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ライオンズマンション伏見くいな橋

住所：京都府京都市伏見区竹田中島町１－２

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+24.8%

推定売買価格相場

3,560万円〜3,860万円

（44.00万円/㎡〜47.70万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,970万円

UP-image

3年前比
+10.0%

推定賃料価格相場

13.3万円〜 15.3万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

表面利回り

4.63%

※3年前の賃料価格相場 平均13.0万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約168円/㎡〜175円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約160円/㎡〜167円/㎡

 管理費の
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売却をご検討中の方

マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ライオンズマンション伏見くいな橋
試算条件　81㎡・4階

推定売却価格：3521万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 24.8%
UP

3,560万円〜

44.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,970万円〜

ライオンズマンション伏見くいな橋

築34年

京都府京都市伏見区竹田中島町１－２

築34年

京都府京都市伏見区竹田中島町１－２

閲覧中

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1,220万円〜

27.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,130万円〜

サンパレス伏見

築39年

京都府京都市伏見区深草下川原町５５－１

築39年

京都府京都市伏見区深草下川原町５５－１

閲覧中

UpDown 25.5%
DOWN

350万円〜

21.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均500万円〜

メゾンドプラトー

築36年

京都府京都市伏見区深草西浦町２丁目８１

築36年

京都府京都市伏見区深草西浦町２丁目８１

閲覧中

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UP

480万円〜

24.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均510万円〜

ホーユウコンフォルト京都伏見

築37年

京都府京都市伏見区深草西浦町２丁目１０８

築37年

京都府京都市伏見区深草西浦町２丁目１０８

閲覧中

UpDown 5.4%
UP

720万円〜

21.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均730万円〜

メゾンドルフレ

築36年

京都府京都市伏見区深草西浦町８丁目９３

築36年

京都府京都市伏見区深草西浦町８丁目９３

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築34年

京都府京都市伏見区竹田中島町１－２

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27.10万円〜（㎡）

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平均1,130万円〜

サンパレス伏見

築39年

京都府京都市伏見区深草下川原町５５－１

築39年

京都府京都市伏見区深草下川原町５５－１

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21.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均500万円〜

メゾンドプラトー

築36年

京都府京都市伏見区深草西浦町２丁目８１

築36年

京都府京都市伏見区深草西浦町２丁目８１

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480万円〜

24.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
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ホーユウコンフォルト京都伏見

築37年

京都府京都市伏見区深草西浦町２丁目１０８

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21.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均730万円〜

メゾンドルフレ

築36年

京都府京都市伏見区深草西浦町８丁目９３

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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション伏見くいな橋
物件概要

マンション名 ライオンズマンション伏見くいな橋
（LIONSーMANSION伏見くいな橋）
住所 京都府京都市伏見区竹田中島町１－２
ストリートビューで見る
最寄り駅

京都市烏丸線「くいな橋駅」徒歩3分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約168円/㎡ 〜 175円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約160円/㎡ 〜 167円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1991年5月（築34年）
階数 7階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 49戸
旧分譲主 大京
施工会社 東海興業
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 68.95㎡ 〜 96.67㎡
バルコニー面積 9.59㎡ 〜 24.76㎡

ライオンズマンション伏見くいな橋の
売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション伏見くいな橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライオンズマンション伏見くいな橋
  • ー
  • 6年前と比較して+1,215万円（48.6%）
  • 3年前と比較して+737万円（24.8%）
  • ー
  • 京都市伏見区平均 81㎡で算出
  • 9年前と比較して+770万円（37.3%）
  • 6年前と比較して+535万円（23.1%）
  • 3年前と比較して+243万円（9.4%）
  • 1年前と比較して+146万円（5.3%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ライオンズマンション伏見くいな橋の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

ライオンズマンション伏見くいな橋の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション伏見くいな橋の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ライオンズマンション伏見くいな橋
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 -5円（-3%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 -35円（-17%） ±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    パデシオン伏見駅前

    夫婦イラスト

    【京都府京都市伏見区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【京都府京都市伏見区】

    パデシオン伏見駅前

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。

    ■売却依頼会社／日本住宅流通
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,700万円 3,000万円 2,700万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2017年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年2月

  • 【投稿日：2023年07月06日】

    グランコート御池通

    夫婦イラスト

    【京都府京都市右京区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【京都府京都市右京区】

    グランコート御池通

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年07月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に売却は考えていませんでしたが、日ごろからこまめに掃除をしたりしておりました。 また、購入される方は女性が決定権を持っている場合が多いので、売却するとき、18年暮らした（スーパーの位置や環境等）住みやすい情報のパンフレットを作成し、内覧時にお配りしておりましたので、比較的希望価格で売却できたと思います。

    ■売却依頼会社／株式会社三和不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,885万円 3,680万円 3,590万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年5月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    エステムコート御所南2

    夫婦イラスト

    【京都府京都市中京区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【京都府京都市中京区】

    エステムコート御所南2

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定サービスを利用したおかげで、的確に相場観がつかめとても参考になった。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／非公開
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,753万円 1,710万円 1,460万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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ライオンズマンション伏見くいな橋の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のライオンズマンション伏見くいな橋の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション伏見くいな橋販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,480万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,280万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,550万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,390万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,780万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,360万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,400万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：2,580万円（㎡単価26万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,000万円（㎡単価27万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,180万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：2,450万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,720万円（㎡単価23万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：2,680万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,900万円（㎡単価26万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,600万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：1,580万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／60㎡

ライオンズマンション伏見くいな橋賃貸価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：16.5万円（㎡単価1,701円）

    上層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／16.5㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：11.0万円（㎡単価1,392円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／11㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：11.0万円（㎡単価1,392円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／11㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市伏見区と竹田中島町のマンション流通量

  • 京都市伏見区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 竹田中島町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

京都市伏見区と竹田中島町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 850万円 530物件／30.3％
1LDK 1,980万円 86物件／4.9％
2LDK 1,890万円 296物件／16.9％
3LDK 2,330万円 703物件／40.2％
4LDK 3,380万円 133物件／7.6％

『ライオンズマンション伏見くいな橋』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,330万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは703物件で、 供給数（売出物件数）の40.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 77万円／㎡
（255万円／坪）		 82物件／4％
6〜10年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 207物件／10.2％
11〜15年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 156物件／7.7％
16〜20年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 184物件／9％
21〜25年 43万円／㎡
（143万円／坪）		 83物件／4.1％
26〜30年 37万円／㎡
（123万円／坪）		 154物件／7.6％
31〜35年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 228物件／11.2％
36〜40年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 369物件／18.1％
41〜45年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 204物件／10％
46〜50年 26万円／㎡
（86万円／坪）		 151物件／7.4％
51年〜 23万円／㎡
（75万円／坪）		 218物件／10.7％

『ライオンズマンション伏見くいな橋』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は369物件で、供給数（売出し物件数）の18.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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不動産会社を選択することが重要です！

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ライオンズマンション伏見くいな橋
よくある質問

売買価格相場3,560万円〜3,860万円、 賃貸賃料相場13.3万円〜15.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約163円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約171円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ライオンズマンション伏見くいな橋の最多販売期間は 〜 180日 （20％）です。

ライオンズマンション伏見くいな橋は3年前と比較して+737万円（24.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ライオンズマンション伏見くいな橋（81㎡・4階）の売却をした場合は3,521万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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