不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 大阪府高槻市
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- 投稿日
- 2025/12/01
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- 更新日
- 2025/12/02
- ［1回答］
731 view
相続マンションに未払い管理費が20万円。相続放棄は可能ですか？
父が他界し、ワンルームマンションを相続しました。
書類を整理していたところ、管理費・修繕積立金の未払いが20万円ほどあることがわかりました。
マンション自体は古く資産価値もほぼなく、売却してもほとんど手元に残らないと予想しています。
この場合、未払い分を引き継ぐくらいなら相続放棄をした方が良いのか悩んでいます。
ただ、相続放棄をする場合、
・管理費滞納分も免責されるのか
・相続放棄の判断期限（3ヶ月）が迫る中、何から手をつけたらよいのか
・先に不動産会社へ査定依頼をしても問題ないのか
詳しい方いたら教えてください。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都八王子市
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- 投稿日
- 2025/02/09
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1404 view
確定申告・相続した土地の売却で悩んでいます。
昨年、父が他界し、東京都郊外にある土地（150㎡）を相続しました。 相続税の申告はすでに完了していますが、今後の土地売却と確定申告について悩んでいます。 この土地は父が40年以上前に購入し、元々は自宅として使っていましたが、現在は更地です。 私はすでに別の自宅を所有しているため、この土地を売却しようと思っているのですが、譲渡所得税の計算方法や確定申告の手続きがよく分かりません。 ・取得費を確認できる契約書などの資料がない場合、概算取得費（売却価格の5%)を適用するしかないのでしょうか。特例などはありませんか？ ・相続後、すぐ売却した方が税金が抑えられると見たのですが、一番良い売却のタイミングはいつでしょうか。 ・（確定申告）売却後の確定申告の際の手続きや流れなど詳しく知りたいです。 税理士に相談する前に事前に色々と知識をつけておきたいので、是非教えてください。
1404 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 山形県山形市
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- 投稿日
- 2024/12/21
- ［1回答］
1352 view
未成年の代襲相続人がいる場合、相続手続きはどう進めればいいですか？
先日、母が亡くなり、母名義の不動産（築30年の一戸建て）と預貯金を相続することになりました。 私の兄はすでに他界しており、兄には15歳の未成年の息子（甥）がいます。 この甥が代襲相続人として母の相続分を引き継ぐことになりました。 相続人は私と未成年の甥の2人です。 この場合、親権者（兄嫁）が代理人として手続きを進めることは可能でしょうか。 他に、注意点などあれば教えていただきたいです。
1352 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2025/12/28
- ［1回答］
726 view
相続予定のマンション、名義を共有にするか売却前提にするかで迷っています
数年以内に、両親が住んでいた分譲マンションを兄と私で相続する予定です。 築30年ほどで、駅から徒歩10分の立地です。現在は父が一人で住んでいますが、将来的には施設に入る可能性があります。 兄は「とりあえず兄弟共有名義にして、様子を見てから考えよう」と言っていますが、私は共有にすると売却や活用の判断がしづらくなるのではと懸念しています。 管理費や修繕積立金は月に合計3万円ほどで、空き家になった場合の負担も気になります。 相続時に共有名義で受けとるか、最初から売却を前提に単独名義や換価分割を目指すか、どっちが良いのでしょうか。
726 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横須賀市
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- 投稿日
- 2024/10/02
- ［1回答］
1567 view
不動産を売却したあとの確定申告
母から相続したマンションを売却したのですが、不動産会社の人に親がマンションを買った時の資料があれば税金は払わないでいけるかもしれないと言われたのですが、資料が見当たりません。 売買を仲介した不動産会社に問い合わせれば、当時の売買契約書などは保管されていたりするのでしょうか。 またもし買った時の金額が高く、利益がなかった場合でも確定申告はしないといけないのでしょうか。よろしくお願いします。
1567 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県福岡市早良区
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- 投稿日
- 2026/03/28
- ［4回答］
375 view
家族信託をやっておかないと危ないでしょうか
母親の認知症が進んできており、相続対策として家族信託を勧められました。 ただ、ネットではデメリットも多いと書かれており、本当に必要なのか分かりません。 費用もかかるため、やるべきか迷っています。何も対策をしない場合、どんなリスクがあるのかも含めて知りたいです。
375 view
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20代 女性
- 相続
-
- エリア
- 埼玉県新座市
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- 投稿日
- 2025/02/22
- ［2回答］
1917 view
祖母から孫への一軒家の相続に関する手続きに関して相談させてください。
祖母は80歳で、一緒に暮らしており、 「この家は将来あんたに引き継ぐ」と言ってくれています。 祖母には私の母（既に他界）以外に叔父（母の弟）が1人いますが、 叔父は遠方に住んでおり、この家を相続する意向はなく 「もし必要ならお前が引き継げばいい」と口頭では言われています。 そこで心配なのが、祖母が亡くなった場合に私がスムーズに相続できるのか、 孫への相続は「代襲相続」や「遺贈」といった形になると聞きましたが、 どの方法が良いのでしょうか、トラブルにならないよう今からできることを教えてください。
1917 view
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市瑞穂区
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- 投稿日
- 2026/02/20
- ［2回答］
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兄が遺産を多く受け取っても、遺言があれば覆せませんか
父の遺言で、不動産は兄が単独相続する内容になっていました。 私は預金の一部のみです。不動産の評価額は明らかに高く、不公平だと感じています。 感情的には納得できませんが、遺言がある以上従うしかないのでしょうか。 遺留分請求は可能と聞きましたが、不動産そのものを取り戻すことはできませんか。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2026/06/16
- ［1回答］
140 view
成年後見人がついている兄と、遺産分割協議を進めるにはどうすれば？
去年母が亡くなりました。相続人は私と兄の2人なんですが、兄は10年ほど前から知的障害があって、成年後見人が選任されています。 後見人の方とやり取りすれば協議が進むと思っていたら、「利益相反になるから、後見監督人か特別代理人が必要」と言われて、それが何なのか全然わかりません。 弁護士に頼まないと動けないんでしょうか。費用も時間もどれくらいかかるのか見当がつきません。 実家の処分についてはできれば半年以内に方向を決めたいのですが、このまま止まってしまうのかと焦っています。
140 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/05/13
- ［2回答］
913 view
実家を相続したが私道が共有名義で売れない、こんなことあるんですか？
父が亡くなり、実家の古いマンションを相続しました。 売却を考えて不動産会社に相談したところ、 「接道が私道で、しかも共有名義なので調整が必要」と言われ、思わぬ事態に。 登記簿を見ると、昔の地主さんの名前が残ったままで、 現状では売却が難しいと…。 相続してすぐ売れると思っていたのに…。 どうすれば売れる状態にできるのか、教えてください。
913 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 広島県広島市東区
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- 投稿日
- 2025/10/10
- ［2回答］
940 view
遺産分割協議がまとまらず、空き家のまま1年放置
父の遺産である実家のマンションを、兄弟3人でどう分けるか話し合っていますが、誰も住まずに1年が経ちました。 管理費・固定資産税だけがかかり続け、私が立て替えています。 このままでは揉める一方。強制的に売却することはできるのでしょうか。
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相談先を選択してください
相続放棄をすべきか否かについては、不動産売却のメリットなども絡みますので、現時点ですぐには判断が難しいと思います。
そこで、まずは、【相続放棄の熟慮期間を伸長する】という手続を家庭裁判所にて行うようにしてください。この手続の期限は、相続放棄と同じです。
そのうえで、家庭裁判所が認めてくれた追加熟慮期間内に、相続放棄をする方が得かどうかをしっかりと見極めてください。
最終的に相続放棄をするという結論であれば、新たに設定された期間内に相続放棄の手続を行うようにしてください。