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3,300万円〜 44.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は プレシス仙台高砂 築6年 宮城県仙台市宮城野区福室２丁目５－４０ 築6年 宮城県仙台市宮城野区福室２丁目５－４０ |
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推定売買価格相場
3,300万円〜3,600万円
（44.60万円/㎡〜48.60万円/㎡）
推定賃料価格相場
12.8万円〜 14.8万円
（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）
表面利回り
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
プレシス仙台高砂
試算条件 74㎡・8階
推定売却価格：3,276万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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- 仙台市地下鉄東西線「卸町」駅徒歩12分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
プレシス仙台高砂
物件概要
| マンション名 | プレシス仙台高砂 （プレシス仙台高砂） |
| 住所 |
宮城県仙台市宮城野区福室２丁目５－４０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
仙石線「陸前高砂駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約92円/㎡ (2024年09月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約142円/㎡ (2025年01月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2019年3月（築6年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 141戸 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 64.49㎡ 〜 83.82㎡ |
| バルコニー面積 | 9.90㎡ 〜 23.87㎡ |
プレシス仙台高砂の
売買価格推移
過去と比べると？
プレシス仙台高砂の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- プレシス仙台高砂
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- ー
- ー
- ー
- 仙台市宮城野区平均
- ー
- 6年前と比較して+451万円（23%）
- 3年前と比較して+222万円（10.1%）
- 1年前と比較して+22万円（1%）
- 競合物件※74㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
プレシス仙台高砂の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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プレシス仙台高砂の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
プレシス仙台高砂の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
プレシス仙台高砂の
修繕積立金は3年前と比較して
7% 下落
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年07月22日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 980万円 1,600万円 1,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年3月
5ヶ月
成約時期／
2021年7月 -
【投稿日：2023年07月12日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 400万円 580万円 480万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年1月4ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2023年07月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産一括査定を依頼したが、不動産会社によっては、前向きな対応なところと、後ろ向きな対応なところがあったが、調子が良過ぎるるところや、熱心過ぎるところも信用懸念の点で、不安要素に感じたので、誠実性を見極めた方が良いと思う。
■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／引っ越し
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,000万円 2,900万円 価格改定3回
売却開始時期／
2019年1月3ヶ月
成約時期／
2019年3月
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プレシス仙台高砂の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のプレシス仙台高砂の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
プレシス仙台高砂販売価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：2,980万円（㎡単価39万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年7~9月
販売価格：3,280万円（㎡単価47万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,590万円（㎡単価42万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年4~6月
販売価格：3,710万円（㎡単価44万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,490万円（㎡単価50万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：3,200万円（㎡単価50万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格：3,390万円（㎡単価45万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年4~6月
販売価格：3,980万円（㎡単価47万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,800万円（㎡単価51万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格：3,380万円（㎡単価47万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
プレシス仙台高砂賃貸価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：13.0万円（㎡単価1,824円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年7~9月
販売価格：12.0万円（㎡単価1,761円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格：13.0万円（㎡単価1,831円）
- ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
プレシス仙台高砂の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
仙台市宮城野区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 2025/03 | 2024/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,123万円 |
2,165万円 -42万円⬇ |
2,038万円 85万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
30万円/㎡ |
31万円 0万円/㎡- |
30万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
48件 |
41件 7件⬆ |
43件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
31年 1年⬆ |
2025/04には、平均売買価格が2,123万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築32年です。
2025/03と比較して『平均価格』は42万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
福室のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/04 | 2025/03 | 2024/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,495万円 | 1,543万円 -49万円⬇ |
1,876万円 -382万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
21万円/㎡ | 21万円 -1万円/㎡⬇ |
24万円 -4万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
2件 | 4件 -2件⬇ |
5件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 | 34年 -年- |
32年 2年⬆ |
2025/04には、平均売買価格が1,495万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築34年です。
2025/03と比較して『平均価格』は49万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
仙台市宮城野区と福室のマンション流通量
-
仙台市宮城野区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
福室では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：18件
概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。
仙台市宮城野区と福室の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 278万円 | 3物件／0.7％ |
| 1LDK | 1,550万円 | 5物件／1.1％ |
| 2LDK | 1,280万円 | 55物件／12.1％ |
| 3LDK | 1,580万円 | 334物件／73.4％ |
| 4LDK | 1,780万円 | 58物件／12.7％ |
『プレシス仙台高砂』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは334物件で、 供給数（売出物件数）の73.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
4物件／0.8％ |
| 6〜10年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
1物件／0.2％ |
| 16〜20年 | 31万円／㎡ （104万円／坪） |
15物件／2.9％ |
| 21〜25年 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
19物件／3.6％ |
| 26〜30年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
195物件／37.1％ |
| 31〜35年 | 20万円／㎡ （66万円／坪） |
275物件／52.3％ |
| 36〜40年 | 20万円／㎡ （64万円／坪） |
14物件／2.7％ |
| 41〜45年 | 9万円／㎡ （30万円／坪） |
3物件／0.6％ |
『プレシス仙台高砂』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は275物件で、供給数（売出し物件数）の52.3％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
プレシス仙台高砂
よくある質問
売買価格相場3,300万円〜3,600万円、 賃貸賃料相場12.8万円〜14.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約142円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約92円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
プレシス仙台高砂（74㎡・8階）の売却をした場合は3,276万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プレシス仙台高砂の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】