不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
40代
女性
エリア

群馬県高崎市
投稿日

2025/10/10
更新日

2025/10/11
［2回答］

413 view

親が施設に入った後のマンション、相続前に売ってもいい？

母が介護施設に入居し、実家のマンション（築28年・70㎡）が空き家になりました。
母名義のままですが、管理費や固定資産税がかかり続けており、このままでは家計の負担です。
母は「もう家には戻らない」と言っているので、相続が発生する前に子どもである私が売却しても問題はないのでしょうか？
母は体は悪いですが頭は元気なので、意思決定はできます。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2025/10/11
ご相談を拝見しました。

お母様が意思決定できる状態であれば、お母様の意向に基づき相談者様が売却手続きを代理しても問題は生じません。しかしながら、法的な問題が生じないよう委任状の準備や、意思決定の確認のため不動産業者、登記手続きを担う司法書士との面談は必要となります。

奥林洋樹
さんに相談する
私が回答します
渡邉将仁

株式会社仁リアルティ / ZIN REALTY,Inc.
- 30代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/10
ご相談拝見致しました。

お母様が施設に入られて、ご実家が空き家になっているとのこと。

費用のご負担や管理の面でも、悩ましい時期かと思います。

結論から言うと、お母様がご健在で判断能力がある場合には、相続を待たずに売却は可能です。

ただし、名義人であるお母様ご本人の意思表示と署名・押印が必要になります。
（子どもが代わりに売却することは、原則できません。）

もしお母様が「自分の意思で売っていい」とはっきり判断できる状況であれば、ご本人を売主として通常通りの売買契約・登記を進めることができます。

一方で、将来の相続を見据えて「今売るのが良いか」は少し慎重に考える部分もあります。

たとえば、
•売却益が出た場合には譲渡所得税がかかる
•相続後の「空き家3,000万円特別控除」が使えなくなる可能性がある
•介護費用や将来の医療費の見通しを踏まえた資金計画が必要

といった点です。

お母様が判断できる今のうちに、
「どんな形で現金化するのがいちばん安心か」を、税理士や不動産の専門家を交えて整理しておくと良いでしょう。

※最終判断は税務や法律の専門家に確認が必要ですが、私の立場からは「現状の市場価格を一度把握し、売る・残す・貸すの選択肢を数字で比較する」ことをお勧めします。

少しでもご参考となれば幸いです。

渡邉将仁
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