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内覧に繋げるために、いい写真を撮ってもらうことが大事。 また、駅からの距離が重要で19分と21分ではだいぶ違ってきます。 マップでは最初は21分と出ていたが、調べ直して19分にしてもらいました。
■売却依頼会社／オークラヤ住宅株式会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,400万円 2,100万円 1,880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年10月12ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2022年07月14日】
ライネスシティ千葉みなと
【千葉県千葉市中央区】
■専有面積／101〜㎡
■階数／13階【千葉県千葉市中央区】
ライネスシティ千葉みなと
■専有面積／101〜㎡ ■階数／13階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却には時間がかかるのと、相場を把握しておくのが必要です
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,100万円 3,080万円 000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年6月2ヶ月
成約時期／
2022年7月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のウェルフェアグリーン原木2号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ウェルフェアグリーン原木2号棟販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,850万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,090万円（㎡単価28万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：2,380万円（㎡単価34万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格：1,380万円（㎡単価18万円）
中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,280万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格：1,490万円（㎡単価19万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,780万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,990万円（㎡単価26万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,890万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,890万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,990万円（㎡単価26万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年4~6月
販売価格：1,680万円（㎡単価22万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年10~12月
販売価格：1,180万円（㎡単価15万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）
中層階 ／南西向き ／- ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格：2,900万円（㎡単価45万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,290万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／- ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／- ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／- ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／- ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
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2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／- ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／- ／60㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ウェルフェアグリーン原木2号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
市川市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,285万円 |
3,231万円 54万円⬆ |
3,263万円 23万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
48万円/㎡ |
48万円 0万円/㎡- |
48万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
129件 |
118件 11件⬆ |
99件 30件⬆ |
| 平均 築年数 |
37年 |
37年 -年- |
36年 1年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が3,285万円（48万円/㎡）で
『新規登録件数』は129件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は54万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
原木のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,272万円 | 2,311万円 -39万円⬇ |
2,181万円 91万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ | 38万円 -2万円/㎡⬇ |
33万円 3万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
9件 | 4件 5件⬆ |
5件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
39年 | 38年 1年⬆ |
41年 -2年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が2,272万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は39万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
市川市と原木のマンション流通量
-
市川市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
原木では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
市川市と原木の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 860万円 | 72物件／1.8％ |
| 1LDK | 1,588万円 | 167物件／4.1％ |
| 2LDK | 2,288万円 | 775物件／18.9％ |
| 3LDK | 2,890万円 | 2,801物件／68.2％ |
| 4LDK | 3,380万円 | 293物件／7.1％ |
『ウェルフェアグリーン原木2号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,890万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,801物件で、 供給数（売出物件数）の68.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 65万円／㎡ （214万円／坪） |
69物件／1.4％ |
| 6〜10年 | 62万円／㎡ （205万円／坪） |
146物件／2.9％ |
| 11〜15年 | 52万円／㎡ （171万円／坪） |
178物件／3.6％ |
| 16〜20年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
494物件／9.9％ |
| 21〜25年 | 49万円／㎡ （160万円／坪） |
654物件／13.1％ |
| 26〜30年 | 45万円／㎡ （150万円／坪） |
874物件／17.6％ |
| 31〜35年 | 37万円／㎡ （121万円／坪） |
300物件／6％ |
| 36〜40年 | 36万円／㎡ （119万円／坪） |
437物件／8.8％ |
| 41〜45年 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
328物件／6.6％ |
| 46〜50年 | 31万円／㎡ （102万円／坪） |
657物件／13.2％ |
| 51年〜 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
839物件／16.9％ |
『ウェルフェアグリーン原木2号棟』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は874物件で、供給数（売出し物件数）の17.6％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ウェルフェアグリーン原木2号棟
試算条件 71㎡・3階
推定売却価格：1,976万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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ウェルフェアグリーン原木2号棟
よくある質問
売却価格相場1,980万円〜2,180万円、 賃貸賃料相場9.1万円〜10.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ウェルフェアグリーン原木2号棟と市川市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-18.8万円（-67.5％）です。
ウェルフェアグリーン原木2号棟（71㎡・3階）の売却をした場合は1,976万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ウェルフェアグリーン原木2号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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【投稿日：2023年04月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。