阿倍野カルチェ美章園

Q: 阿倍野カルチェ美章園の相場価格は？

売却価格相場2,900万円～3,200万円、賃貸賃料相場13.6万円～15.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 阿倍野カルチェ美章園の価格推移は？

阿倍野カルチェ美章園と大阪市阿倍野区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-11.3万円（-26.4％）です。

住所：: 大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目１１－２２
最終更新日：: 2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
26.1%

推定売却価格相場

2,900万円〜3,200万円

（43.30万円/㎡〜47.80万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,420万円

推定賃料価格相場／表面利回り

13.6万円〜 15.6万円

（2,000円/㎡〜2,300円/㎡）

5.74 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

阿倍野カルチェ美章園
物件概要

マンション名	阿倍野カルチェ美章園（阿倍野カルチェ美章園）
住所	大阪府大阪市阿倍野区三明町２丁目１１－２２ストリートビューで見る
最寄り駅	阪和線「美章園駅」徒歩4分大阪市谷町線「文の里駅」徒歩7分
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域近隣商業地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数	1982年1月
階数	9階
総戸数(棟総戸数)	57戸

売買価格推移
過去と比べると？

阿倍野カルチェ美章園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

阿倍野カルチェ美章園
3年前と比較して+630万円（26.1%）
1年前と比較して+154万円（5.2%）

大阪市阿倍野区平均※67㎡で算出
3年前と比較して+610万円（18.8%）
1年前と比較して+214万円（5.9%）

阿倍野カルチェ美章園は3年前と比較して+630万円（26.1%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月17日】

グランアッシュ阿倍野昭和町

夫婦イラスト

【大阪府大阪市阿倍野区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階

【大阪府大阪市阿倍野区】

グランアッシュ阿倍野昭和町

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

【投稿日：2024年01月17日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
3,700万円	3,200万円	3,200万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年8月

3ヶ月

成約時期／
2019年10月

【投稿日：2023年04月13日】

緑橋パインリッチ

夫婦イラスト

【大阪府大阪市城東区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／3階

【大阪府大阪市城東区】

緑橋パインリッチ

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年04月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。

■売却依頼会社／六甲不動産
■売却理由／購入したはいいが、環境が合わず売却に至りました。
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
1,200万円	950万円	1,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年1月

5ヶ月

成約時期／
2021年5月

【投稿日：2023年01月20日】

ローレルスクエア大阪ベイタワー

夫婦イラスト

【大阪府大阪市住之江区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／11階

【大阪府大阪市住之江区】

ローレルスクエア大阪ベイタワー

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／11階

【投稿日：2023年01月20日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

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■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	価格改定回数
000万円	000万円	1回

売却開始時期／
年月

売却活動

ー未成約ー

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の阿倍野カルチェ美章園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

阿倍野カルチェ美章園販売価格履歴

2023年7~9月

販売価格：3,380万円（㎡単価48万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格：3,000万円（㎡単価46万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格：2,900万円（㎡単価44万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡

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2023年4~6月

販売価格：3,000万円（㎡単価46万円）

下層階／北東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格：2,900万円（㎡単価44万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格：2,900万円（㎡単価44万円）

下層階／北向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格：3,380万円（㎡単価48万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格：2,900万円（㎡単価44万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格：2,200万円（㎡単価31万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格：2,300万円（㎡単価35万円）

下層階／北東向き／3ＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格：2,500万円（㎡単価43万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／55㎡
2022年1~3月

販売価格：2,380万円（㎡単価41万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2021年10~12月

販売価格：2,880万円（㎡単価41万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年7~9月

販売価格：1,300万円（㎡単価18万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年4~6月

販売価格：2,080万円（㎡単価35万円）

中層階／東向き／3ＤＫ／55㎡
2020年4~6月

販売価格：2,090万円（㎡単価39万円）

中層階／東向き／3ＤＫ／50㎡
2020年4~6月

販売価格：2,090万円（㎡単価35万円）

中層階／東向き／3ＤＫ／55㎡
2020年1~3月

販売価格：2,480万円（㎡単価38万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2020年1~3月

販売価格：2,090万円（㎡単価35万円）

中層階／東向き／3ＤＫ／55㎡
2019年7~9月

販売価格：2,180万円（㎡単価37万円）

階／東向き／3ＤＫ／55㎡
2017年7~9月

販売価格：2,040万円（㎡単価35万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年4~6月

販売価格：2,000万円（㎡単価34万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年4~6月

販売価格：2,040万円（㎡単価35万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2017年1~3月

販売価格：2,000万円（㎡単価21万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／90㎡
2014年10~12月

販売価格：2,080万円（㎡単価29万円）

階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,660万円（㎡単価33万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：2,160万円（㎡単価39万円）

上層階／東向き／3ＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＳＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／- ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／- ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1ＬＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／- ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／- ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＤＫ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

阿倍野カルチェ美章園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

阿倍野カルチェ美章園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／43件）

「阿倍野カルチェ美章園」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「阿倍野カルチェ美章園」の
最多成約期間は ~ 30日（25.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（27.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で82件（13.3%)、
二番目に多かったのは2月で71件（11.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

阿倍野カルチェ美章園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市阿倍野区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,367万円	4,383万円 -17万円⬇	4,066万円 301万円⬆
平均㎡単価	59万円/㎡	60万円 -1万円/㎡⬇	56万円 4万円/㎡⬆
新規登録数	39件	48件 -9件⬇	40件 -1件⬇
平均築年数	25年	24年 1年⬆	26年 -1年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,367万円（59万円/㎡）で
『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

三明町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,794万円	4,321万円 472万円⬆	3,710万円 1083万円⬆
平均㎡単価	62万円/㎡	60万円 1万円/㎡⬆	51万円 11万円/㎡⬆
新規登録数	2件	3件 -1件⬇	1件 1件⬆
平均築年数	23年	24年 -1年⬇	26年 -3年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,794万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は472万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

大阪市阿倍野区と三明町のマンション流通量

大阪市阿倍野区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
三明町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：16件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

大阪市阿倍野区と三明町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,250万円	1,380物件／22.4％
1LDK	1,880万円	369物件／6％
2LDK	2,880万円	1,299物件／21％
3LDK	3,480万円	2,768物件／44.8％
4LDK	4,100万円	356物件／5.8％

『阿倍野カルチェ美章園』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,768物件で、供給数（売出物件数）の44.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	78万円／㎡（259万円／坪）	378物件／5.5％
6〜10年	70万円／㎡（231万円／坪）	660物件／9.5％
11〜15年	67万円／㎡（221万円／坪）	700物件／10.1％
16〜20年	61万円／㎡（200万円／坪）	732物件／10.6％
21〜25年	52万円／㎡（173万円／坪）	835物件／12.1％
26〜30年	43万円／㎡（142万円／坪）	913物件／13.2％
31〜35年	36万円／㎡（118万円／坪）	719物件／10.4％
36〜40年	36万円／㎡（120万円／坪）	930物件／13.4％
41〜45年	37万円／㎡（121万円／坪）	491物件／7.1％
46〜50年	31万円／㎡（102万円／坪）	464物件／6.7％
51年〜	27万円／㎡（89万円／坪）	98物件／1.4％

『阿倍野カルチェ美章園』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は930物件で、供給数（売出し物件数）の13.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

阿倍野カルチェ美章園
試算条件　67㎡・5階

推定売却価格：2,894万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

阿倍野カルチェ美章園
よくある質問

阿倍野カルチェ美章園の相場価格は？

売却価格相場2,900万円〜3,200万円、賃貸賃料相場13.6万円〜15.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

阿倍野カルチェ美章園の売却までにかかった期間は？

阿倍野カルチェ美章園の最多成約期間は〜 30日（25.8％）です。

阿倍野カルチェ美章園の価格推移は？

阿倍野カルチェ美章園と大阪市阿倍野区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.3万円（-26.4％）です。

阿倍野カルチェ美章園を売却した際の手残り額は？

阿倍野カルチェ美章園（67㎡・5階）の売却をした場合は2,894万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

阿倍野カルチェ美章園の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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「阿倍野カルチェ美章園」の最多成約期間は ~ 30日 （25.8％）

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