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プラウド阿倍野西田辺 築1年 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町１丁目１９ー９ 築1年 大阪府大阪市阿倍野区西田辺町１丁目１９ー９ |
|---|
ー コンテンツ ー
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確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
プラウド阿倍野西田辺
物件概要
| マンション名 | プラウド阿倍野西田辺 （プラウド阿倍野西田辺） |
|---|---|
| 住所 |
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町１丁目１９ー９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
阪和線「鶴ヶ丘駅」徒歩7分 大阪市御堂筋線「西田辺駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 2025年8月（築1年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 74戸 |
| 旧分譲主 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 西武建設株式会社 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
プラウド阿倍野西田辺の
売買価格推移
過去と比べると？
プラウド阿倍野西田辺の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
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- プラウド阿倍野西田辺
- 9年前のデータがありません。
- 6年前のデータがありません。
- 3年前のデータがありません。
- 1年前のデータがありません。
- 大阪市阿倍野区平均
- 9年前と比較して+2,098万円（64.8%）
- 6年前と比較して+1,700万円（46.7%）
- 3年前と比較して+1,084万円（25.4%）
- 1年前と比較して+585万円（12.2%）
- 競合物件※78㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
プラウド阿倍野西田辺の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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プラウド阿倍野西田辺の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
プラウド阿倍野西田辺の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| プラウド阿倍野西田辺 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
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購入希望
物件価格万円
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ご希望の
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金利%
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返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
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年間の支払額
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総支払額
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【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンションを購入希望の方向け
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購入
エリア 大阪府大阪市阿倍野区 投稿日 2026/08/05掲載から2年近く売れ残っている中古マンション。原因として何が考えられますか
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購入
エリア 大阪府大阪市阿倍野区 投稿日 2026/07/28前の住人が孤独死していた部屋
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その他
エリア 大阪府大阪市阿倍野区 投稿日 2026/06/21入居時から使っているインターネット回線が管理会社との一括契約らしく、乗り換えができない
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その他
エリア 大阪府大阪市阿倍野区 投稿日 2026/02/21管理規約違反の民泊を止めさせられません
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相続
エリア 大阪府大阪市阿倍野区 投稿日 2025/11/26相続した空き家の管理が限界。空き家特例について教えてください。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月17日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,700万円 3,200万円 3,200万円 価格改定0回
売却開始時期／
2019年8月
3ヶ月
成約時期／
2019年10月 -
【投稿日：2023年07月18日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
物件価格の相場調査はしておいた方がいいと思います。 別の機会で売却する際には一括査定を利用したいと思っており、その理由は選択肢は多い方が良く、自分に合う不動産会社が見つかる可能性があるからです。 今回依頼した不動産会社の対応については特に不満はなく、良かったと思っています。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／資産整理での売却なので、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 3,350万円 3,300万円 3,200万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年1月5ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2022年07月23日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋に丸め込まれないようにご注意ください。
■売却依頼会社／阪急阪神不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 630万円 980万円 980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年11月7ヶ月
成約時期／
2021年5月
一部会員限定サービス
プラウド阿倍野西田辺の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のプラウド阿倍野西田辺の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
プラウド阿倍野西田辺販売価格事例
- 販売事例がありません
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
プラウド阿倍野西田辺賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
プラウド阿倍野西田辺の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市阿倍野区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,796万円 |
4,759万円 37万円⬆ |
4,273万円 523万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
69万円/㎡ |
68万円 1万円/㎡⬆ |
61万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
36件 |
35件 1件⬆ |
37件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
28年 |
28年 |
28年 |
2026/09には、平均売買価格が4,796万円（69万円/㎡）で
『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
西田辺町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,290万円 |
4,161万円 129万円⬆ |
3,738万円 552万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
61万円/㎡ |
59万円 2万円/㎡⬆ |
53万円 8万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
1件 |
0件 1件⬆ |
2件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
25年 |
25年 |
25年 |
2026/09には、平均売買価格が4,290万円（61万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は129万円上昇 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
大阪市阿倍野区と西田辺町のマンション流通量
-
大阪市阿倍野区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
西田辺町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
大阪市阿倍野区と西田辺町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,000万円 | 98物件／6.8％ |
| 1LDK | 2,160万円 | 70物件／4.8％ |
| 2LDK | 3,180万円 | 279物件／19.2％ |
| 3LDK | 3,998万円 | 882物件／60.8％ |
| 4LDK | 4,535万円 | 122物件／8.4％ |
『プラウド阿倍野西田辺』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,998万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは882物件で、 供給数（売出物件数）の60.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 84万円／㎡ （278万円／坪） |
50物件／3％ |
| 6〜10年 | 75万円／㎡ （246万円／坪） |
119物件／7.2％ |
| 11〜15年 | 69万円／㎡ （229万円／坪） |
180物件／10.9％ |
| 16〜20年 | 63万円／㎡ （209万円／坪） |
180物件／10.9％ |
| 21〜25年 | 58万円／㎡ （192万円／坪） |
211物件／12.7％ |
| 26〜30年 | 53万円／㎡ （175万円／坪） |
319物件／19.3％ |
| 31〜35年 | 50万円／㎡ （165万円／坪） |
113物件／6.8％ |
| 36〜40年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
132物件／8％ |
| 41〜45年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
242物件／14.6％ |
| 46〜50年 | 31万円／㎡ （104万円／坪） |
68物件／4.1％ |
| 51年〜 | 26万円／㎡ （86万円／坪） |
42物件／2.5％ |
『プラウド阿倍野西田辺』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は319物件で、供給数（売出し物件数）の19.3％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
多くのお客様に選ばれる理由
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
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年間約2万人から「プロによる査定」を
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不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）
プラウド阿倍野西田辺
よくある質問
売買価格相場0万円〜0万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
プラウド阿倍野西田辺（78㎡・8階）の売却をした場合は0万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
プラウド阿倍野西田辺の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
グランアッシュ阿倍野昭和町
【大阪府大阪市阿倍野区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階
【大阪府大阪市阿倍野区】
グランアッシュ阿倍野昭和町
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。