アドリーム伏見向島

住所：
京都府京都市伏見区向島二ノ丸町１４１－１８
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
53.8%

推定売却価格相場

2,310万円〜2,510万円

（37.30万円/㎡〜40.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,570万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

7.1万円〜 8.5万円

（1,100円/㎡〜1,400円/㎡）

3.88 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アドリーム伏見向島
物件概要

マンション名 アドリーム伏見向島
（アドリーム伏見向島）
住所 京都府京都市伏見区向島二ノ丸町１４１－１８
ストリートビューで見る
最寄り駅 近鉄京都線「向島駅」徒歩4分
管理会社 長谷工コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1995年12月
階数 7階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 41戸
旧分譲主 日本信販
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

アドリーム伏見向島の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アドリーム伏見向島
  • 3年前と比較して+843万円（53.8%）
  • 1年前と比較して+415万円（20.7%）
  • 京都市伏見区平均※62㎡で算出
  • 3年前と比較して+198万円（11%）
  • 1年前と比較して+62万円（3.4%）

アドリーム伏見向島は3年前と比較して+843万円（53.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    パデシオン伏見駅前

    夫婦イラスト

    【京都府京都市伏見区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【京都府京都市伏見区】

    パデシオン伏見駅前

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。

    ■売却依頼会社／日本住宅流通
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,000万円 2,700万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2017年9月

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期／
    2018年2月

  • 【投稿日：2023年04月14日】

    クリスタルグランツ京都高辻

    夫婦イラスト

    【京都府京都市下京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【京都府京都市下京区】

    クリスタルグランツ京都高辻

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    業者買い取りのため、提示された価格で買い取ってもらいましたが、色んな不動産会社から査定を受けるなど、お話をした方がいいと思います。査定額も不動産会社により大幅に異なりますので、複数の査定結果から売却価格を決めるといいと思います。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／保有期間が10年経過したため
    ■今後の住まい／投資用の物件のため、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,600万円 1,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年3月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年05月09日】

    桂川ハイツ2号館

    夫婦イラスト

    【京都府京都市南区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／11階

    【京都府京都市南区】

    桂川ハイツ2号館

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2023年05月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早く売却しなきゃいけないと思い最終的には不動産会社に買い取ってもらいました。時間に余裕があるのであれば話をしっかり聞いて検討した方がいいと思います。焦るといいことないのでできるだけ時間を使って吟味すべきだと思います。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／非公開
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 700万円 450万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年4月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアドリーム伏見向島の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アドリーム伏見向島販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,250万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,250万円（㎡単価36万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,180万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,580万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,580万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：1,100万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,780万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価23万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2Ｋ ／50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2Ｋ ／50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

アドリーム伏見向島と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

アドリーム伏見向島
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／8件）

「アドリーム伏見向島」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件

「アドリーム伏見向島」の
最多成約期間は ~ 90日 （31.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.2％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で10件（11.9%)、
二番目に多かったのは7月で10件（11.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

アドリーム伏見向島の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

京都市伏見区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,070万円 2,112万円
-42万円⬇ 		1,827万円
243万円⬆
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 32万円
0万円/㎡- 		28万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 60件 48件
12件⬆ 		44件
16件⬆
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆ 		33年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,070万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は60件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

向島二ノ丸町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,322万円 1,279万円
44万円⬆		 1,264万円
58万円⬆
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 20万円
1万円/㎡⬆		 19万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 3件
1件⬆		 1件
3件⬆
平均
築年数		 43年 43年
-年-		 44年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,322万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築43年です。
前月と比較して『平均価格』は44万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

京都市伏見区と向島二ノ丸町のマンション流通量

  • 京都市伏見区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 向島二ノ丸町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

京都市伏見区と向島二ノ丸町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 430万円 81物件／6.6％
1LDK 1,280万円 51物件／4.1％
2LDK 1,880万円 219物件／17.8％
3LDK 1,929万円 723物件／58.7％
4LDK 2,100万円 158物件／12.8％

『アドリーム伏見向島』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,929万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは723物件で、 供給数（売出物件数）の58.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 6物件／0.4％
6〜10年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 101物件／6.9％
11〜15年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 27物件／1.8％
16〜20年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 76物件／5.2％
21〜25年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 136物件／9.3％
26〜30年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 249物件／17％
31〜35年 24万円／㎡
（80万円／坪）		 289物件／19.7％
36〜40年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 118物件／8.1％
41〜45年 20万円／㎡
（64万円／坪）		 373物件／25.5％
46〜50年 18万円／㎡
（61万円／坪）		 57物件／3.9％
51年〜 20万円／㎡
（66万円／坪）		 33物件／2.3％

『アドリーム伏見向島』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は373物件で、供給数（売出し物件数）の25.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

アドリーム伏見向島
試算条件　62㎡・4階

推定売却価格：2,291万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

アドリーム伏見向島
よくある質問

売却価格相場2,310万円〜2,510万円、 賃貸賃料相場7.1万円〜8.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アドリーム伏見向島の最多成約期間は 〜 90日 （31.3％）です。

アドリーム伏見向島と京都市伏見区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+6.8万円（+18.5％）です。

アドリーム伏見向島（62㎡・4階）の売却をした場合は2,291万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アドリーム伏見向島の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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