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3年前比
+35.1%
推定売買価格相場
2,720万円〜2,920万円
（37.30万円/㎡〜40.00万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均2,080万円
推定賃料価格相場
賃貸事例がありません。
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約218円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約132円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
この物件を売却検討中の方が2名います
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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35.1%UP 2,720万円〜 37.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は メロディーハイム高槻 築28年 大阪府高槻市北大樋町２４－１ 築28年 大阪府高槻市北大樋町２４－１ |
5.1%DOWN 2,260万円〜 31.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は サントピア高槻 築29年 大阪府高槻市登町４８－８ 築29年 大阪府高槻市登町４８－８ |
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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35.1%UP 2,720万円〜 37.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は メロディーハイム高槻 築28年 大阪府高槻市北大樋町２４－１ 築28年 大阪府高槻市北大樋町２４－１ |
5.1%DOWN 2,260万円〜 31.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は サントピア高槻 築29年 大阪府高槻市登町４８－８ 築29年 大阪府高槻市登町４８－８ |
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コンテンツ（目次）
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300万円
富田第二住宅61号棟
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アルテ高槻
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高槻塚原台ハイツ四号棟
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1,500万円
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | メロディーハイム高槻 （メロディーハイム高槻） |
| 住所 |
大阪府高槻市北大樋町２４－１ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約218円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約132円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1997年10月（築28年） |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 73戸 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 70.38㎡ 〜 76.21㎡ |
| バルコニー面積 | 9.6㎡ 〜 20.91㎡ |
メロディーハイム高槻の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
メロディーハイム高槻の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
＼少しでも高く売却するには？／
メロディーハイム高槻の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| メロディーハイム高槻 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -4円（-3%） | -5円（-4%） | +23円（+17%） | ±0円（±0%） |
| 修繕 積立金 |
-6円（-3%） | -9円（-4%） | +3円（+2%） | ±0円（±0%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年04月13日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,200万円 | 950万円 | 1,000万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2021年1月
5ヶ月
成約時期／
2021年5月
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,600万円 | 1,500万円 | 1,300万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2021年5月
3ヶ月
成約時期／
2021年7月
【投稿日：2024年01月17日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
人気の地域で売却がスムーズに決まったため大変だったことは特にないが、購入を考える際には地理的な面で街中で近いとかの利便性の高い立地を購入したほうが売りたいと思ったときに売りやすいなどのメリットが多く良いと思う。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 3,700万円 | 3,200万円 | 3,200万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2019年8月
3ヶ月
成約時期／
2019年10月
一部会員限定サービス
最新50件のメロディーハイム高槻の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
2024年4~6月
販売価格：1,900万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
2024年4~6月
販売価格：2,080万円（㎡単価27万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2024年1~3月
販売価格：2,450万円（㎡単価32万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2024年1~3月
販売価格：1,550万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
2023年10~12月
販売価格：1,680万円（㎡単価21万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／75㎡
2023年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
2020年1~3月
販売価格：2,130万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2020年1~3月
販売価格：1,960万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2019年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2018年7~9月
販売価格：1,350万円（㎡単価19万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
2016年4~6月
販売価格：1,550万円（㎡単価21万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
2024年4~6月
販売価格：1,880万円（㎡単価26万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2022年10~12月
販売価格：2,480万円（㎡単価36万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2022年10~12月
販売価格：1,780万円（㎡単価25万円）
上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
メロディーハイム高槻の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,028万円 |
3,002万円 26万円⬆ |
2,901万円 127万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
43万円/㎡ |
43万円 |
41万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
40件 |
58件 -18件⬇ |
47件 -7件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 |
33年 |
2026/03には、平均売買価格が3,028万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は40件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円上昇しました。
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,216万円 |
2,236万円 -20万円⬇ |
2,141万円 75万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
32万円/㎡ |
32万円 |
31万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 |
1件 -1件⬇ |
0件 |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 |
33年 |
2026/03には、平均売買価格が2,216万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円低下しました。
高槻市では
100戸以下の北大樋町では
200戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 5,900万円 | 2物件／0.2％ |
| 1LDK | 1,215万円 | 16物件／1.8％ |
| 2LDK | 1,580万円 | 149物件／16.8％ |
| 3LDK | 2,330万円 | 615物件／69.4％ |
| 4LDK | 2,980万円 | 104物件／11.7％ |
『メロディーハイム高槻』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,330万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは615物件で、 供給数（売出物件数）の69.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 56万円／㎡ （184万円／坪） |
4物件／0.4％ |
| 6〜10年 | 66万円／㎡ （218万円／坪） |
93物件／9.2％ |
| 11〜15年 | 53万円／㎡ （175万円／坪） |
27物件／2.7％ |
| 16〜20年 | 45万円／㎡ （148万円／坪） |
110物件／10.8％ |
| 21〜25年 | 40万円／㎡ （131万円／坪） |
145物件／14.3％ |
| 26〜30年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
149物件／14.7％ |
| 31〜35年 | 37万円／㎡ （123万円／坪） |
1物件／0.1％ |
| 36〜40年 | 35万円／㎡ （117万円／坪） |
123物件／12.1％ |
| 41〜45年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
132物件／13％ |
| 51年〜 | 17万円／㎡ （58万円／坪） |
232物件／22.8％ |
『メロディーハイム高槻』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は232物件で、供給数（売出し物件数）の22.8％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
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年間約2万人から「プロによる査定」を
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マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
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売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場2,720万円〜2,920万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約132円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約218円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
メロディーハイム高槻（73㎡・4階）の売却をした場合は2,676万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
メロディーハイム高槻の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
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ありませんので、ご安心ください。
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販売価格事例
緑橋パインリッチ
【大阪府高槻市】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／3階
【大阪府高槻市】
緑橋パインリッチ
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年04月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社との契約には色んな種類があるかと思いますが、ご自身が納得できる契約内容を提示する不動産会社を選んだ方がいいです。