目白シティハウス
- ■住所：東京都新宿区下落合３丁目１０－２５
- ■交通：西武鉄道新宿線「下落合」駅徒歩8分
- ■最終更新日:2023/02/05
ー コンテンツ ー
売出し価格は？
近隣の販売中物件
何日間で売れた？
いつ売り出された？
どんな市場なの？
過去と比べると？
売却益はいくら？
売出しまでの流れ
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月25日】
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 4,200万円 4,500万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2017年1月
？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年09月10日】
プラウドタワー東雲キャナルコート
【東京都江東区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／22階【東京都江東区】
プラウドタワー東雲キャナルコート
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／22階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
相場感があっていれば、少し時間がかかっても売れるので、その見極めが重要かと思います。 私は粘って後悔せずに済みました！
■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション買替え購入価格 売出価格 成約価格 5,750万円 7,980万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2021年7月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月 -
【投稿日：2022年10月26日】
シティテラス吉祥寺南
【東京都三鷹市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【東京都三鷹市】
シティテラス吉祥寺南
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2022年10月26日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
自宅をモデルルームの様に演出。ホームステージングで５万弱でプロに依頼。 リビングを広く見せる演出や、 廊下や水回り、キッチンはスッキリとした見た目で清潔感を演出。これらは ホームステージングの会社の方にやって頂きました。 あとは、お子様も来やすいように、土日をメインに内見をしてもらいました。
■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンション購入価格 売出価格 成約価格 5,100万円 5,000万円 x,xxx万円 価格改定？回
売却開始時期／
2015年8月？ヶ月
成約時期／
xxxx年xx月
＼会員登録で体験談の詳細を表示する／
一部会員限定サービス
いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
当該マンション販売価格履歴
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／３ＳＬＤＫ ／140㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／３ＳＬＤＫ ／125㎡
-
2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／130㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／130㎡
-
2013年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2013年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／115㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／５ＬＤＫ ／140㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／110㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／110㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／110㎡
-
2016年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／115㎡
-
2014年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／115㎡
-
2013年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／125㎡
-
2013年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／４ＬＤＫ ／125㎡
＼会員登録で販売価格を表示する／
不動産購入を検討している方必見！
近隣の販売中物件
で理想の物件探し！何日間で売れた？
成約期間
当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
目白シティハウス
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／103件）
競合する物件の条件
「目白シティハウス」から徒歩15分以内、建築年が1977年~1987年の間で過去5年以内に販売された物件
「目白シティハウス」の
最多成約期間は
~
30日
（47.6％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（30.7％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼実際売ったらいくら？無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 「今」の査定額や売却プランを
最大9社比較・検討！ - 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で128件（12.5%)、
二番目に多かったのは2月で127件（12.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
新宿区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,230万円 | 5,189万円 41万円↑ |
4,900万円 330万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
105万円/㎡ | 104万円 1万円/㎡↑ |
102万円 3万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
333件 | 335件 -2件↓ |
200件 133件↑ |
| 平均 築年数 |
32年 | 32年 -年- |
29年 3年↑ |
2023/02には、平均売買価格が5,230万円（105万円/㎡）で
『新規登録件数』は333件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は41万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
下落合のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,782万円 | 5,801万円 -19万円↓ |
5,371万円 411万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
97万円/㎡ | 97万円 0万円/㎡- |
100万円 -3万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
9件 | 19件 -10件↓ |
10件 -1件↓ |
| 平均 築年数 |
31年 | 32年 -1年↓ |
28年 3年↑ |
2023/02には、平均売買価格が5,782万円（97万円/㎡）で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
新宿区と下落合のマンション流通量
新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い下落合では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
新宿区と下落合の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,700万円 | 6,745物件／43.2％ |
| 1LDK | 3,500万円 | 2,821物件／18.1％ |
| 2LDK | 4,750万円 | 3,637物件／23.3％ |
| 3LDK | 6,180万円 | 2,296物件／14.7％ |
| 4LDK | 6,980万円 | 117物件／0.7％ |
『目白シティハウス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,700万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,745物件で、 供給数（売出物件数）の43.2％を占めています。
＼実際売ったらいくら？無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 「今」の査定額や売却プランを
最大9社比較・検討！ - 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
過去と比べると？
売買価格推移
当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、３年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
目白シティハウス
価格推移
1㎡あたりの単価は...
新宿区の売買価格推移を比較すると、
「目白シティハウス」
1㎡あたりの売買価格は-5.1万円（-5.4％）
過去との比較
1年前
5.0万円ダウン（-5.0%）
3年前
19.7万円アップ（+26.4%）
売却益はいくら？
シミュレーション
売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却・賃貸価格 参考値
目白シティハウス
試算条件 100㎡・2階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：9,356万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：24.0万円
※管理費等を考慮せず
売却価格
万円
残債
万円
売却時にかかる費用は...
計算結果はここに表示されます
万円
■仲介手数料／万円
（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
手元に残るお金は...
計算結果はここに表示されます
万円
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼実際売ったらいくら？無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 「今」の査定額や売却プランを
最大9社比較・検討！ - 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
目白シティハウス
物件概要
| 名称 | 目白シティハウス （目白CITYーHOUSE） |
| 住所 | 東京都新宿区下落合３丁目１０－２５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 西武鉄道新宿線「下落合駅」徒歩8分 山手線「目白駅」徒歩11分 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 建築年月 | 1982年11月 |
| 階数 | 3階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 27戸 |
| 旧分譲主 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
目白シティハウス
よくある質問
売却価格相場9,650万円〜10,050万円、賃貸賃料相場22.0万円〜26.0万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
目白シティハウスと新宿区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.1万円（-5.4％）です。
目白シティハウス（100㎡・2階）の売却をした場合は9,356万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーションはこちらから。
目白シティハウスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ（2022/04現在）に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
条件変更する
メールアドレスでログイン
プリンスハイツ飯田橋
【東京都新宿区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／4階
【東京都新宿区】
プリンスハイツ飯田橋
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
焦らずに売った方が良いです。