ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館

住所:
香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁54-3
最終更新日:
2024/05/21

上昇率
10.5%

推定売却価格相場

2,450万円〜2,650万円

24.50万円/㎡〜26.50万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,310万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

11.9万円〜 13.9万円

1,200円/㎡〜1,400円/㎡)

6.07 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館
物件概要

マンション名 ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館
(ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前壱番館)
住所 香川県綾歌郡宇多津町浜五番丁54-3
最寄り駅 予讃線「宇多津駅」徒歩1分
管理会社 鹿島建物総合管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2002年8月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 45戸

売買価格推移
過去と比べると?

ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館
  • 3年前と比較して+240万円(10.5%)
  • 1年前と比較して+410万円(19%)
  • 綾歌郡宇多津町平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+320万円(16.1%)
  • 1年前と比較して+330万円(16.6%)

ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館は3年前と比較して
+240万円(10.5%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    ロイヤルガーデンサンポート高松

    夫婦イラスト

    【香川県高松市】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/6階

    【香川県高松市】

    ロイヤルガーデンサンポート高松

    専有面積/91〜100㎡ 階数/6階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時は、新居の完成時期とマンションを購入希望の方との時期の調整が大変でした。 我が家が引っ越したい時期と1ヶ月ズレていたので、1ヶ月早く購入してもらい1ヶ月間はその方から賃貸という形で約1ヶ月分の家賃として売却金額を値引きしました。

    売却依頼会社/アーバンレック
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,040万円 2,020万円 2,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20198

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    201912

  • 【投稿日:2022年08月08日】

    フローレンス栗林公園グランドアーク2番館

    夫婦イラスト

    【香川県高松市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/10階

    【香川県高松市】

    フローレンス栗林公園グランドアーク2番館

    専有面積/61〜70㎡ 階数/10階

    【投稿日:2022年08月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    投資用マンションの購入を検討されている方は隣人情報の入手は必須です。もし同一階の全戸買いが可能であれば検討されたほうがいいです。隣家に変わった方が引っ越してきて、それが理由で賃借人が退去した場合、次の募集時に隣人の方の情報を伝えなければならず、賃貸がつきにくくなります。

    売却依頼会社/マンションエキスパート
    売却理由/隣家に変わった方が居住していて賃貸がつかなかったため
    今後の住まい/投資用マンションだったので居住していない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,800万円 2,200万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    201312

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20142

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,650万円(㎡単価21万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,580万円(㎡単価24万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /105㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:1,790万円(㎡単価23万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

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  • 2021年10~12月

    販売価格:1,950万円(㎡単価18万円)

    上層階 /南向き /4LDK /105㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:1,880万円(㎡単価17万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /105㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,650万円(㎡単価20万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:1,500万円(㎡単価20万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,150万円(㎡単価21万円)

    上層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:2,000万円(㎡単価19万円)

    上層階 /南向き /4LDK /105㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,270万円(㎡単価21万円)

    上層階 /南向き /4LDK /105㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:1,150万円(㎡単価11万円)

    下層階 /- /4LDK /100㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:2,500万円(㎡単価26万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /105㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /105㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /105㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /100㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /85㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /105㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /85㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /90㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /90㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /4LDK /100㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/11件)

「ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館」の
最多成約期間は ~ 3035.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3035.3

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で9件(23.7%)、
二番目に多かったのは3月で6件(15.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

綾歌郡宇多津町のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,620万円 1,761万円
-140万円
1,796万円
-176万円
平均
㎡単価
22万円/㎡ 24万円
-2万円/㎡
23万円
-1万円/㎡
新規
登録数
3 1
2
1
2
平均
築年数
23 20
3
21
2

2024/05には、平均売買価格が1,620万円(22万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は140万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

浜五番丁のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,064万円 2,405万円
-341万円
1,115万円
949万円
平均
㎡単価
26万円/㎡ 30万円
-4万円/㎡
15万円
11万円/㎡
新規
登録数
1 0
1
0
1
平均
築年数
20 16
4
27
-7

2024/05には、平均売買価格が2,064万円(26万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は341万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

綾歌郡宇多津町と浜五番丁のマンション流通量

  • 綾歌郡宇多津町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 浜五番丁では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

綾歌郡宇多津町と浜五番丁の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 210万円 10物件/4%
1LDK 880万円 13物件/5.1%
2LDK 980万円 53物件/20.9%
3LDK 1,199万円 134物件/53%
4LDK 1,150万円 43物件/17%

『ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,199万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは134物件で、 供給数(売出物件数)の53%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 36万円/㎡
(118万円/坪)
6物件/2%
6〜10年 30万円/㎡
(98万円/坪)
16物件/5.3%
11〜15年 26万円/㎡
(85万円/坪)
26物件/8.6%
16〜20年 20万円/㎡
(65万円/坪)
42物件/13.9%
21〜25年 18万円/㎡
(60万円/坪)
23物件/7.6%
26〜30年 15万円/㎡
(49万円/坪)
22物件/7.3%
31〜35年 12万円/㎡
(40万円/坪)
99物件/32.7%
36〜40年 5万円/㎡
(18万円/坪)
2物件/0.7%
41〜45年 6万円/㎡
(20万円/坪)
41物件/13.5%
46〜50年 5万円/㎡
(18万円/坪)
25物件/8.3%
51年〜 29万円/㎡
(95万円/坪)
1物件/0.3%

『ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は99物件で、供給数(売出し物件数)の32.7%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館
試算条件 100㎡・5階

推定売却価格:2,421万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館
よくある質問

売却価格相場2,450万円〜2,650万円、 賃貸賃料相場11.9万円〜13.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館と綾歌郡宇多津町(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.4万円(+10.1%)です。

ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館(100㎡・5階)の売却をした場合は2,421万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ロイヤルガーデンプラザ宇多津駅前1番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。