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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
三井金山ハイツ
- 住所：
- 愛知県名古屋市中区金山１丁目８－１５
- 最終更新日：
- 2024/11/21
15.4%
推定売却価格相場
1,970万円〜2,170万円
（29.00万円/㎡〜31.90万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,790万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.7万円〜 11.7万円
（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）
6.20 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
（値下げ）があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
三井金山ハイツ
物件概要
| マンション名 | 三井金山ハイツ （三井金山ハイツ） |
| 住所 |
愛知県名古屋市中区金山１丁目８－１５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 名古屋市名城線「金山駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 朝日総業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約85円/㎡ (2024年10月事例参照) |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約76円/㎡ (2024年10月事例参照) |
| 築年数 | 1982年5月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 36戸 |
| 旧分譲主 | 三井農林 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 45.08㎡ 〜 45.08㎡ |
| バルコニー面積 | 9.00㎡ 〜 9.00㎡ |
売買価格推移
過去と比べると？
三井金山ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 三井金山ハイツ
- 3年前と比較して+279万円（15.4%）
- 1年前と比較して+279万円（15.4%）
- 名古屋市中区平均※68㎡で算出
- 3年前と比較して+394万円（12%）
- 1年前と比較して+109万円（3%）
三井金山ハイツは3年前と比較して
+279万円（15.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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三井金山ハイツの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
三井金山ハイツの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月10日】
■売却依頼会社／日商住販
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 3,280万円 3,280万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月
2ヶ月
成約時期／
2021年8月 -
【投稿日：2024年01月06日】
パルティール上前津
【愛知県名古屋市中区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【愛知県名古屋市中区】
パルティール上前津
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年01月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初から投資対象で購入したマンションなので住んでいないが 売る時よりも買うときが大事だと思う。 今後も価値が下がらなそうな立地か、見た目など。 築10年経つと一気に値が下がると聞いたので、10年経つ直前で売却をした。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,300万円 1,250万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年5月5ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2022年09月24日】
チサンマンション丸の内第6
【愛知県名古屋市中区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階【愛知県名古屋市中区】
チサンマンション丸の内第6
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。 相場よりかなり高め（相場より70万位高め）の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。 しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。 まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。 けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。 冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。（が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが）
■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／実家へ戻る購入価格 売出価格 成約価格 400万円 670万円 610万円 価格改定1回
売却開始時期／
2017年4月2ヶ月
成約時期／
2017年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間の三井金山ハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
三井金山ハイツ販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1,290万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格：1,290万円（㎡単価27万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／45㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：1,260万円（㎡単価23万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格：1,700万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格：790万円（㎡単価17万円）
下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2Ｋ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／- ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
三井金山ハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
三井金山ハイツ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／83件）
「三井金山ハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件
「三井金山ハイツ」の
最多成約期間は
~
60日
（66.7％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27.2％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で102件（13.8%)、
二番目に多かったのは1月で83件（11.2%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
三井金山ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
名古屋市中区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,323万円 |
3,349万円 -26万円⬇ |
3,275万円 48万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
56万円/㎡ |
55万円 2万円/㎡⬆ |
55万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
123件 |
118件 5件⬆ |
121件 2件⬆ |
| 平均 築年数 |
25年 |
26年 -1年⬇ |
24年 1年⬆ |
2024/11には、平均売買価格が3,323万円（56万円/㎡）で
『新規登録件数』は123件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は26万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
金山のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,041万円 | 2,223万円 -182万円⬇ |
2,219万円 -179万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
42万円/㎡ | 48万円 -5万円/㎡⬇ |
42万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
8件 | 4件 4件⬆ |
3件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 | 31年 1年⬆ |
33年 -1年⬇ |
2024/11には、平均売買価格が2,041万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は182万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。
名古屋市中区と金山のマンション流通量
-
名古屋市中区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
金山では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
名古屋市中区と金山の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,150万円 | 2,302物件／29.3％ |
| 1LDK | 2,380万円 | 701物件／8.9％ |
| 2LDK | 2,990万円 | 1,796物件／22.8％ |
| 3LDK | 2,580万円 | 2,468物件／31.4％ |
| 4LDK | 2,580万円 | 600物件／7.6％ |
『三井金山ハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,468物件で、 供給数（売出物件数）の31.4％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 79万円／㎡ （260万円／坪） |
987物件／11.6％ |
| 6〜10年 | 75万円／㎡ （249万円／坪） |
881物件／10.4％ |
| 11〜15年 | 56万円／㎡ （184万円／坪） |
917物件／10.8％ |
| 16〜20年 | 51万円／㎡ （167万円／坪） |
636物件／7.5％ |
| 21〜25年 | 41万円／㎡ （135万円／坪） |
546物件／6.4％ |
| 26〜30年 | 35万円／㎡ （116万円／坪） |
592物件／7％ |
| 31〜35年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
566物件／6.7％ |
| 36〜40年 | 27万円／㎡ （88万円／坪） |
981物件／11.6％ |
| 41〜45年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
1,306物件／15.4％ |
| 46〜50年 | 23万円／㎡ （75万円／坪） |
704物件／8.3％ |
| 51年〜 | 19万円／㎡ （62万円／坪） |
369物件／4.3％ |
『三井金山ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,306物件で、供給数（売出し物件数）の15.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
三井金山ハイツ
試算条件 68㎡・5階
推定売却価格：1,966万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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三井金山ハイツ
よくある質問
売却価格相場1,970万円〜2,170万円、 賃貸賃料相場9.7万円〜11.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
三井金山ハイツと名古屋市中区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-22.4万円（-78％）です。
三井金山ハイツ（68㎡・5階）の売却をした場合は1,966万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
三井金山ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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三旺マンション第２金山〜フルリノベ×ペット可×最上階〜
- 3LDK／95.16㎡
- 名古屋市営名城線「東別院」駅徒歩5分
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1,899万円
丸美タウンマンション伊勢山
- 3LDK／77.16㎡
- 名鉄名古屋本線「金山駅」駅徒歩6分バス：名古屋市交通局 古沢町 徒歩3分
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4,780万円
プレサンスロジェ栄ザ・レジデンス
- 2LDK／58.14m2㎡
- 地下鉄東山線「栄駅」駅徒歩4分
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1,898万円
フローラ松原ハウス
- 3LDK／67.10㎡
- 名古屋市営名城線「東別院」駅徒歩7分
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1,780万円
三旺マンション新栄
- 2LDK／58.90㎡
- 名古屋市営東山線「新栄町」駅徒歩9分
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1,780万円
一光ハイツ矢場町
- 2SLDK／66.82㎡
- 地下鉄名城線「矢場町駅」駅徒歩6分バス：名古屋市交通局 フラリエ 徒歩5分
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1,890万円
ライオンズマンション丸の内第3
- 3LDK／63.30㎡
- 名古屋市営桜通線「丸の内」駅徒歩3分
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1,780万円
三旺マンション新栄
- 2LDK／58.90㎡
- 名古屋市営東山線「新栄町」駅徒歩8分
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1,980万円
エシール白川
- 2LDK／65.36㎡
- 名古屋市営東山線「伏見」駅徒歩7分
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ファミリアーレ金山シティ
【愛知県名古屋市中区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／6階
【愛知県名古屋市中区】
ファミリアーレ金山シティ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年05月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
すぐに成約になったので大変だったことなどは特にありません。