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オープンレジデンシア北綾瀬フロント

Q: オープンレジデンシア北綾瀬フロントの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,900万円～5,300万円、賃貸賃料相場17.3万円～20.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：東京都足立区谷中２丁目１４－３

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/12
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

推定売買価格相場

4,900万円〜5,300万円

（98.00万円/㎡〜106.00万円/㎡）

推定賃料価格相場

17.3万円〜 20.3万円

（3,500円/㎡〜4,100円/㎡）

表面利回り

4.42%

オープンレジデンシア北綾瀬フロントは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

オープンレジデンシア北綾瀬フロント
試算条件　50㎡・4階

推定売却価格：4841万円

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

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残債

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■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

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※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

13.1% UP 4,900万円〜 98.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,500万円〜オープンレジデンシア北綾瀬フロント築1年東京都足立区谷中２丁目１４－３築1年東京都足立区谷中２丁目１４－３	69.5% UP 7,990万円〜 137.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,830万円〜オープンレジデンシア北綾瀬コート築0年東京都足立区谷中２丁目２０－１築0年東京都足立区谷中２丁目２０－１	5,900万円〜 101.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド築3年東京都足立区谷中１丁目２６築3年東京都足立区谷中１丁目２６	249.3% UP 14,040万円〜 195.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,080万円〜バウス北綾瀬タワー築0年東京都足立区谷中２丁目１－１築0年東京都足立区谷中２丁目１－１	29.1% UP 5,910万円〜 118.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,730万円〜リビオレゾン北綾瀬築2年東京都足立区谷中１丁目１０築2年東京都足立区谷中１丁目１０

13.1%
UP

4,900万円〜

98.00万円〜（㎡）

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平均4,500万円〜

オープンレジデンシア北綾瀬フロント

築1年

東京都足立区谷中２丁目１４－３

築1年

東京都足立区谷中２丁目１４－３

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築0年

東京都足立区谷中２丁目２０－１

築0年

東京都足立区谷中２丁目２０－１

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東京都足立区谷中１丁目２６

築3年

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平均4,080万円〜

バウス北綾瀬タワー

築0年

東京都足立区谷中２丁目１－１

築0年

東京都足立区谷中２丁目１－１

29.1%
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5,910万円〜

118.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,730万円〜

リビオレゾン北綾瀬

築2年

東京都足立区谷中１丁目１０

築2年

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13.1% UP 4,900万円〜 98.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,500万円〜オープンレジデンシア北綾瀬フロント築1年東京都足立区谷中２丁目１４－３築1年東京都足立区谷中２丁目１４－３	69.5% UP 7,990万円〜 137.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,830万円〜オープンレジデンシア北綾瀬コート築0年東京都足立区谷中２丁目２０－１築0年東京都足立区谷中２丁目２０－１	5,900万円〜 101.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド築3年東京都足立区谷中１丁目２６築3年東京都足立区谷中１丁目２６	249.3% UP 14,040万円〜 195.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,080万円〜バウス北綾瀬タワー築0年東京都足立区谷中２丁目１－１築0年東京都足立区谷中２丁目１－１	29.1% UP 5,910万円〜 118.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,730万円〜リビオレゾン北綾瀬築2年東京都足立区谷中１丁目１０築2年東京都足立区谷中１丁目１０

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平均4,500万円〜

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築1年

東京都足立区谷中２丁目１４－３

築1年

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築0年

東京都足立区谷中２丁目２０－１

築0年

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エクセレントシティ北綾瀬ステーションサイド

築3年

東京都足立区谷中１丁目２６

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バウス北綾瀬タワー

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東京都足立区谷中２丁目１－１

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リビオレゾン北綾瀬

築2年

東京都足立区谷中１丁目１０

築2年

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このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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OUTLINE

オープンレジデンシア北綾瀬フロント
物件概要

マンション名	オープンレジデンシア北綾瀬フロント（オープンレジデンシア北綾瀬フロント）
住所	東京都足立区谷中２丁目１４－３ストリートビューで見る
管理会社	オープンハウス合人社コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2025年3月（築1年）
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	31戸
旧分譲主	風越建設
施工会社	オープンハウス・ディベロップメント
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

オープンレジデンシア北綾瀬フロントの
売買価格推移
過去と比べると？

オープンレジデンシア北綾瀬フロントの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

オープンレジデンシア北綾瀬フロント
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足立区平均 50㎡で算出
9年前と比較して+1,425万円（71.1%）
6年前と比較して+1,110万円（47.9%）
3年前と比較して+675万円（24.4%）
1年前と比較して+325万円（10.4%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

オープンレジデンシア北綾瀬フロントの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

オープンレジデンシア北綾瀬フロントの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

オープンレジデンシア北綾瀬フロントの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	オープンレジデンシア北綾瀬フロント
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年06月01日】

ライオンズタワー竹の塚ガーデン

夫婦イラスト

【東京都足立区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【東京都足立区】

ライオンズタワー竹の塚ガーデン

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年06月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社によっては相場よりも格安の金額を提示してくるので気を付けた方がいいです。提示価格や初期費用等を十分に確認し、依頼する不動産会社を決めてください。

■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,250万円	2,900万円	2,900万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年3月

2ヶ月

成約時期／
2022年4月

【投稿日：2024年11月05日】

ファミール亀有2番館

夫婦イラスト

【東京都足立区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【東京都足立区】

ファミール亀有2番館

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2024年11月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

始めは大変でしたがいろいろ勉強して教えていただいて売却して良かったです。不動産売買というのはなかなか大変ですが…先々を考えますと、本当に有意義な事です。今回はいろいろな方にお世話になり、本当にありがとうございました、

■売却依頼会社／ポラス
■売却理由／離婚
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,660万円	2,000万円	1,900万円

価格改定2回

売却開始時期／
2024年3月

7ヶ月

成約時期／
2024年9月

【投稿日：2023年12月03日】

リファイズ綾瀬

夫婦イラスト

【東京都足立区】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／6階

【東京都足立区】

リファイズ綾瀬

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年12月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却をせかしてくる業者だったため、失敗したと感じる。急がなくても、今の不動産市況では、売却基本的にできると思うので、専任媒介を結ぶ前に、必ず複数業者の提案をもらって比較する必要があると思う。皆様の売却活動の成功をお祈りいたします。

■売却依頼会社／ネクストプロパティ
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,680万円	2,600万円	2,600万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年10月

2ヶ月

成約時期／
2023年11月

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オープンレジデンシア北綾瀬フロントの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のオープンレジデンシア北綾瀬フロントの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

オープンレジデンシア北綾瀬フロント販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

オープンレジデンシア北綾瀬フロント賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

足立区と谷中のマンション流通量

足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
谷中では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

足立区と谷中の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,190万円	1,019物件／22.8％
1LDK	2,099万円	280物件／6.3％
2LDK	2,790万円	897物件／20％
3LDK	3,390万円	2,122物件／47.4％
4LDK	4,140万円	156物件／3.5％

『オープンレジデンシア北綾瀬フロント』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,390万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,122物件で、供給数（売出物件数）の47.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	101万円／㎡（335万円／坪）	144物件／2.6％
6〜10年	91万円／㎡（299万円／坪）	586物件／10.4％
11〜15年	68万円／㎡（225万円／坪）	244物件／4.3％
16〜20年	59万円／㎡（196万円／坪）	559物件／9.9％
21〜25年	58万円／㎡（192万円／坪）	358物件／6.4％
26〜30年	54万円／㎡（179万円／坪）	567物件／10.1％
31〜35年	47万円／㎡（154万円／坪）	871物件／15.5％
36〜40年	44万円／㎡（144万円／坪）	1,128物件／20％
41〜45年	41万円／㎡（134万円／坪）	463物件／8.2％
46〜50年	37万円／㎡（121万円／坪）	554物件／9.8％
51年〜	35万円／㎡（115万円／坪）	163物件／2.9％

『オープンレジデンシア北綾瀬フロント』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,128物件で、供給数（売出し物件数）の20％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★売却価格満足度の高い※2
★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

オープンレジデンシア北綾瀬フロント
よくある質問

オープンレジデンシア北綾瀬フロントの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,900万円〜5,300万円、賃貸賃料相場17.3万円〜20.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

オープンレジデンシア北綾瀬フロントの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

オープンレジデンシア北綾瀬フロントの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

オープンレジデンシア北綾瀬フロントの価格推移は？

オープンレジデンシア北綾瀬フロントは3年前と比較して0万円（0%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

オープンレジデンシア北綾瀬フロントを売却した際の手残り額は？

オープンレジデンシア北綾瀬フロント（50㎡・4階）の売却をした場合は4,841万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

オープンレジデンシア北綾瀬フロントの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

オープンレジデンシア北綾瀬フロントの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。