ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラス
物件概要
| マンション名 |
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラス
（ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラス） |
| 住所 |
千葉県千葉市美浜区磯辺５丁目１ー２
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
京葉線「検見川浜駅」徒歩7分
|
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約157円/㎡ 〜 170円/㎡ (2025年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約143円/㎡ 〜 147円/㎡ (2025年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
2016年9月（築9年） |
| 階数 |
10階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
86戸 |
| 旧分譲主 |
三井不動産レジデンシャル
野村不動産
富士見地所 |
| 施工会社 |
長谷工コーポレーション |
| 間取り |
3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
70.00㎡ 〜 94.07㎡
|
| バルコニー面積 |
1.00㎡ 〜 15.40㎡
|
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラスの
売買価格推移
過去と比べると？
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラス
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- 千葉市美浜区平均
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6年前と比較して+984万円（43.5%）
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3年前と比較して+558万円（20.5%）
-
1年前と比較して+213万円（6.9%）
- 競合物件※82㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラスの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
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ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラス |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
-5円（-3%） |
-1円（-1%） |
+14円（+10%） |
+7円（+5%） |
修繕
積立金 |
+59円（+56%） |
+61円（+59%） |
+69円（+78%） |
+52円（+50%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラス販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,680万円（㎡単価62万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,680万円（㎡単価62万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：6,300万円（㎡単価66万円）
上層階
／-
／4ＬＤＫ
／95㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,380万円（㎡単価61万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,380万円（㎡単価61万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,380万円（㎡単価55万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＳＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／90㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／-
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／-
／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／-
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／-
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／2ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＳＬＤＫ
／80㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／75㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千葉市美浜区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
3,193万円
|
3,145万円
48万円⬆
|
3,210万円
-18万円⬇
|
平均
㎡単価 |
41万円/㎡
|
40万円
1万円/㎡⬆
|
42万円
-1万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
88件 |
61件
27件⬆
|
93件
-5件⬇
|
平均
築年数 |
33年
|
33年
-年-
|
32年
1年⬆
|
2025/08には、平均売買価格が3,193万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は88件、『平均建築年』は築33年です。
2025/07と比較して『平均価格』は48万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
磯辺のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/08 |
2025/07 |
2024/09 |
平均
価格 |
2,406万円 |
2,193万円
214万円⬆ |
1,859万円
548万円⬆ |
平均
㎡単価 |
31万円/㎡ |
29万円
2万円/㎡⬆ |
26万円
5万円/㎡⬆ |
新規
登録数 |
14件 |
4件
10件⬆ |
7件
7件⬆ |
平均
築年数 |
37年 |
38年
-1年⬇ |
40年
-3年⬇ |
2025/08には、平均売買価格が2,406万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築37年です。
2025/07と比較して『平均価格』は214万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
千葉市美浜区と磯辺のマンション流通量
-
千葉市美浜区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
-
磯辺では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：27件
概ね月に0.8件の
新規売出しがあります。
千葉市美浜区と磯辺の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
480万円 |
40物件／0.7％ |
| 1LDK |
1,380万円 |
95物件／1.7％ |
| 2LDK |
1,280万円 |
1,453物件／25.6％ |
| 3LDK |
2,900万円 |
3,577物件／62.9％ |
| 4LDK |
3,770万円 |
520物件／9.1％ |
『ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラス』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,900万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,577物件で、
供給数（売出物件数）の62.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
75万円／㎡
（247万円／坪） |
549物件／8.3％ |
| 6〜10年 |
67万円／㎡
（220万円／坪） |
329物件／5％ |
| 11〜15年 |
48万円／㎡
（158万円／坪） |
517物件／7.8％ |
| 16〜20年 |
45万円／㎡
（147万円／坪） |
418物件／6.3％ |
| 21〜25年 |
48万円／㎡
（159万円／坪） |
703物件／10.6％ |
| 26〜30年 |
40万円／㎡
（133万円／坪） |
822物件／12.4％ |
| 31〜35年 |
24万円／㎡
（81万円／坪） |
85物件／1.3％ |
| 36〜40年 |
32万円／㎡
（106万円／坪） |
182物件／2.7％ |
| 41〜45年 |
25万円／㎡
（81万円／坪） |
398物件／6％ |
| 46〜50年 |
20万円／㎡
（67万円／坪） |
1,660物件／25％ |
| 51年〜 |
17万円／㎡
（57万円／坪） |
968物件／14.6％ |
『ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズフィールドテラス』
近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,660物件で、供給数（売出し物件数）の25％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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14.9%
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