瑞穂公園パークマンション

住所:
愛知県名古屋市瑞穂区下山町2丁目80
最終更新日:
2024/05/25

上昇率
49.7%

推定売却価格相場

3,670万円〜3,970万円

36.70万円/㎡〜39.70万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,550万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

14.8万円〜 17.8万円

1,500円/㎡〜1,800円/㎡)

5.12 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

瑞穂公園パークマンション
物件概要

マンション名 瑞穂公園パークマンション
(瑞穂公園PARKーMANSION)
住所 愛知県名古屋市瑞穂区下山町2丁目80
ストリートビューで見る
最寄り駅 名古屋市名城線「瑞穂運動場東駅」徒歩2分
管理会社 ライフポート西洋
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
準住居地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1983年3月
階数 6階
総戸数(棟総戸数) 21戸
旧分譲主 三井不動産
施工会社 竹中工務店

売買価格推移
過去と比べると?

瑞穂公園パークマンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 瑞穂公園パークマンション
  • 3年前と比較して+1,270万円(49.7%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 名古屋市瑞穂区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+230万円(6.5%)
  • 1年前と比較して+90万円(2.6%)

瑞穂公園パークマンションは3年前と比較して
+1,270万円(49.7%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年06月25日】

    サンメゾン共和ヒルズアベニュー

    夫婦イラスト

    【愛知県大府市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【愛知県大府市】

    サンメゾン共和ヒルズアベニュー

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年06月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に気を付けたほうが良いなと思った点は、日ごろから丁寧に家をきれいに使用していれば良かったと思っております。そして、内覧時にも、こまめに掃除をしたり、部屋の中をきれいに整理整頓していたほうがいいと感じました。

    売却依頼会社/リクラス
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,040万円 3,200万円 2,980万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20211

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20214

  • 【投稿日:2024年04月26日】

    ライフプラザ加木屋1番館

    夫婦イラスト

    【愛知県東海市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/6階

    【愛知県東海市】

    ライフプラザ加木屋1番館

    専有面積/81〜90㎡ 階数/6階

    【投稿日:2024年04月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    個人だと売却する際修繕して売らないといけないが企業なら修繕しなくていい。 修繕して売却しないといけないと差し引きされる為企業のほうが差し引きされないので企業の方がいい。 買い手がつかないと、売れるまで家賃を払わないといけないなどがあるが企業ならそれも組んでくれる為企業に売却がいい。

    売却依頼会社/三井住友トラスト不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/アパートへの買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 2,000万円 1,300万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20234

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20234

  • 【投稿日:2023年05月10日】

    ファミリアーレ金山シティ

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/6階

    【愛知県名古屋市中区】

    ファミリアーレ金山シティ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年05月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに成約になったので大変だったことなどは特にありません。

    売却依頼会社/日商住販
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/元々住んでいないため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 3,280万円 3,280万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20218

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の瑞穂公園パークマンションの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

瑞穂公園パークマンション販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格:2,580万円(㎡単価36万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:3,480万円(㎡単価23万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /145㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:3,480万円(㎡単価23万円)

    下層階 /南西向き /3SLDK /145㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2019年7~9月

    販売価格:1,780万円(㎡単価12万円)

    中層階 /南向き /3LDK /140㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

瑞穂公園パークマンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

瑞穂公園パークマンション
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/43件)

「瑞穂公園パークマンション」から徒歩15分以内、建築年が1978年〜1988年の間で過去5年以内に販売された物件

「瑞穂公園パークマンション」の
最多成約期間は ~ 3060

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 31

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で22件(11.9%)、
二番目に多かったのは2月で22件(11.9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

瑞穂公園パークマンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市瑞穂区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,860万円 2,854万円
7万円
2,820万円
40万円
平均
㎡単価
36万円/㎡ 35万円
0万円/㎡-
36万円
0万円/㎡-
新規
登録数
38 38
--
29
9
平均
築年数
30 30
--
29
1

2024/05には、平均売買価格が2,860万円(36万円/㎡)で
『新規登録件数』は38件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

下山町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,980万円 1,980万円
0万円-
0万円
-万円-
平均
㎡単価
21万円/㎡ 21万円
0万円/㎡-
0万円
-万円/㎡-
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
43 43
--
0
43

2024/05には、平均売買価格が1,980万円(21万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築43年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

名古屋市瑞穂区と下山町のマンション流通量

  • 名古屋市瑞穂区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 下山町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市瑞穂区と下山町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 370万円 135物件/3.6%
1LDK 1,450万円 106物件/2.8%
2LDK 1,930万円 479物件/12.9%
3LDK 2,690万円 2,126物件/57%
4LDK 2,990万円 881物件/23.6%

『瑞穂公園パークマンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,126物件で、 供給数(売出物件数)の57%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 64万円/㎡
(213万円/坪)
109物件/2.7%
6〜10年 57万円/㎡
(189万円/坪)
339物件/8.3%
11〜15年 52万円/㎡
(173万円/坪)
403物件/9.8%
16〜20年 41万円/㎡
(137万円/坪)
383物件/9.3%
21〜25年 40万円/㎡
(131万円/坪)
366物件/8.9%
26〜30年 34万円/㎡
(111万円/坪)
478物件/11.7%
31〜35年 28万円/㎡
(91万円/坪)
282物件/6.9%
36〜40年 24万円/㎡
(78万円/坪)
752物件/18.3%
41〜45年 20万円/㎡
(66万円/坪)
413物件/10.1%
46〜50年 21万円/㎡
(68万円/坪)
375物件/9.1%
51年〜 14万円/㎡
(46万円/坪)
200物件/4.9%

『瑞穂公園パークマンション』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は752物件で、供給数(売出し物件数)の18.3%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

瑞穂公園パークマンション
試算条件 100㎡・3階

推定売却価格:3,630万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

瑞穂公園パークマンション
よくある質問

売却価格相場3,670万円〜3,970万円、 賃貸賃料相場14.8万円〜17.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

瑞穂公園パークマンションと名古屋市瑞穂区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+0.7万円(+1.8%)です。

瑞穂公園パークマンション(100㎡・3階)の売却をした場合は3,630万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

瑞穂公園パークマンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。