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ライオンズマンション下落合
- 住所：
- 東京都新宿区中落合１丁目２－２２
- 最終更新日：
- 2023/12/06
条件変更は
こちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
25.5%
推定売却価格相場
4,780万円〜5,080万円
（77.00万円/㎡〜81.90万円/㎡）
推定賃料価格相場／表面利回り
16.4万円〜 19.4万円
（2,600円/㎡〜3,100円/㎡）
4.36%
※3年前の価格相場より25.5%上昇中の物件です。（2020/12の推定売却価格相場 平均3,930万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/12現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ライオンズマンション下落合
物件概要
| マンション名 | ライオンズマンション下落合 （LIONSーMANSION下落合） |
| 住所 | 東京都新宿区中落合１丁目２－２２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 西武鉄道新宿線「下落合駅」徒歩3分 西武鉄道新宿線「高田馬場駅」徒歩14分 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1983年8月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 44戸 |
| 旧分譲主 | 大京 |
| 施工会社 | 大日成建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ライオンズマンション下落合の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ライオンズマンション下落合
- 3年前と比較して+1,004万円（25.5%）
- 1年前と比較して-279万円（-5.4%）
- 新宿区平均※62㎡で算出
- 3年前と比較して+1,066万円（18.8%）
- 1年前と比較して+304万円（4.7%）
ライオンズマンション下落合は3年前と比較して+1,004万円（25.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
マンション売却活動の口コミ-
【投稿日：2023年09月04日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 3,000万円 2,930万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年5月3ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2022年09月25日】
プリンスハイツ飯田橋
【東京都新宿区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階【東京都新宿区】
プリンスハイツ飯田橋
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
焦らずに売った方が良いです。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 4,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2017年1月1ヶ月
成約時期／
2017年1月 -
【投稿日：2023年05月16日】
戸塚マンション
【東京都新宿区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階【東京都新宿区】
戸塚マンション
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年05月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
写真撮影の際はきちんと片付けてから撮影するべきです。 今回、家の中の荷物はそのままでいいと伺っていたのでそのままにしたら、その状態で撮影されてしまった
■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はないです。購入価格 売出価格 成約価格 1,280万円 600万円 520万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月5ヶ月
成約時期／
2020年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ライオンズマンション下落合の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ライオンズマンション下落合販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格： 4,450 万円（㎡単価 75 万円）
下層階 ／南西向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 3,200 万円（㎡単価 71 万円）
中層階 ／南西向き ／１ＳＤＫ ／45㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 4,200 万円（㎡単価 66 万円）
上層階 ／西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 3,350 万円（㎡単価 74 万円）
中層階 ／南向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 3,350 万円（㎡単価 74 万円）
中層階 ／南向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 3,550 万円（㎡単価 78 万円）
下層階 ／南向き ／２Ｋ ／45㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 3,950 万円（㎡単価 84 万円）
上層階 ／西向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 2,950 万円（㎡単価 62 万円）
中層階 ／南向き ／１ＳＬＤＫ ／45㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 2,500 万円（㎡単価 53 万円）
上層階 ／南向き ／２ＳＤＫ ／45㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 2,200 万円（㎡単価 48 万円）
中層階 ／南向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 2,850 万円（㎡単価 63 万円）
下層階 ／南向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 2,250 万円（㎡単価 50 万円）
下層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 2,950 万円（㎡単価 68 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 2,400 万円（㎡単価 53 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 2,300 万円（㎡単価 48 万円）
中層階 ／西向き ／３Ｋ ／45㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格： 3,150 万円（㎡単価 95 万円）
中層階 ／東向き ／１ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 4,450 万円（㎡単価 82 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 2,850 万円（㎡単価 81 万円）
上層階 ／西向き ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／１ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／北東向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／- ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／２ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／北東向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北東向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／１ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／２ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／２ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／１ＳＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／１ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／１Ｒ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／１ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／１ＬＤＫ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／１Ｒ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／２ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／１ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／１ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／２ＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／１ＤＫ ／35㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／２Ｋ ／50㎡
＼売出価格の参考になった？／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ライオンズマンション下落合と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ライオンズマンション下落合
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／123件）
競合する物件の条件
「ライオンズマンション下落合」から徒歩15分以内、建築年が1978年~1988年の間で過去5年以内に販売された物件
「ライオンズマンション下落合」の
最多成約期間は
~
30日
（44.7％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（31.4％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で136件（13.8%)、
二番目に多かったのは2月で113件（11.4%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ライオンズマンション下落合の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新宿区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,718万円 | 5,720万円 -2万円↓ |
5,263万円 455万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
110万円/㎡ | 110万円 0万円/㎡- |
105万円 5万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
316件 | 305件 11件↑ |
322件 -6件↓ |
| 平均 築年数 |
32年 | 32年 -年- |
31年 1年↑ |
2023/12には、平均売買価格が5,718万円（110万円/㎡）で
『新規登録件数』は316件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は2万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
中落合のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,570万円 | 4,785万円 -215万円↓ |
4,543万円 27万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
87万円/㎡ | 82万円 5万円/㎡↑ |
85万円 2万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
12件 | 3件 9件↑ |
9件 3件↑ |
| 平均 築年数 |
33年 | 36年 -3年↓ |
27年 6年↑ |
2023/12には、平均売買価格が4,570万円（87万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は215万円低下。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
新宿区と中落合のマンション流通量
新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い中落合では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
新宿区と中落合の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,790万円 | 6,293物件／38.3％ |
| 1LDK | 3,580万円 | 3,302物件／20.1％ |
| 2LDK | 4,899万円 | 4,171物件／25.4％ |
| 3LDK | 6,499万円 | 2,530物件／15.4％ |
| 4LDK | 7,680万円 | 153物件／0.9％ |
『ライオンズマンション下落合』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,790万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,293物件で、 供給数（売出物件数）の38.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ライオンズマンション下落合
試算条件 62㎡・3階
推定売却価格：4,685万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
- 査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ライオンズマンション下落合
よくある質問
売却価格相場4,780万円〜5,080万円、賃貸賃料相場16.4万円〜19.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ライオンズマンション下落合と新宿区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-27.8万円（-36.7％）です。
ライオンズマンション下落合（62㎡・3階）の売却をした場合は4,685万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ライオンズマンション下落合の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
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＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/12現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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ライオンズマンション中落合
【東京都新宿区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／8階
【東京都新宿区】
ライオンズマンション中落合
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年09月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし。