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売る時
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マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラス
物件概要
| マンション名 |
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラス
（ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラス） |
| 住所 |
千葉県千葉市美浜区磯辺５丁目１－２
ストリートビューで見る
|
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
データ未取得
|
| 築年数 |
2016年9月（築9年） |
| 階数 |
9階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
85戸 |
| 旧分譲主 |
三井不動産レジデンシャル
野村不動産
富士見地所 |
| 施工会社 |
長谷工コーポレーション |
| 間取り |
データ未取得
|
| 専有面積 |
データ未取得
|
| バルコニー面積 |
データ未取得
|
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラスの
売買価格推移
過去と比べると？
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラス
-
9年前と比較して+505万円（23.5%）
-
6年前と比較して+680万円（34.4%）
-
3年前と比較して+450万円（20.4%）
-
1年前と比較して+265万円（11.1%）
- 千葉市美浜区平均
-
9年前と比較して+855万円（67.1%）
-
6年前と比較して+755万円（54.8%）
-
3年前と比較して+455万円（27.2%）
-
1年前と比較して+175万円（8.9%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラスの価格推移はといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
|
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラス |
競合物件 |
比較
時期 |
3年前比 |
1年前比 |
3年前比 |
1年前比 |
| 管理費 |
ー
|
ー
|
+6円（+3%）
|
+4円（+2%）
|
修繕
積立金 |
ー
|
ー
|
+25円（+13%）
|
+20円（+10%）
|
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
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ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラスの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラスの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラス販売価格事例
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
千葉市美浜区のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
2,981万円
|
2,906万円
75万円⬆
|
2,738万円
243万円⬆
|
平均
㎡単価 |
43万円/㎡
|
42万円
1万円/㎡⬆
|
39万円
4万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
105件
|
79件
26件⬆
|
86件
19件⬆
|
平均
築年数 |
35年 |
35年
|
35年
|
2026/03には、平均売買価格が2,981万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は105件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は75万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
磯辺のマンションマーケット
（売買）データ
|
2026/03 |
2026/02 |
2025/03 |
平均
価格 |
2,259万円
|
2,267万円
-8万円⬇
|
2,138万円
121万円⬆
|
平均
㎡単価 |
32万円/㎡
|
32万円
|
31万円
1万円/㎡⬆
|
新規
登録数 |
8件
|
6件
2件⬆
|
11件
-3件⬇
|
平均
築年数 |
39年 |
39年
|
40年
-1年⬇
|
2026/03には、平均売買価格が2,259万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は8万円低下しました。
千葉市美浜区と磯辺のマンション流通量
-
千葉市美浜区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
-
磯辺では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
千葉市美浜区と磯辺の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
465万円 |
32物件／0.8％ |
| 1LDK |
1,430万円 |
61物件／1.4％ |
| 2LDK |
1,380万円 |
1,034物件／24.4％ |
| 3LDK |
3,130万円 |
2,751物件／64.8％ |
| 4LDK |
3,990万円 |
368物件／8.7％ |
『ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラス』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、3,130万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,751物件で、
供給数（売出物件数）の64.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
87万円／㎡
（287万円／坪） |
248物件／5.1％ |
| 6〜10年 |
73万円／㎡
（240万円／坪） |
488物件／10％ |
| 11〜15年 |
52万円／㎡
（171万円／坪） |
420物件／8.6％ |
| 16〜20年 |
46万円／㎡
（152万円／坪） |
260物件／5.3％ |
| 21〜25年 |
50万円／㎡
（164万円／坪） |
458物件／9.4％ |
| 26〜30年 |
44万円／㎡
（145万円／坪） |
601物件／12.3％ |
| 31〜35年 |
37万円／㎡
（121万円／坪） |
195物件／4％ |
| 36〜40年 |
33万円／㎡
（108万円／坪） |
110物件／2.3％ |
| 41〜45年 |
33万円／㎡
（110万円／坪） |
188物件／3.8％ |
| 46〜50年 |
18万円／㎡
（58万円／坪） |
755物件／15.5％ |
| 51年〜 |
21万円／㎡
（68万円／坪） |
1,162物件／23.8％ |
『ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズゲートテラス』
近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,162物件で、供給数（売出し物件数）の23.8％を占めています。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。