メールアドレスでログイン
ログイン／会員登録
物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格事例
閲覧中物件の競合マンション
|
第3工新ビル 築44年 東京都新宿区西新宿７丁目５－１３ 築44年 東京都新宿区西新宿７丁目５－１３ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
販売事例を収集中です
推定賃料価格相場
賃貸事例がありません。
売却検討中のオーナー様へ
＼あなたのお部屋番号を入れてかんたん無料査定
号室／
相場より高く売れるケースも!？
複数社比較で見える価格があります
賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応
もれなく！マンション売却ノウハウ集プレゼント！
まずはお部屋番号を入力してください
売却検討中のオーナー様へ
＼あなたの希望売却価格を入れてかんたん無料査定
万円／
相場より高く売れるケースも!？
複数社比較で見える価格があります
賃貸経営をお考えの方！ 賃料査定にも対応
もれなく！マンション売却ノウハウ集プレゼント！
まずは希望売却価格を入力してください
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
マンションナビ一括査定とは？
全国3,150店舗超の提携会社から、
あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
査定額を比較し、納得のいく売却を目指そう！
売買の検討には価格推移の
確認が大切！
買う時
販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。
売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
第3工新ビル
物件概要
| マンション名 | 第3工新ビル （第3工新ビル） |
|---|---|
| 住所 |
東京都新宿区西新宿７丁目５－１３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
西武鉄道新宿線「西武新宿駅」徒歩6分 都営地下鉄大江戸線「新宿西口駅」徒歩6分 総武・中央緩行線「大久保駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 1982年7月（築44年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 15戸 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
第3工新ビルの
売買価格推移
過去と比べると？
第3工新ビルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録することで...
- 第3工新ビル
- 9年前のデータがありません。
- 6年前のデータがありません。
- 3年前のデータがありません。
- 1年前のデータがありません。
- 新宿区平均
- 9年前と比較して+3,410万円（82%）
- 6年前と比較して+3,070万円（68.2%）
- 3年前と比較して+2,205万円（41%）
- 1年前と比較して+970万円（14.7%）
- 競合物件※50㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
第3工新ビルの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
概算金額が
すぐに届く！
- 個人情報不要
- とりあえず査定書だけを
発行したい - 不動産会社との
やりとりは現状不要
第3工新ビルの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
第3工新ビルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 第3工新ビル | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンションを購入希望の方向け
PR近隣マンションの売出し物件
-
19,800万円
ウィンコート神楽坂
- 3SLDK／120.50㎡
- 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
6,399万円
御苑ハイム
- 2LDK／67.07㎡
- 東京地下鉄丸ノ内線「新宿三丁目」駅徒歩10分
写真をもっと見る
-
6,699万円
ルジェンテ早稲田 2階
- 1LDK／32.90㎡
- 東京メトロ東西線「早稲田」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
1,680万円
西新宿ダイヤモンドパレス
- 1R／12.74㎡
- 都営大江戸線「都庁前」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
10,999万円
クリオ新宿戸山壱番館
- 1SLDK／60.16㎡
- 東京メトロ副都心線「東新宿」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
10,499万円
クレアトール神楽坂
- 2LDK／53.20㎡
- 東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩7分
写真をもっと見る
-
8,599万円
グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント 11階
- 1LDK／38.15㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩1分
写真をもっと見る
-
3,348万円
ライオンズプラザ新宿
- 1DK／31.34㎡
- JR山手線「新宿」駅徒歩7分
写真をもっと見る
この物件が
販売されたら
メールでお知らせ！
メールアドレス登録をすると、
新着物件や価格改定（値下げ）があった際に
メールでお知らせを受け取ることができます。
＼販売通知メール登録者数0人／
東京都新宿区の不動産お悩み相談室
不動産に関するお悩みを
無料・匿名で相談できる掲示板
相談内容に関して、専門性の高い不動産会社・ファイナンシャルプランナー・税理士・司法書士などからアドバイスが届きます。
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月25日】
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 4,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2017年1月
1ヶ月
成約時期／
2017年1月 -
【投稿日：2024年01月29日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 1,500万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年10月4ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2023年12月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
駅近なので女性の食いつきの良さはあった。少しお金をかけても壁紙や水回りのリフォームなどやっとくといいかも。リフォームをしないとそれを理由で値下げ交渉される。騒音に関しては気にならない人に巡りあうしかないが、1週間くらいで気にならなくなるとみんな言う。プッシュする営業さんだと上手い具合に伝えてくれると思うが、今回担当してくれた人は話をしっかり聞くタイプだったので、営業さんによっても値段が変わってくると思います。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 3,200万円 2,500万円 価格改定3回
売却開始時期／
2020年3月8ヶ月
成約時期／
2020年10月
一部会員限定サービス
第3工新ビルの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の第3工新ビルの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
第3工新ビル販売価格事例
- 販売事例がありません
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
第3工新ビル賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
第3工新ビルの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新宿区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,606万円 |
10,575万円 31万円⬆ |
9,247万円 1359万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
152万円/㎡ |
151万円 1万円/㎡⬆ |
132万円 20万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
343件 |
315件 28件⬆ |
364件 -21件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 |
32年 |
2026/09には、平均売買価格が10,606万円（152万円/㎡）で
『新規登録件数』は343件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
西新宿のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,450万円 |
12,485万円 -35万円⬇ |
10,930万円 1520万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
178万円/㎡ |
178万円 |
156万円 22万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
60件 |
63件 -3件⬇ |
59件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 |
31年 -1年⬇ |
2026/09には、平均売買価格が12,450万円（178万円/㎡）で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は35万円低下しました。
新宿区と西新宿のマンション流通量
-
新宿区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
西新宿では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
新宿区と西新宿の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,180万円 | 6,168物件／45.7％ |
| 1LDK | 4,980万円 | 2,819物件／20.9％ |
| 2LDK | 7,980万円 | 2,959物件／21.9％ |
| 3LDK | 9,980万円 | 1,482物件／11％ |
| 4LDK | 12,700万円 | 58物件／0.4％ |
『第3工新ビル』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,168物件で、 供給数（売出物件数）の45.7％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 276万円／㎡ （911万円／坪） |
628物件／3.9％ |
| 6〜10年 | 182万円／㎡ （601万円／坪） |
1,034物件／6.5％ |
| 11〜15年 | 171万円／㎡ （564万円／坪） |
1,521物件／9.5％ |
| 16〜20年 | 147万円／㎡ （484万円／坪） |
1,354物件／8.5％ |
| 21〜25年 | 132万円／㎡ （438万円／坪） |
1,844物件／11.5％ |
| 26〜30年 | 118万円／㎡ （391万円／坪） |
1,099物件／6.9％ |
| 31〜35年 | 107万円／㎡ （353万円／坪） |
704物件／4.4％ |
| 36〜40年 | 92万円／㎡ （304万円／坪） |
817物件／5.1％ |
| 41〜45年 | 94万円／㎡ （310万円／坪） |
2,879物件／18％ |
| 46〜50年 | 86万円／㎡ （284万円／坪） |
2,342物件／14.6％ |
| 51年〜 | 72万円／㎡ （237万円／坪） |
1,798物件／11.2％ |
『第3工新ビル』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,879物件で、供給数（売出し物件数）の18％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
多くのお客様に選ばれる理由
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
の利用者数！
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
ご利用いただいております。
マンション専門の
一括査定だから叶うマッチング！
全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2025年9月〜2026年8月）
第3工新ビル
よくある質問
売買価格相場0万円〜0万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年09月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年09月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
第3工新ビル（50㎡・5階）の売却をした場合は0万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
第3工新ビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
会員限定コンテンツがたくさん！
マンションナビの会員登録はお済みですか？
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
気になるマンションを
専有面積・階数等を選択して
確認することができます。
プリンスハイツ飯田橋
【東京都新宿区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階
【東京都新宿区】
プリンスハイツ飯田橋
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
焦らずに売った方が良いです。