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物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格事例
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
9,270万円〜9,670万円
（114.40万円/㎡〜119.40万円/㎡）
推定賃料価格相場
37.3万円〜 41.3万円
（4,604円/㎡〜5,098円/㎡）
表面利回り
4.97%
フォルステラス南品川は築１年以内で、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約122円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約213円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
フォルステラス南品川
物件概要
| マンション名 | フォルステラス南品川 （FOLS TERRACE南品川） |
| 住所 |
東京都品川区南品川３丁目３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京浜東北・根岸線「大井町駅」徒歩11分 東急大井町線「大井町駅」徒歩11分 東京臨海高速鉄道「品川シーサイド駅」徒歩9分 京浜急行電鉄本線「青物横丁駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | アーバネットリビング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 近隣商業地域 |
| 建物構造 | 鉄骨造 |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約122円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約213円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2026年2月（築0年） |
| 階数 | 3階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 5戸 |
| 旧分譲主 | ケーナイン |
| 施工会社 | ケーナイン |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 79.1㎡ 〜 79.1㎡ |
| バルコニー面積 | 3.31㎡ 〜 3.31㎡ |
フォルステラス南品川の
売買価格推移
過去と比べると？
フォルステラス南品川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- フォルステラス南品川
- ー
- ー
- ー
- ー
- 品川区平均
- 9年前と比較して+5,208万円（80.5%）
- 6年前と比較して+4,431万円（61.2%）
- 3年前と比較して+3,005万円（34.7%）
- 1年前と比較して+1,571万円（15.6%）
- 競合物件※81㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
フォルステラス南品川の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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フォルステラス南品川の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
フォルステラス南品川の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| フォルステラス南品川 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | +22円（+12%） | -6円（-3%） |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | +13円（+23%） | +3円（+4%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フォルステラス南品川
試算条件 81㎡・2階
推定売却価格：8993万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
マンションを購入希望の方向け
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社選びが大変でした。13社から話をききました。
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 5,300万円 7,800万円 7,180万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年6月
8ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。
■売却依頼会社／三井住友トラスト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 8,500万円 12,500万円 11,000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年9月7ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売り出し価格を高く設定したため、なかなか売れなかった。多くの不動産会社の査定価格が8500万円程度だったのだから8500万円で売り出していたらすぐ売れたと思う。マンションへの思い入れからやや高く価格を設定したため成約まで時間がかかったし、２回も価格を下げる羽目になった。しかし、もし8500万円で売り出して即成約すれば、もっと高い価格で売れたのではないかと考えたと思う。なので、売り急ぐのでなければ、売り出し価格は思い切って高く設定したほうが後悔しないと思う。
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入居購入価格 売出価格 成約価格 6,700万円 9,000万円 8,500万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年4月5ヶ月
成約時期／
2022年8月
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フォルステラス南品川の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のフォルステラス南品川の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
フォルステラス南品川販売価格事例
-
2026年1~3月
販売価格：8,180万円（㎡単価103万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
フォルステラス南品川賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月・7月で3件（20％）
、
二番目に多かったのは3月・4月・11月で2件（13.3％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
フォルステラス南品川の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
品川区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,091万円 |
9,976万円 115万円⬆ |
8,732万円 1359万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
144万円/㎡ |
143万円 1万円/㎡⬆ |
125万円 19万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
322件 |
280件 42件⬆ |
287件 35件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 |
31年 -1年⬇ |
2026/05には、平均売買価格が10,091万円（144万円/㎡）で
『新規登録件数』は322件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は115万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
南品川のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/05 | 2026/04 | 2025/05 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,023万円 |
8,841万円 182万円⬆ |
7,362万円 1661万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
129万円/㎡ |
126万円 3万円/㎡⬆ |
105万円 24万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
6件 |
9件 -3件⬇ |
6件 |
| 平均 築年数 |
31年 |
31年 |
31年 |
2026/05には、平均売買価格が9,023万円（129万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は182万円上昇 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
品川区と南品川のマンション流通量
-
品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
南品川では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
品川区と南品川の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,250万円 | 2,197物件／26.3％ |
| 1LDK | 4,890万円 | 1,385物件／16.6％ |
| 2LDK | 6,980万円 | 2,567物件／30.7％ |
| 3LDK | 8,350万円 | 2,101物件／25.1％ |
| 4LDK | 8,980万円 | 111物件／1.3％ |
『フォルステラス南品川』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは2,567物件で、 供給数（売出物件数）の30.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 176万円／㎡ （581万円／坪） |
145物件／1.5％ |
| 6〜10年 | 152万円／㎡ （502万円／坪） |
1,497物件／15.3％ |
| 11〜15年 | 153万円／㎡ （505万円／坪） |
915物件／9.3％ |
| 16〜20年 | 154万円／㎡ （510万円／坪） |
1,371物件／14％ |
| 21〜25年 | 120万円／㎡ （397万円／坪） |
1,080物件／11％ |
| 26〜30年 | 114万円／㎡ （378万円／坪） |
909物件／9.3％ |
| 31〜35年 | 96万円／㎡ （318万円／坪） |
386物件／3.9％ |
| 36〜40年 | 82万円／㎡ （272万円／坪） |
371物件／3.8％ |
| 41〜45年 | 79万円／㎡ （260万円／坪） |
1,080物件／11％ |
| 46〜50年 | 79万円／㎡ （259万円／坪） |
1,148物件／11.7％ |
| 51年〜 | 71万円／㎡ （236万円／坪） |
885物件／9％ |
『フォルステラス南品川』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,497物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
多くのお客様に選ばれる理由
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ 【調査期間】2021年2月3日～5日【調査方法】インターネット調査 【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を対象にしたサイト比較イメージ調査 【調査対象者】※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名 ※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名 ※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
フォルステラス南品川
よくある質問
売買価格相場9,270万円〜9,670万円 、賃貸賃料相場37.3万円〜41.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約213円/㎡です(2026年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約122円/㎡です(2026年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
フォルステラス南品川（81㎡・2階）の売却をした場合は8,993万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フォルステラス南品川の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。