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管理費・修繕費の推移
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3年前比
-7.5%
推定売買価格相場
670万円〜770万円
（39.40万円/㎡〜45.30万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均770万円
3年前比
+10.1%
推定賃料価格相場
4.1万円〜 4.5万円
（2,400円/㎡〜2,600円/㎡）
表面利回り
7.17%
※3年前の賃料価格相場 平均3.9万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約0円/㎡〜436円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約575円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エスリード天王寺
試算条件 17㎡・6階
推定売却価格：685万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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年間の支払額
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-円
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-
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リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎
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勝山タウンハイツ
- 2LDK／49.32㎡
- JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
エスリード天王寺
物件概要
| マンション名 | エスリード天王寺 （エスリード天王寺） |
| 住所 |
大阪府大阪市天王寺区大道２丁目６－１２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
大阪環状線「天王寺駅」徒歩9分 大阪市御堂筋線「天王寺駅」徒歩9分 大阪環状線「寺田町駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約0円/㎡ 〜 436円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約575円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1996年3月（築29年） |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 44戸 |
| 旧分譲主 | 日本エスリード |
| 間取り | 1R, 1K |
| 専有面積 | 15.22㎡ 〜 18.08㎡ |
| バルコニー面積 | 3.24㎡ 〜 3.84㎡ |
エスリード天王寺の
売買価格推移
過去と比べると？
エスリード天王寺の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エスリード天王寺
- ー
- 6年前と比較して-94万円（-11.5%）
- 3年前と比較して-54万円（-7%）
- 1年前と比較して-39万円（-5.2%）
- 大阪市天王寺区平均 17㎡で算出
- 9年前と比較して+636万円（82.3%）
- 6年前と比較して+503万円（55.6%）
- 3年前と比較して+330万円（30.6%）
- 1年前と比較して+155万円（12.3%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
エスリード天王寺の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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エスリード天王寺の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
エスリード天王寺の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| エスリード天王寺 | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -82円（-12%） | -123円（-18%） |
| 修繕 積立金 |
+140円（+47%） | +209円（+92%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
大阪府大阪市天王寺区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。 もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。 不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。
■売却依頼会社／ドゥープラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない購入価格 売出価格 成約価格 1,600万円 1,500万円 1,300万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年5月
3ヶ月
成約時期／
2021年7月 -
【投稿日：2024年06月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却委託の媒介契約から、一般のWEBで売り出し広告が見れることを確認した方がよいです。業者さん負担の広告になりますがスーモネットが一番効きます。ここにすぐ出してくれる業者さんは良心的です。WEBに全く広告が出てない場合は、委託業者さんが両手手数料を狙ってレインズしか載せない、またはレインズにも載せず活動もせずに価格改定を提案してくる業者さんも多いので、その場合は一般媒介で複数の業者さんに委託されることをおすすめします。
■売却依頼会社／ライフサービス
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／投資用不動産購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,900万円 2,780万円 価格改定0回
売却開始時期／
2016年9月3ヶ月
成約時期／
2016年11月 -
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
中古物件は買うときに建物と土地代金をわけて契約したほうがいい
■売却依頼会社／だんらん住宅
■売却理由／確定申告が面倒
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 2,000万円 1,850万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月17ヶ月
成約時期／
2021年3月
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エスリード天王寺の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のエスリード天王寺の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エスリード天王寺販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：720万円（㎡単価38万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：680万円（㎡単価36万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格：850万円（㎡単価47万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格：630万円（㎡単価33万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格：800万円（㎡単価44万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格：660万円（㎡単価36万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：750万円（㎡単価41万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格：690万円（㎡単価36万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格：540万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：740万円（㎡単価38万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格：740万円（㎡単価38万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年1~3月
販売価格：1,010万円（㎡単価55万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格：700万円（㎡単価38万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格：580万円（㎡単価30万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格：650万円（㎡単価36万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格：920万円（㎡単価60万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2019年10~12月
販売価格：920万円（㎡単価50万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年4~6月
販売価格：620万円（㎡単価33万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格：670万円（㎡単価36万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年10~12月
販売価格：720万円（㎡単価38万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格：900万円（㎡単価50万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年10~12月
販売価格：750万円（㎡単価41万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年7~9月
販売価格：780万円（㎡単価41万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格：800万円（㎡単価44万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2017年4~6月
販売価格：800万円（㎡単価44万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：800万円（㎡単価44万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1,450万円（㎡単価45万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格：990万円（㎡単価52万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
エスリード天王寺賃貸価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：4.5万円（㎡単価2,500円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／4.5㎡
-
2026年1~3月
販売価格：5.2万円（㎡単価3,125円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／5.2㎡
-
2026年1~3月
販売価格：3.8万円（㎡単価1,944円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／3.8㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
エスリード天王寺の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市天王寺区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/01 | 2025/12 | 2025/01 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
5,380万円 |
4,549万円 831万円⬆ |
5,512万円
-132万円⬇
|
| 平均 ㎡単価 |
84万円/㎡ |
78万円
6万円/㎡⬆
|
81万円
3万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
94件 |
67件
27件⬆
|
63件
31件⬆
|
|
平均 築年数 |
22年 |
24年
-2年⬇
|
20年
2年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が5,380万円（84万円/㎡）で
『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築22年です。
2025/12と比較して『平均価格』は831万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。
大道のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/01 | 2025/12 | 2025/01 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
8,425万円 |
6,843万円
1582
万円⬆
|
1,444万円
6981万円⬆
|
|
平均 ㎡単価 |
119万円/㎡ |
110万円
9万円/㎡⬆
|
50万円
69万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
12件 |
7件
5件⬆
|
4件
8件⬆
|
| 平均 築年数 |
7年 |
6年
1年⬆
|
26年
-19年⬇
|
2026/01には、平均売買価格が8,425万円（119万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築7年です。
2025/12と比較して『平均価格』は1582万円上昇。
『平均㎡単価』は9万円上昇しました。
大阪市天王寺区と大道のマンション流通量
-
大阪市天王寺区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
大道では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：9件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
大阪市天王寺区と大道の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,560万円 | 3,816物件／38.5％ |
| 1LDK | 2,555万円 | 904物件／9.1％ |
| 2LDK | 3,680万円 | 1,933物件／19.5％ |
| 3LDK | 4,180万円 | 2,943物件／29.7％ |
| 4LDK | 5,298万円 | 318物件／3.2％ |
『エスリード天王寺』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,560万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,816物件で、 供給数（売出物件数）の38.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 112万円／㎡ （370万円／坪） |
529物件／4.6％ |
| 6〜10年 | 78万円／㎡ （259万円／坪） |
1,868物件／16.3％ |
| 11〜15年 | 75万円／㎡ （249万円／坪） |
1,408物件／12.3％ |
| 16〜20年 | 75万円／㎡ （246万円／坪） |
1,496物件／13％ |
| 21〜25年 | 65万円／㎡ （214万円／坪） |
1,032物件／9％ |
| 26〜30年 | 54万円／㎡ （179万円／坪） |
1,101物件／9.6％ |
| 31〜35年 | 45万円／㎡ （149万円／坪） |
504物件／4.4％ |
| 36〜40年 | 42万円／㎡ （139万円／坪） |
980物件／8.5％ |
| 41〜45年 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
1,517物件／13.2％ |
| 46〜50年 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
763物件／6.7％ |
| 51年〜 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
267物件／2.3％ |
『エスリード天王寺』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,868物件で、供給数（売出し物件数）の16.3％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
エスリード天王寺
よくある質問
売買価格相場670万円〜770万円、 賃貸賃料相場4.1万円〜4.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約575円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約436円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
エスリード天王寺（17㎡・6階）の売却をした場合は685万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】